中建智地7.56億再下一城，擎領(lǐng)懷柔“好房子”時(shí)代

2026年4月28日下午，北京懷柔土地市場(chǎng)迎來一個(gè)極具信號(hào)意義的時(shí)刻。在懷柔新城0103街區(qū)HR00-0103-6001地塊的競(jìng)拍中，中建智地再次主動(dòng)出擊，在與同行競(jìng)逐后，最終以7.56億元成功摘地，樓面價(jià)約1.69萬元/㎡，溢價(jià)率2.44%。

這一落子，不僅標(biāo)志著中建智地正全面加速對(duì)北京“三城一區(qū)”的深度布局——繼未來科學(xué)城、亦莊經(jīng)開區(qū)之后成功挺進(jìn)懷柔；更意味著中建智地“好房子”將在北京生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)首次深度落地，正式揭開懷柔高端改善人居的嶄新一頁。

時(shí)代先聲

新規(guī)后首個(gè)宜居標(biāo)桿，懷柔未來人居的燈塔作品

作為近20年懷柔主城區(qū)唯二容積率低于1.5的住宅用地，也是現(xiàn)代化首都都市圈規(guī)劃啟動(dòng)以來，生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)首個(gè)以“宜居”為標(biāo)桿公開入市的住宅項(xiàng)目，此次土拍從一開始便萬眾矚目。它不僅是一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，更是決定未來懷柔樓市走向與人居趨勢(shì)的“風(fēng)向標(biāo)”。

根據(jù)出讓信息，地塊東至開放路、南至規(guī)劃天齊路、西至規(guī)劃天齊路、北至府前東街，用地面積約3.19公頃，建筑規(guī)模約4.47萬平方米，容積率僅1.4。難以復(fù)制的主城核芯地段、可遇不可求的低密天賦，疊加“好房子”高標(biāo)定位，注定這里將成為懷柔“宜居”的先行示范與理想人居樣板。

產(chǎn)業(yè)賦能

坐擁三大產(chǎn)業(yè)集群勢(shì)能，國(guó)家戰(zhàn)略引擎的黃金支點(diǎn)

地塊位于懷柔區(qū)政府以東約800米處，距中國(guó)(懷柔)影視產(chǎn)業(yè)示范區(qū)約3公里，距懷柔科學(xué)城中心區(qū)、雁棲湖國(guó)際會(huì)都約5公里，恰處三大國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略平臺(tái)的核心腹地。磅礴的國(guó)家級(jí)勢(shì)能，成就了地塊無可比擬的價(jià)值基底。

科創(chuàng)高地：懷柔科學(xué)城——全國(guó)四個(gè)綜合性國(guó)家科學(xué)中心之一、北京國(guó)際科技創(chuàng)新中心“三城一區(qū)”主平臺(tái)。已布局懷柔國(guó)家實(shí)驗(yàn)室和37個(gè)科學(xué)設(shè)施平臺(tái)，集聚包括諾獎(jiǎng)得主、兩院院士在內(nèi)的2.6萬名科研人員，產(chǎn)出重大科技成果439項(xiàng)，科技設(shè)施密度位居全球前列。

國(guó)際會(huì)都：自2014年APEC峰會(huì)以來，雁棲湖國(guó)際會(huì)議中心已成為“北京第二國(guó)賓區(qū)”。從外國(guó)政要接待、國(guó)際合作論壇，到剛剛啟幕的北影節(jié)電影嘉年華、2026凱樂石北京100跑山賽，時(shí)代影響力于此持續(xù)迸發(fā)。

當(dāng)代影都：已集聚阿里文娛、愛奇藝、晉江文學(xué)等1800余家影視文化企業(yè)；中影(北京)電影制片廠、北京電影學(xué)院、博納影業(yè)等核心資源相繼落地。2014年以來，累計(jì)拍攝5000余部影視作品，占據(jù)國(guó)產(chǎn)票房過億大片的半壁江山。

三大產(chǎn)業(yè)集群呈拱衛(wèi)之勢(shì)，為地塊注入了高濃度、高能級(jí)的科創(chuàng)、國(guó)際交往與影視人文基因。

馥郁人文

集萃府前街百年繁華，家門口的主城豐盛生活

先有府前街，后有懷柔城。地塊座落于懷柔新城0103街區(qū)府前東街之畔，這里是懷柔建縣600多年歷史的見證者，也是主城醇熟配套的承載者。

醇熟商圈：項(xiàng)目800米范圍內(nèi)即青春萬達(dá)廣場(chǎng)和京北大世界兩座大型商業(yè)綜合體，涵蓋國(guó)際影院、精品超市、時(shí)尚零售、親子餐飲等全業(yè)態(tài)。新悅百貨、富商市場(chǎng)等社區(qū)型商業(yè)形成多層次、高密度商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，滿足從日常采買到周末休閑的一站式需求。

優(yōu)越生態(tài)：項(xiàng)目東側(cè)為懷柔城市森林公園，西側(cè)約1.5公里即懷柔水庫(kù)。水庫(kù)控制流域面積540平方公里，總庫(kù)容1.4億立方米，水質(zhì)長(zhǎng)期保持國(guó)家地表水Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)，為黑天鵝、秋沙鴨、桃花水母等珍稀生物提供棲息地，區(qū)域空氣質(zhì)量穩(wěn)居全市前列。

優(yōu)渥醫(yī)教：地塊周邊分布懷柔一幼、懷柔三小、中關(guān)村三小懷柔學(xué)校、懷柔一中、懷柔五中等知名學(xué)校，以及北京懷柔醫(yī)院、北京中醫(yī)醫(yī)院懷柔醫(yī)院等三甲醫(yī)療，為家人健康提供全周期守護(hù)。

臨鐵出行

快捷軌交時(shí)代加速到來，懷柔從此上演“雙城記”

地塊鄰近懷柔火車站，通密線“通州西—密云北—懷柔北”支線觸手可及；向北通達(dá)雁棲湖，向南直抵城市副中心，未來將與19號(hào)線等城軌實(shí)現(xiàn)直連直通。曾經(jīng)的概念，正在一步步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

隨著京密高速加快推動(dòng)，京承高速、京密路、京加路、通懷路構(gòu)建的干線公路網(wǎng)日益完善，懷柔“1小時(shí)交通圈”正加速閉合。無論是周末赴雁棲湖畔散步、登山、騎行，還是工作日穿梭于科學(xué)城與中心城區(qū)之間，都將變得前所未有的便捷高效。

產(chǎn)品前瞻

文化地產(chǎn)又一代表作，懷柔封面人居敬請(qǐng)期待

從“宸園”到“國(guó)賢府”，中建智地在北京市場(chǎng)一直堅(jiān)持用作品說話，以標(biāo)桿定義價(jià)值。根據(jù)出讓文件中“貫徹落實(shí)首都花園城市建設(shè)理念”的設(shè)計(jì)要求，項(xiàng)目未來將在依托“文化營(yíng)宅”成熟經(jīng)驗(yàn)，打造山水林瀑、飛鳥游鱗的當(dāng)代文化人居作品之余，同步煥新與升級(jí)區(qū)域城市界面。

中建宸園實(shí)景

北京宸園實(shí)景圖

紫京宸園實(shí)景圖

北京國(guó)賢府實(shí)景圖

北京國(guó)賢府貳期實(shí)景圖

如今，懷柔——這座孕育了中國(guó)最大規(guī)模大科學(xué)裝置群的世界級(jí)科學(xué)城，正經(jīng)歷歷史性的“城長(zhǎng)”蛻變。中建智地將以央企的責(zé)任與遠(yuǎn)見，為世界級(jí)科學(xué)家、科研工作者以及追求山水詩意生活的北京精英家庭，定制一處可以棲息理想、安放心靈的時(shí)代封面人居作品。

居于此，推窗見都會(huì)山水，出門入繁華秘境，轉(zhuǎn)身便接軌世界。2026年，中建智地懷柔新城封面作品，敬請(qǐng)期待。