2026年1-4月上海房地產企業銷售業績TOP30

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2026年4月，上海樓市呈現結構性復蘇特征，“滬七條”持續發力，有效激活剛需與改善需求。市場表現上，二手房率先回暖，置換鏈條逐步修復；新房市場顯著分化，核心區豪宅憑借稀缺性維持高熱，部分項目認購率超200%；遠郊區域受庫存壓力制約，依賴促銷去化。

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數據來源：

特別聲明：房地產企業銷售數據、項目銷售數據、商品住宅市場數據統計均是以2026年1月1日-4月28日期間商品房合同銷售額為統計口徑，主要依據在上海的銷售監數據；對于少數未在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2026年1-4月，上海房地產銷售業績TOP30企業合計銷售1287.9億元；銷售面積TOP30企業合計銷售207.0萬平。銷售額突破40億元的房企有11家，其中華潤置地、招商蛇口、保利發展分別以207.3億元、151.0億元和132.1億元獲得銷售金額榜前三名；銷售面積榜達到10萬平以上的房企有7家，招商蛇口、華潤置地、保利發展分別以23.0萬平、17.1萬平和15.1萬平獲得前三名。

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2026年1-4月，上海房地產權益銷售業績TOP30企業合計銷售890.3億元；權益銷售面積TOP30企業合計銷售150.6萬平。權益銷售額突破30億元的房企有8家，其中華潤置地、保利發展、招商蛇口分別以160.3億元、114.0億元和90.4億元獲得銷售金額榜前三名；權益銷售面積榜中，招商蛇口、華潤置地、中建東孚分別以17.3萬平、13.7萬平和13.4萬平獲得前三名。

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2026年1-4月，上海商品住宅銷售金額TOP20項目合計銷售418.0億元。其中，第一名澐啟濱江銷售金額為62.7億元，第二名安瀾上海42.0億元、第三名陸家嘴太古源·源邸31.4億元。

數據來源：

2026年1-4月，上海商品住宅銷售面積TOP20項目合計銷售面積為42.2萬平。其中，澐啟濱江以4.6萬平占據項目銷售面積榜單的第一名，金港海瀾雅廬、時代之城以3.8萬平、2.9萬平位列第二、三名。

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2026年1-4月，上海商品住宅銷售套數TOP20項目合計銷售3484套。其中，金港海瀾雅廬以340套占據項目銷售套數榜單的第一名，澐啟濱江、時代之城分別以287套、257套位列項目銷售套數榜單的第二名和第三名。

?熱銷項目解讀

金茂璞元

金茂璞元地處內環內瑞虹新城核心區域，由央企中國金茂與新加坡慶隆集團聯合開發。項目作為金茂TOP級“璞系”產品在上海的首個落地項目，定位為高端改善型住宅。項目自開盤熱銷，4月份到訪客戶超過1000組，認購金額達16.2億元。

項目總建筑面積約7.63萬平方米，規劃建設5棟24-31層高層住宅，總戶數493戶，車位配比1:1.34，采用全人車分流設計。建筑外立面選用鋁板、陶板與玻璃幕墻復合材質。社區整體抬高1.3-1.4米，營造臺地式景觀層次，打造中央草坪、兒童游樂區、長者休閑區等多功能空間。社區配備約1700平方米下沉式會所與2000平方米架空層泛會所，涵蓋恒溫泳池、健身中心、私宴廳等功能空間。園林設計以“山石水林”為理念，植入50年以上原生古樹，構建立體景觀體系。

主力戶型涵蓋建面約130-240㎡的3-5房，全系采用類一梯一戶無連廊設計。所有戶型遵循南北通透、全明格局與大面寬短進深的設計原則。項目搭載金茂“五舒科技系統”，采用毛細管網輻射制冷制熱、全置換新風、地源熱泵等技術，實現恒溫恒濕恒氧的居住環境；廚衛配置嘉格納廚電、勞芬/杜拉維特潔具、高儀龍頭等品牌，全屋接入華為鴻蒙智能家居系統，實現燈光、窗簾、空調等設備的智能控制。

? 商品住宅市場

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2026年1-4月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為130.2萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為10281套。

2026年4月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為42.4萬㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為3292套。

? 土地市場

2026年1-4月，上海共推出各類用地規劃建筑面積256.7萬㎡，成交規劃建筑面積331.7萬㎡。其中，推出涉宅用地規劃建筑面積61.7萬㎡，成交規劃建筑面積75.2萬㎡。

2026年4月，上海共推出各類用地規劃建筑面積95.7萬㎡，成交規劃建筑面積55.0萬㎡。其中，推出涉宅用地規劃建筑面積19.2萬㎡，成交規劃建筑面積15.0萬㎡。

? 市場展望

展望未來，上海樓市分化態勢將延續。核心區優質資產在土地成本高企與稀缺供應支撐下，價格具備較強抗跌性；外圍區域面臨長期去庫存壓力。4月21日，上海第三批次三宗宅地成功出讓，其中徐匯長橋地塊溢價25%成交，房企戰略持續向城市核心地段收斂，通過深耕高能級板塊、打磨產品力、拓展代建與城市更新等輕資產模式增強抗風險能力。

人居夢想“好房子”展示專區

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五大方向發力，喚醒“沉睡”公積金

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3月上海上漲！百城二手房價格跌幅連續3個月收窄

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中國房地產指數系統百城價格指數報告（2026年3月）

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2026中國物業服務百強企業研究報告

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2026年3月全國物業管理行業資訊月刊

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