從“賣房子”到“賣生活” 安順旅居地產迭代留住“候鳥”心

在安順市楊湖山水小區，暮春的陽光照進68歲河南旅居客張躍的家中。客廳里，他端坐窗前練習電吹管。這是張躍在安順生活的第五個年頭了，他每年5月與老伴一起來安順避暑，10月才返回老家。“環境美、空氣好，住在這里，每天都像在旅游，但又比旅游多了份踏實。”張躍說。在安順，越來越多像張躍這樣的“候鳥族”，正感受著當地旅居地產從單純的“購置一套房”，到全方位的“享受一種生活”的迭代。

安順市坐擁夏季21℃的涼爽氣候，濕度適中、無高溫酷暑，空氣質量優良、負離子含量充沛，是天然的避暑康養勝地；境內黃果樹瀑布、龍宮等A級景區星羅棋布；同時，安順交通便捷，高鐵西站通達全國，鄭州、三亞等城市直飛航班順暢；三甲醫院全覆蓋的醫療配套，讓中老年旅居客無后顧之憂。正如張躍所說：“當初就是被這里的氣候和環境吸引，住下來才發現，交通、醫療啥都方便，比想象中更舒心。”

在別墅區經營的民宿

為促進旅居地產發展，安順市先后出臺多個文件，傳遞出“全力推動房地產向旅居服務轉型”的信號。《安順市促進房地產市場止跌回穩十五條措施（試行）》中規定，經認定的避暑康養旅居項目可優化開發條件，不配建教育設施和保障性住房，每戶建筑面積90平方米及以下的車位配比可降至0.5，同時公共配套設施不占出讓地塊容積率指標，為旅居項目開發松綁，讓企業能更專注于服務品質提升。《安順市避暑旅居產業高質量發展指導意見（試行）》進一步細化支持舉措，提出打造“居住+服務+體驗”三位一體的生活化空間，完善“15分鐘生活圈”，在旅居點布局醫療服務站，豐富社群活動，推動“短期觀光”向“長期居住”、“旅游流量”向“旅居留量”深度轉化。

政策的東風，推動著安順旅居地產從“賣產品”向“賣服務”的迭代升級，這一轉變，也讓安順房地產市場駛入了深耕居住體驗與延長服務周期的新賽道。貴州安順大富山水置業有限公司開發的西湖山水項目，共計408套70平左右的小戶型已售出90%，幾乎都是旅居客購買。公司副總經理馮杰群介紹，面對安順旅居產業的快速發展，公司跳出傳統的房產銷售模式，轉而聚焦旅居服務的全鏈條打造。

避暑業主聯誼

“我們做旅居，不只是賣一套房子，更是給業主一個可安放身心的家。”馮杰群說，“現在旅居的大多是剛退休的老人，他們喜歡新鮮事物，也需要貼心關懷。為此，我們構建了‘一處置業、天下旅居’的體系：業主可前往湖北、北海等多個康養基地，每年都能享受7天免費居住權益；小區里建有文體活動場所，每逢節假日都會組織興趣活動，還會帶旅居客去近郊景點游玩，感受本地的自然與人文之美；我們為旅居客人提供免費接送站服務，平時無論是購物、購藥還是就醫，都有24小時響應。”

如果說貼心服務旅居客是“軟實力”的提升，那要讓這份“軟實力”真正落地生根，還離不開城市“硬支撐”的持續加碼。近年來，安順持續加大旅居基礎設施建設，高峰期間開設重點旅居聚居地定制公交及景區直通車，打通交通“最后一公里”；完善“安旅通”線上平臺，實現門票、酒店、交通等一站式預訂，線下在歷史文化街區設立“旅居綜合服務中心”，為旅居客提供全方位便利；持續舉辦避暑旅居文化節、非遺體驗周、美食季等活動，邀請非物質文化遺產代表性傳承人現場授課，組織旅居客參與布依族攔門酒、苗族蘆笙舞等民俗活動，讓旅居客在生活中感受安順文化魅力。同時，安順還在旅居集中區推進“適老化”改造，布局社區食堂、快遞驛站等配套，打造主客共享的公共文化空間，讓“15分鐘生活圈”成為旅居客的日常。

2025年，安順市接待游客人次增長13%，其中過夜游客增長24.3%，旅游熱度直接帶動避暑房產外銷4795套、增長11.02%。越來越多的旅居客選擇在安順安家，不僅因為這里的氣候與風景，更因為這里的服務與溫度。張躍對此深有體會：“小區里經常組織野餐、長桌宴，來自五湖四海的鄰居聚在一起，就像一家人；房開也常組織少數民族表演，節日里還有特色活動，住在這里，一點都不孤單，反而每天都有新驚喜。”

從政策精準護航到企業主動發力，從基礎設施持續完善到服務細節不斷升級，安順旅居地產的轉型，是對“旅居”本質的回歸——從單純房產交易，變為對高品質生活方式的供給。安順正以全方位的服務保障為支撐，讓每一位像張躍一樣的旅居客，都能真正實現“在旅中居、在居中旅”的美好愿景，讓這座宜居之城，成為越來越多人安放身心、寄托熱愛的康養家園。

記者：王超、張小維