北京
1，先說下前提。當下多數(shù)的樓盤都是由開發(fā)商自主定價。
開發(fā)商自主定價，一般來講，價格會比實際的市場價要高，這幾乎是確定的。比如一個樓盤定價6萬，我們把場景切換一下，假設這個樓盤已經(jīng)交付，是二手房狀態(tài)，你現(xiàn)在會不會以6萬的單價去買？這是評估新房價格的其中一個方式。一般到了二手房狀態(tài)，很多人要么根本不買，要么會給一個比較低的價格，比如5萬，這一萬的價格差，就是新房的溢價。
在這種前提下，如果你真的對一個新樓盤感興趣，實際上有更好的方式去買入。
2，操作策略很簡單，期房階段可以觀望，等到新房交付后，有二手房掛牌在賣，去買二手房。
這樣的優(yōu)勢在于
第一，你看到了房子的實際樣子，還看到了周邊的配套，能更直觀地多方面地去了解這個小區(qū)；而新房階段，你只會看到樣板間和開發(fā)商畫的大餅。
第二，你看清房子之后，才能真正看清自己的需求，你到底需不需要這個房子，然后再考慮買入的問題。（期房階段，盲目性較強）
第三，大概率上，會以更低的價格買到同樣的房子。
第四，買入就可以入住，比期房更有確定性。不會提前還貸，不需要像期房那樣等兩到三年，不需要承擔交付的各種風險，所見即所得。
僅供普通剛需參考。留言區(qū)可答疑哈
本周三晚八點，市場沙龍，系統(tǒng)講我對房價的認知體系，及一些市場判斷。
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