國(guó)家出手留住青年住房政策，建設(shè)青年公寓、青年發(fā)展型城市

幾乎是毫無(wú)征兆的，包括國(guó)家發(fā)改委、住建部在內(nèi)的中央15個(gè)部門聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于深化青年發(fā)展型城市建設(shè) 助力建設(shè)現(xiàn)代化人民城市的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）。

整個(gè)《意見(jiàn)》有諸多全新的政策導(dǎo)向和提法，全部指向的就是兩個(gè)字：青年

留住青年、安居青年、服務(wù)青年。

其中，在提升青年生活品質(zhì)，煥新城市宜居空間方面，《意見(jiàn)》明確多項(xiàng)惠及青年的政策，全方位優(yōu)化青年在城生活、安居、發(fā)展環(huán)境

涉及住房的最重要的政策是：

“結(jié)合實(shí)際營(yíng)造適青化空間。探索對(duì)新增青年友好型公共服務(wù)功能的項(xiàng)目給予建筑面積、容積率等規(guī)劃指標(biāo)支持。結(jié)合15分鐘生活圈建設(shè)，鼓勵(lì)“青春小店”等發(fā)展。在青年就業(yè)集中區(qū)域、文教醫(yī)機(jī)構(gòu)周邊、軌道交通沿線等根據(jù)需要，因地制宜建設(shè)宿舍型、小戶型青年公寓，降低通勤成本、促進(jìn)職住平衡。推動(dòng)城市中心區(qū)域存量低效用地再開(kāi)發(fā)，布局一批低成本工作空間、生活居所。”

留住青年，這是今天中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市化進(jìn)程所面臨的重大課題和難題。

2026年3月，不含在校生的16—24歲勞動(dòng)力調(diào)查失業(yè)率結(jié)束了此前連續(xù)六個(gè)月的下降，再度上升，繼續(xù)明顯高于總體失業(yè)率，且高于2025年同期水平。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月21日公布的分年齡組勞動(dòng)力調(diào)查失業(yè)率數(shù)據(jù)顯示，2026年3月不包含在校生的16—24歲勞動(dòng)力失業(yè)率為16.9%，較上月上升0.8個(gè)百分點(diǎn)；25—29歲和30—59歲勞動(dòng)力失業(yè)率也分別環(huán)比上升0.5個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)至7.7%和4.3%。三個(gè)年齡組失業(yè)率分別高于2025年同期0.4個(gè)、0.5個(gè)、0.2個(gè)百分點(diǎn)。

近幾年，包括一線城市在內(nèi)的大城市出現(xiàn)了人口凈流出的“返鄉(xiāng)潮”。

隨著2026年畢業(yè)季的到來(lái)，超1200萬(wàn)高校畢業(yè)生將進(jìn)入就業(yè)領(lǐng)域，毫無(wú)疑問(wèn)，下半年將面臨著更大的就業(yè)壓力

一個(gè)城市如果留不住青年，將毫無(wú)生機(jī)，毫無(wú)希望。

至于文件中提到的政策，如何實(shí)施、如何落實(shí)，將是一個(gè)很有意思的課題。

但最重要的目標(biāo)非常明確：

降低青年人居住成本，交通和生活便捷的宿舍型、小戶型青年公寓是發(fā)展的方向。

這會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)的另外一個(gè)話題和思考。

在過(guò)去多年曾出現(xiàn)大量酒店式公寓， 包括loft酒店式公寓在內(nèi)的這一類公寓，直到現(xiàn)在仍然是租賃市場(chǎng)上最活躍的小戶型產(chǎn)品，而且是租賃回報(bào)率最高的一類產(chǎn)品。

即使不開(kāi)放重新建設(shè)這類酒店式公寓，提升改造和優(yōu)化類似的居住空間，是一個(gè)重要市場(chǎng)課題。

附：《關(guān)于深化青年發(fā)展型城市建設(shè) 助力建設(shè)現(xiàn)代化人民城市的意見(jiàn)》原文