大逆轉？房價全線上漲！蘭州究竟漲了跌了？

“突發，房價全線上漲”“終于，地產行業拐點將至”“重磅信號，樓市即將企穩！”

發現沒？最近一段時間，各大新聞及媒體平臺對房地產的輿論，開始了一場顛覆性轉向。持續數年的市場唱衰，已被樂觀判斷徹底取代。

輿論轉向，同時也影響著一眾蘭州人的決策。

一部分持有房產的房東松了口氣，覺得熬出頭了，不再急于出手房源；一部分觀望的購房者，則從“房價還會跌多少”的淡然，轉變成“要不要在底部上車”的焦慮。

不可否認，官網最新公布的樓市數據，整體情況的確樂觀。

國家統計局4月16日發布，2026年3月70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅收窄或持平。

此外，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量，較上月有所增加，上海、深圳、成都、武漢、廣州、合肥等城市均在穩步上漲。

需要注意的是，數據還顯示，二手房房價止跌城市數量，已超越新房房價止跌城市數量。

這也意味著，不光新房市場，就連二手房市場也呈現樂觀態勢——這是過去幾年未曾出現的現象，觸底信號似乎也已十分明顯。

按常理，一線城市往往具有信號燈的引領作用，只要一線城市市場向好，大概率會帶動二三線城市逐漸復蘇。

那么接下來，蘭州房價也會跟著上漲嗎？

實際上，這個問題沒有標準答案。畢竟每個房子的區域維度、產品維度等各不相同，價值邏輯自然也存在差異。

眼下，單看蘭州新房市場，其實依舊處于下行狀態，且分化態勢進一步加劇。

2026年1-2月為樓市傳統淡季，3月“小陽春”成交量雖有所回升，但表現仍不及去年同期；而去年全年成交量，也比2024年下滑了近30%。

主城中心區房源呈現熱銷態勢，主要是因為第四代住宅產品聚集，雁灘、陳官營、安寧中心等板塊，成交量均在4萬㎡以上，保持著較高市場熱度。

尤其主城黃河兩岸優質地段的房源，均價仍在13000元/㎡左右，并未出現下降趨勢。

但郊區與郊縣成交量仍在持續走低，包括北拓各個擴容區，仍有大量均價3000元/㎡的房源。

核心區域房價穩定、單價偏高，主城周邊房源價格較低，數據一經平均，就可能得出“房價上漲”的結論。

再來看二手房市場，今年一季度蘭州二手房依舊呈現“量增價降”態勢，多半是通過“以價換量”實現的，主要由剛需群體消化。

數據顯示，蘭州二手房均價已回落至“7字頭”，60萬以內成交的房源占比近四成——畢竟很多蘭州二手房房齡較長，相比新房并不占據優勢。

所以，按目前情況而言，要說樓市已徹底筑底、房價將全面上漲，單憑一個小周期的數據，還完全撐不起這個結論。

不過可以肯定的是，整體而言蘭州房價應該不會出現急跌了。

樓市基本面較好的城市，新房和二手房房價已開始微漲；而蘭州這類基本面稍弱的城市，市場也會慢慢修復，但大概率還會在筑底期徘徊一段時間。

當然也不必悲觀，因為這波輿論向好的轉向并非空穴來風，和去年靠強政策刺激拉起的行情完全不同。

一方面，過去幾個月并未釋放首付調整、房貸利率下調等“大招”救市，也就是說，這輪樓市回暖幾乎完全是周期波動推動的。

要知道，只要是資產就必然存在周期：漲多了會跌，跌多了會漲，循環往復，樓市也一樣，只是周期可能更長。

另一方面，經濟基本面仍在回暖。去年下半年經濟就進入復蘇階段，今年一季度GDP增速5%超出預期。

蘭州GDP也穩步上漲，即將突破4000億元。也就是說，無論是資產規律還是整體環境，都在向好發展。

接下來，只要蘭州樓市的市場預期未徹底扭轉，政策就會持續托底。

無論政策工具箱拿出何種工具，最終目的都是讓房地產行業企穩——這并不意味著救市力度變小，而是救市主戰場從過去的全面松綁，轉向了精準發力的領域。

總而言之，蘭州樓市大漲的基礎不存在，但大跌的行情也已過去。

即便還會在底部試探一陣，但整體房價跌幅會大幅收窄，市場將進入緩慢修復、溫和磨底的過程。

這種情況下，蘭州購房者如果有真實買房需求，可以考慮上車，但沒必要猛加杠桿，還是要根據自身情況，將負債風險放在首位。

不急著買房的，也可以等三四月“小陽春”過去、成交量回落之后再出手，屆時，或許還有小幅議價空間，會稍微劃算一些。

至于置換或賣房的業主，眼下大概就是為數不多的好時機，只要有人看房、能成交，就可以趁著這波市場熱度早點出貨。

至于蘭州樓市筑底期還要持續多久，也只能隨遇觀望了。

作者=指蘭針·小芒果

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