希臘政府將嚴(yán)厲打擊黃金簽證類房產(chǎn)交易的欺詐行為

近日，希臘移民與庇護(hù)部發(fā)布第1/2026號(hào)通告，向虛假黃金簽證的房產(chǎn)交易發(fā)出嚴(yán)厲警告。

希臘稅務(wù)獨(dú)立機(jī)構(gòu)與反洗錢監(jiān)管部門已全面介入黃金簽證資金審核流程。凡涉及誤導(dǎo)性宣傳或隱性資金轉(zhuǎn)移的黃金簽證申請(qǐng)，一經(jīng)查實(shí)，將面臨稅務(wù)和反洗錢調(diào)查，嚴(yán)重者將被撤銷已獲批的居留許可。

審核重點(diǎn)：資金來(lái)源與房產(chǎn)合規(guī)

一、重點(diǎn)圍繞三大核心問(wèn)題展開

• 交易金額是否真實(shí)（是否存在低報(bào)或虛報(bào)）
• 資金路徑是否透明（是否存在代付、隱匿資金流）
• 資金來(lái)源是否合法（是否具備完整證明鏈條）

二、資金來(lái)源審核要求

• 必須提交完整資金證明：工資流水、企業(yè)分紅記錄、資產(chǎn)出售合同、贈(zèng)與協(xié)議等
• 所有材料需經(jīng)希臘駐華使領(lǐng)館或公證機(jī)構(gòu)認(rèn)證
• 禁止用希臘境內(nèi)按揭貸款買房申請(qǐng)；境外融資需無(wú)抵押+合規(guī)跨境匯款
• 材料真實(shí)性“一票否決”，強(qiáng)制提交資金來(lái)源公證書、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、稅務(wù)申報(bào)記錄等

三、房產(chǎn)合規(guī)審核要求

• 產(chǎn)權(quán)核查：無(wú)抵押、無(wú)糾紛、無(wú)違建，必須完成過(guò)戶并拿到正式產(chǎn)權(quán)證
• 改造合規(guī)：商改住需提供建筑許可、工程師驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、用途變更備案
• 現(xiàn)場(chǎng)核查：移民局會(huì)上門檢查，違規(guī)房產(chǎn)直接取消申請(qǐng)資格

2025年，希臘政府為緩解房?jī)r(jià)與住房壓力，將雅典、塞薩洛尼基、米科諾斯等熱門區(qū)域的投資門檻提高至80萬(wàn)歐元。然而，部分中介仍以“25萬(wàn)歐元即可辦理”為賣點(diǎn)廣告招攬客戶，并通過(guò)“預(yù)付租金”、“裝修補(bǔ)貼”、“家具返款”等方式將部分資金返還買家，規(guī)避法律要求。

移民與庇護(hù)部長(zhǎng)普萊夫里斯強(qiáng)調(diào)，未來(lái)將堵住長(zhǎng)期存在的程序漏洞，重點(diǎn)打擊國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的誤導(dǎo)性營(yíng)銷行為。稅務(wù)機(jī)關(guān)、警方及反洗錢機(jī)構(gòu)將聯(lián)合審查交易合同、資金流向及宣傳內(nèi)容。凡發(fā)現(xiàn)未申報(bào)資金轉(zhuǎn)移、隱藏返款條款或虛構(gòu)投資結(jié)構(gòu)，將立即移交調(diào)查。

希臘黃金簽證正在經(jīng)歷從“寬松引進(jìn)”到“精準(zhǔn)留存”的深刻轉(zhuǎn)型。25萬(wàn)歐元的低門檻仍在，但“低價(jià)走捷徑”的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。

任何試圖通過(guò)虛報(bào)房?jī)r(jià)、偽造評(píng)估、規(guī)避監(jiān)管的方式獲取身份的行為，將面臨遠(yuǎn)超“拒簽”的法律后果。

對(duì)于真實(shí)投資者來(lái)說(shuō)，新政是好事——市場(chǎng)更規(guī)范，不用怕被不良中介坑。關(guān)鍵在于：合規(guī)是唯一通行證。選擇合規(guī)項(xiàng)目、確保交易真實(shí)、資金透明，才能在希臘黃金簽證的“強(qiáng)監(jiān)管時(shí)代”安全上岸。

截至2026年2月，希臘黃金簽證的中國(guó)籍投資者有10,593份，占總量的48.1%，位居第一；其后為土耳其、黎巴嫩、伊朗和英國(guó)、美國(guó)等國(guó)家。

希臘簽證申請(qǐng)

在中國(guó)大陸地區(qū)申請(qǐng)希臘簽證，申請(qǐng)人需要通過(guò)GVCW（希臘簽證申請(qǐng)中心）提交申根簽證申請(qǐng)，GVCW（Global Visa Center World）是一家服務(wù)于希臘政府的歐洲簽證服務(wù)商。

2015年7月，希臘外交部根據(jù)歐盟（EC）810/2009號(hào)條例進(jìn)行國(guó)際招標(biāo)，選擇GVCW作為服務(wù)提供商協(xié)助希臘駐外領(lǐng)事機(jī)構(gòu)發(fā)放申根簽證。

一、預(yù)約與遞交

• 在官網(wǎng)注冊(cè)并填寫在線申請(qǐng)表
• 預(yù)約前往申請(qǐng)中心的時(shí)間
• 親臨中心遞交材料并錄入指紋

二、準(zhǔn)備材料清單

?簽證申請(qǐng)表： 在線填寫、打印并簽名

?護(hù)照： 有效期在離境后至少3個(gè)月以上，且有兩張空白頁(yè)

?照片： 兩張近期（6個(gè)月內(nèi)）白底彩色照片

?醫(yī)療保險(xiǎn)： 覆蓋所有申根國(guó)的醫(yī)療保險(xiǎn)，保額不低于3萬(wàn)歐元

?住宿證明： 覆蓋整個(gè)行程的酒店預(yù)定單

?機(jī)票預(yù)訂單： 往返機(jī)票的預(yù)定單

?旅行計(jì)劃： 詳細(xì)的行程單

?財(cái)務(wù)證明： 最近3-6個(gè)月銀行流水記錄

?戶口簿： 原件及全頁(yè)復(fù)印件（僅針對(duì)中國(guó)公民）

希望以上的資訊對(duì)您有幫助，如想了解更多全球移民、移居、工作、留學(xué)的相關(guān)資訊，請(qǐng)關(guān)注【Vision Global】