連降三周！美國房貸利率跌至6.23%，購房者終于等到喘息機會

美國長期抵押貸款利率連續(xù)第三周出現下滑。對于正處于春季置業(yè)季的潛在購房者來說，借貸成本的降低多少算是個喘息的機會。房地美周四公布的數據顯示，作為基準的30年期固定利率抵押貸款已從上周的6.3%降至6.23%。回看一年前，這個數字還是6.81%。目前的利率水平，已經達到了今年3月19日以來的最低點。

備受房屋轉按揭客戶青睞的15年期固定利率也同步下調，平均水平從上周的5.65%滑落至5.58%。去年同期，這項利率還在5.94%的高位徘徊。抵押貸款利率的波動從來不是孤立的，它深受美聯儲利率決策、債券市場對經濟走勢以及通脹預期的影響。近期利率的連番下探，實際上是在呼應美國10年期國債收益率的回落。由于貸款機構習慣將10年期美債收益率視為房貸定價的錨點，收益率的微調直接牽動著房貸報價的神經。

周四中午，10年期美債收益率在債券市場上報4.30%，較一周前的4.32%略有收窄。但在今年2月下旬，即伊朗局勢惡化之前，這一收益率僅為3.97%。回想2月那段時期，30年期房貸平均利率曾自2022年底以來首次跌破6%大關。可惜好景不長，上個月隨著沖突爆發(fā)，能源價格像脫了韁的野馬一路狂飆，市場對高通脹的擔憂瞬間爆棚，利率隨即掉頭向上。

即便美國與伊朗在停火談判上動作頻頻，但只要沖突一天不平息，債券收益率和房貸利率就始終處于劇烈波動中。這場戰(zhàn)爭不僅拉高了通脹預期，還讓原本就對就業(yè)市場失去信心的消費者變得更加焦慮。利率的不穩(wěn)定像是一層揮之不去的陰霾，籠罩在原本應該火熱的春季房產交易季上空。

事實上，美國的住房市場自2022年利率從疫情期間的低位攀升以來，就一直處于萎靡狀態(tài)。去年，全美二手房銷售額基本原地踏步，硬生生地卡在30年來的最低水平。進入今年以后，這種疲軟態(tài)勢依然沒有任何改觀，1月、2月乃至3月的銷售數據均比去年同期有所下滑。購房者仿佛集體陷入了觀望，即便利率指標在跳動，入場的信心卻始終不足。

從目前的趨勢看，整個春季的抵押貸款利率大概率會維持這種上躥下跳的狀態(tài)。市場分析普遍認為，想要樓市真正找回失去的動能，光靠這種零星的、階段性的利率下調是遠遠不夠的。購房者需要看到的，不僅是全球能源市場的持續(xù)穩(wěn)定，更是通脹率真正進入下行通道的明確信號。在這些不確定因素消除之前，美國房產市場想要重現往日的火爆，難度依然不小。