深圳限購再放寬，公積金貸款額最高超350萬元

4月29日，深圳市住房和建設局印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（簡稱《通知》），自2026年4月30日起施行。

《通知》提出，進一步優化調整住房限購政策：符合本市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內增購1套商品住房；持有有效深圳經濟特區居住證的非本市戶籍居民家庭，可在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內購買1套商品住房，以滿足其在深住房需求。

此外，《通知》還提出進一步優化調整住房公積金貸款政策，其中包括提高住房公積金貸款額度，繳存職工單獨申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度為70萬元；繳存職工共同申請住房公積金貸款的，若合并計算可貸額度，住房公積金貸款額度為130萬元。

與此同時，優化住房公積金貸款額度上浮比例，使用住房公積金貸款購買本市首套住房的，住房公積金貸款額度可以上浮60%；初婚初育居民家庭、有兩個及以上子女的居民家庭使用住房公積金貸款購買本市住房的，住房公積金貸款額度可以分別上浮50%、70%，同時符合兩種條件的家庭可以選擇上浮50%或70%；使用住房公積金貸款購買本市保障性住房的，住房公積金貸款額度可以上浮40%。以二孩家庭、首套標準計算，公積金貸款額度最高可超350萬元。

今年以來，多個城市繼續優化樓市政策，其中公積金政策的調整頻次最高。根據中指不完全統計，今年以來全國各地出臺公積金相關政策超150條，為各類政策優化頻次最高的方向，其中4月以來各地出臺公積金政策超過60條。有分析人士表示，公積金貸款額度再提升釋放了一個明確的信號：政策正在全力讓商品房“流動”起來，讓“賣一買一”的置換鏈條轉動起來。

今年的樓市“金三銀四”，深圳樓市“小陽春”強勢回歸。深圳貝殼研究院發布的數據顯示，3月深圳全市一二手房共成交11851套，其中新房成交5081套，環比增長109%；二手房成交6770套，環比增長124%。此外，二手房掛牌均價環比上漲0.9%，議價空間同步收窄0.6個百分點。4月1日至26日，深圳貝殼合作門店二手房簽約量同比上漲26%，成交效率明顯提升，新房市場同步回暖，認購量同比增長16%。

深圳貝殼研究院院長肖小平指出，隨著限購、限貸等政策持續放松，深圳二手房流通效率明顯提升，大量掛牌房源得到有效消化。就在今年2月，上海市住房城鄉建設管理委等五部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》，涉及限購調減、公積金優化、房產稅完善等七項內容。有分析人士表示，包括北上廣深在內的全國多個房地產熱門城市“因城施策”調減樓市限制性措施，有望帶動房地產市場信心的修復，給樓市帶來積極影響。

來源：證券時報官微

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責編：林麗峰

校對：楊舒欣