競拍55輪！嘉宏百家湖再下一城，成交樓面價17195元/㎡

今天，南京迎來今年的一場重磅土拍！主城10宗涉宅地塊順利成交！

這些地塊分布于麒麟、百家湖、城南中心、老山等片區(qū)。其中，備受關(guān)注的百家湖G08地塊被嘉宏拿下，歷經(jīng)55輪競拍，成交總價2.67億元，成交樓面價17195元/㎡，溢價率28%。

本次土拍總出讓金44.9億元，南京又將再添一個高品質(zhì)改善項目！

本次土拍結(jié)果一覽↓

01.

本次土拍重點(diǎn)地塊詳情如下：

1、江寧百家湖G08地塊

地塊名稱：江寧區(qū)天元西路以南、牧浦街以東地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至高龍路，西至牧浦街，北至天元西路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：8626.30㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交總價：2.67億元

成交樓面價：17195元/㎡

拿地房企：嘉宏

地塊解析：它的位置非常好，就在景楓中心西南側(cè)，直線距離約200米，西側(cè)約600米就是地鐵3號線天元西路站，距離地鐵1號線百家湖站也不遠(yuǎn)。周邊1-2公里范圍內(nèi)，景楓中心、江寧金鷹、21世紀(jì)等商業(yè)扎堆。

再看看目前片區(qū)在售的新盤，主要集中在雙龍大道以東，樾滿云川、萬流江寧等撐起了一波熱度 。而雙龍大道以西，改善項目奇缺，G08地塊的到來，正好填補(bǔ)了這片空白。

2、城東麒麟G06地塊

地塊名稱：江寧區(qū)麒麟街道東麒路以東、初寧路以北地塊

地塊四至：東至寶山路，南至初寧路，西至現(xiàn)狀，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：26210.25㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

成交總價：6.32億元

成交樓面價：10047元/㎡

拿地房企：南京科技創(chuàng)新

3、城東麒麟G07地塊

地塊名稱：江寧區(qū)麒麟街道東麒路以東、初寧路以南地塊

地塊四至：東至寶山路，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至初寧路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：33097.55㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

成交總價：7.98億元

成交樓面價：10046元/㎡

拿地房企：南京科技創(chuàng)新

4、江北城南中心G09地塊

地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道芝麻河以南、光明路以西2號地塊

地塊四至：東至規(guī)劃街旁綠地，西至規(guī)劃二類居住用地，南至規(guī)劃道路和規(guī)劃幼托用地，北至規(guī)劃街旁綠地

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：40355.73㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交總價：6.56億元

成交樓面價：9031元/㎡

拿地房企：南京振浦房地產(chǎn)

5、江北老山G09地塊

地塊名稱：江北新區(qū)浦鎮(zhèn)大街以北、珍珠路以西（NJJBc030-10-11）地塊

地塊四至：東至空地，南至浦烏路，西至空地，北至空地

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：36826.94㎡

容積率：1.01＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

成交總價：4.0695億元

成交樓面價：10524元/㎡

拿地房企：南京新居置地

02.

除了百家湖地塊外，接下來，南京還有一眾優(yōu)質(zhì)地塊要出讓。

繼上海之后， 4月23日2026年南京城市價值與土地資源推介會在杭州舉辦。

南京結(jié)合不同發(fā)展片區(qū)的城市功能定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征等，對擬出讓地塊進(jìn)行差異化定位，進(jìn)行“一區(qū)域一策”精準(zhǔn)供應(yīng)，10幅重點(diǎn)介紹的地塊涉及多個城區(qū)各有特色。

以河西新城推介地塊為例，容積率各不相同，從而引導(dǎo)在自然稟賦優(yōu)越的江心洲開發(fā)低密度高品質(zhì)住宅，在生活配套更成熟的河西中部開發(fā)小高層，在產(chǎn)業(yè)集聚的河西南建設(shè)密度略高的高層住宅。

而且，南京還結(jié)合地塊特點(diǎn)，針對部分地塊設(shè)置了“最小戶型”“最大戶型”“現(xiàn)房銷售”等個性化條件，“一地塊一策”引導(dǎo)開發(fā)建設(shè)差異化產(chǎn)品。

在本次推介的地塊中，有7幅面積小于1.5公頃的小而美的“點(diǎn)心地”。這些地塊所處的熱點(diǎn)片區(qū)，長期以來新房供應(yīng)緊缺。 其中，玄武區(qū)雙拜崗地塊、鼓樓區(qū)花卉市場地塊等，市場關(guān)注度非常高。

以下是部分地塊的詳情：

紅山動物園旁地塊：位于紅山動物園東門附近，為純住宅用地，綜合容積率1.5，建筑限高27米。

秦淮區(qū)南部新城博雅和著西側(cè)地塊：地處南部新城核心區(qū)域，容積率2.8（可優(yōu)化）。

鼓樓濱江03-10地塊：地塊四至為西至下關(guān)大街、南至西站路、北至規(guī)劃水域，用地面積11600㎡，規(guī)劃為二類居住用地，容積率1.8（可優(yōu)化），建筑限高35米。

白云亭地塊：地塊四至為東至二板橋路、南至白云亭路、西至白云亭文化藝術(shù)中心、北至現(xiàn)狀住宅，用地面積7400㎡，擬調(diào)整為二類居住用地，暫定容積率1.1、建筑限高24米，規(guī)劃以多層住宅為主。

小市東門街地塊：地塊四至為北至東門街、西至東門前街、南至規(guī)劃紅山南路、東至規(guī)劃小學(xué)，用地面積22000㎡，為二類居住用地，容積率2.4（可優(yōu)化），建筑限高60米 。

清涼門大街花卉市場地塊：北側(cè)緊鄰漢江路小學(xué)，該校綜合辦學(xué)水平良好，地塊可側(cè)重打造適配家庭需求的住宅產(chǎn)品。

03.

土地市場已現(xiàn)回暖跡象，政策端也是利好不斷，更猛的救市招還在后面。

昨天，中共中央政治局召開會議，會議指出要努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，扎實(shí)推進(jìn)城市更新。

此外，會議還指出要 精準(zhǔn)有效實(shí)施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，持續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化供給做優(yōu)增量、盤活存量，著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)生動力，進(jìn)一步做強(qiáng)國內(nèi)大循環(huán)，做優(yōu)國內(nèi)國際雙循環(huán)，努力實(shí)現(xiàn)”十五五”良好開局。

以下為部分原文：

會議指出，要堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整準(zhǔn)確全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，更好統(tǒng)籌國內(nèi)國際兩個大局，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，堅定不移深化改革開放，推動科技自立自強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)鏈自主可控，精準(zhǔn)有效實(shí)施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，持續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化供給，做優(yōu)增量、盤活存量，著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)生動力，進(jìn)一步做強(qiáng)國內(nèi)大循環(huán)，做優(yōu)國內(nèi)國際雙循環(huán)，努力實(shí)現(xiàn)“十五五”良好開局。

會議強(qiáng)調(diào)，要用好用足宏觀政策。持續(xù)優(yōu)化財政支出結(jié)構(gòu)，兜牢基層“三保”底線。增強(qiáng)貨幣政策前瞻性靈活性針對性，保持流動性充裕。保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。做好宏觀政策取向一致性評估。

會議指出，要深入挖掘內(nèi)需潛力。擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)商品和服務(wù)供給，推動消費(fèi)升級。深入實(shí)施服務(wù)業(yè)擴(kuò)能提質(zhì)行動。加強(qiáng)水網(wǎng)、新型電網(wǎng)、算力網(wǎng)、新一代通信網(wǎng)、城市地下管網(wǎng)、物流網(wǎng)等規(guī)劃建設(shè)。推動條件成熟的重大工程項目開工。

會議強(qiáng)調(diào)，要加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，保持制造業(yè)合理比重。縱深推進(jìn)全國統(tǒng)一大市場建設(shè)，深入整治“內(nèi)卷式”競爭。全面實(shí)施“人工智能+”行動，發(fā)展智能經(jīng)濟(jì)新形態(tài)，完善人工智能治理。進(jìn)一步深化國資國企改革。系統(tǒng)應(yīng)對外部沖擊挑戰(zhàn)，提高能源資源安全保障水平，以高質(zhì)量發(fā)展的確定性應(yīng)對各種不確定性。

會議指出，要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，扎實(shí)推進(jìn)城市更新。有序化解地方政府債務(wù)風(fēng)險，著力解決拖欠企業(yè)賬款問題。推動中小金融機(jī)構(gòu)改革，穩(wěn)定和增強(qiáng)資本市場信心。

會議強(qiáng)調(diào)，要強(qiáng)化就業(yè)優(yōu)先政策導(dǎo)向，加強(qiáng)教育、醫(yī)療、托育等民生建設(shè)。抓好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，穩(wěn)定生豬等農(nóng)產(chǎn)品價格。完善常態(tài)化幫扶機(jī)制，確保不發(fā)生規(guī)模性返貧致貧。做好安全生產(chǎn)、防災(zāi)減災(zāi)、食品藥品安全等工作。要深入開展樹立和踐行正確政績觀學(xué)習(xí)教育，把學(xué)習(xí)教育的成效轉(zhuǎn)化為推動高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)效。

最后，你如何看本次南京土拍，歡迎評論區(qū)留言！

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