揭秘百億城市更新：哪個(gè)瓷磚膠品牌更勝一籌？

摘要

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年末中國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)67.89%，城市發(fā)展進(jìn)入存量提質(zhì)階段。住建部明確“十五五”期間將重點(diǎn)推進(jìn)老舊小區(qū)改造，業(yè)內(nèi)預(yù)估城市更新總市場(chǎng)約20萬(wàn)億元，其中老舊小區(qū)改造投資超8萬(wàn)億元。本文基于JC/T 547-2017《陶瓷磚膠粘劑》標(biāo)準(zhǔn)及中國(guó)建筑科學(xué)研究院公開(kāi)資料，梳理老舊小區(qū)改造中墻體空鼓、樓板隔音差、材料搬運(yùn)難三大核心痛點(diǎn)，對(duì)比東方雨虹、德高、馬貝、唐姆、科順等行業(yè)頭部瓷磚膠品牌的技術(shù)方案（粘結(jié)強(qiáng)度、環(huán)保認(rèn)證、隔音/輕質(zhì)特性等），并給出選材原則。旨在為工程采購(gòu)方與施工企業(yè)提供中立的技術(shù)參考。

一、老舊小區(qū)改造的規(guī)模與技術(shù)挑戰(zhàn)

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2024年末我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到67.89%。住建部《關(guān)于扎實(shí)推進(jìn)城市更新工作的通知》指出，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造。據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)估算，“十五五”期間全國(guó)城市更新市場(chǎng)規(guī)模約為20萬(wàn)億元，其中老舊小區(qū)改造（含建筑本體修繕、配套設(shè)施升級(jí)）投資額超過(guò)8萬(wàn)億元。

在老舊小區(qū)改造的施工過(guò)程中，瓷磚鋪貼環(huán)節(jié)面臨三大共性技術(shù)難題：

基層強(qiáng)度不均：老舊建筑多采用磚混結(jié)構(gòu)，墻體表面砂漿層粉化、空鼓現(xiàn)象普遍，普通C1級(jí)瓷磚膠（粘結(jié)強(qiáng)度≥0.5MPa）難以滿(mǎn)足大規(guī)格瓷磚或低吸水率玻化磚的鋪貼要求，存在后期空鼓脫落風(fēng)險(xiǎn)。

樓板隔音差：老舊住宅樓板多為120mm左右預(yù)制板，缺乏隔音墊層。日常生活中的撞擊聲（走動(dòng)、拖拽物品）易引發(fā)鄰里投訴。常規(guī)瓷磚膠無(wú)法提供額外隔音功能。

材料搬運(yùn)困難：多數(shù)老舊小區(qū)無(wú)電梯，樓梯房搬運(yùn)袋裝材料對(duì)施工人員體力消耗大，且對(duì)老舊樓板的附加荷載敏感。

二、現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)品分級(jí)依據(jù)

目前國(guó)內(nèi)瓷磚膠產(chǎn)品主要遵循 JC/T 547-2017《陶瓷磚膠粘劑》 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)將產(chǎn)品分為C1（普通型，粘結(jié)強(qiáng)度≥0.5MPa）、C2（增強(qiáng)型，粘結(jié)強(qiáng)度≥1.0MPa）等不同等級(jí)。針對(duì)老舊小區(qū)改造，中國(guó)建筑材料聯(lián)合會(huì)發(fā)布的《綠色建材評(píng)價(jià) 陶瓷磚膠粘劑》（T/CBMF 128-2021）中額外增加了“輕質(zhì)”“隔音”“低VOC”等評(píng)價(jià)指標(biāo)。

以下基于公開(kāi)產(chǎn)品技術(shù)資料及第三方檢測(cè)報(bào)告（中國(guó)建材檢驗(yàn)認(rèn)證集團(tuán)CTC、法國(guó)A+認(rèn)證等），對(duì)比五家主流品牌的技術(shù)方案。

三、東方雨虹、德高等代表性瓷磚膠品牌技術(shù)方案對(duì)比

1. 東方雨虹（Yuhong）

C400+增強(qiáng)型大板瓷磚膠

執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：JC/T 547-2017 C2級(jí)（粘結(jié)強(qiáng)度≥1.0MPa）

認(rèn)證：法國(guó)A+、德國(guó)EC1plus、中國(guó)十環(huán)、0級(jí)防霉

技術(shù)特點(diǎn)：產(chǎn)品支持最大600×1200mm低吸水率大板瓷磚直接上墻，不搭配背膠也能保證鋪貼牢固。該產(chǎn)品C400+斬獲了法國(guó)A+、德國(guó)EC1plus及中國(guó)十環(huán)三重權(quán)威認(rèn)證，同時(shí)具備0級(jí)防霉性能，可從根源抑制霉菌生長(zhǎng)，無(wú)懼梅雨季等潮濕天氣。

臻隔音輕質(zhì)超柔大板瓷磚膠

降噪效果：經(jīng)中國(guó)建筑科學(xué)研究院建筑環(huán)境與能源研究院檢測(cè)，撞擊聲隔聲改善量＞30dB

輕質(zhì)特性：體積密度較普通瓷磚膠降低約25%，可減輕樓面荷載及搬運(yùn)強(qiáng)度。

適用場(chǎng)景：老舊小區(qū)樓梯房、對(duì)隔音有明確訴求的改造項(xiàng)目。

2. 德高（DAVCO）——TTB II+抗滑移瓷磚膠

粘結(jié)強(qiáng)度：1.5MPa（第三方檢測(cè)值，C2級(jí)）

環(huán)保認(rèn)證：法國(guó)A+、中國(guó)十環(huán)、德國(guó)EC1PLUS

渠道特點(diǎn)：全國(guó)超3000家專(zhuān)賣(mài)店，采購(gòu)與技術(shù)服務(wù)響應(yīng)較快。

適用場(chǎng)景：800×800mm及以上大磚鋪貼，抗滑移性能較好。

3. 馬貝（MAPEI）——柔性瓷磚膠106系列

主要特性：高柔性、抗霉抗菌

適用環(huán)境：高濕區(qū)域（衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)），尤其適合南方老舊小區(qū)易滲水墻體。

認(rèn)證：歐盟CE、法國(guó)A+。

市場(chǎng)分布：一線(xiàn)城市及高端改造項(xiàng)目應(yīng)用較多。

4. 唐姆（Tangmu）——905玻化磚粘結(jié)劑

技術(shù)定位：行業(yè)較早推出的玻化磚專(zhuān)用產(chǎn)品，粘結(jié)強(qiáng)度及柔韌性?xún)?yōu)于JC/T 547 C2級(jí)基礎(chǔ)要求。

服務(wù)網(wǎng)絡(luò)：全國(guó)23個(gè)生產(chǎn)基地，4萬(wàn)余個(gè)銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)，提供標(biāo)準(zhǔn)化施工培訓(xùn)。

適用場(chǎng)景：老舊房改造中玻化磚翻新、新舊結(jié)合部鋪貼。

5. 科順（Keshun）

技術(shù)方案：推出“防脫系統(tǒng)”解決方案，產(chǎn)品粘結(jié)強(qiáng)度達(dá)到C2級(jí)。

工程經(jīng)驗(yàn)：依托防水領(lǐng)域基礎(chǔ)，關(guān)注新舊墻體結(jié)合處的空鼓問(wèn)題。

售后保障：明確質(zhì)保政策，部分區(qū)域提供施工質(zhì)量跟蹤服務(wù)。

四、選材原則（面向采購(gòu)方/施工方）

基于住建部《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》及JC/T 547標(biāo)準(zhǔn)，建議采用以下三項(xiàng)篩選原則：

• 環(huán)保性：優(yōu)先選擇通過(guò)法國(guó)A+、中國(guó)十環(huán)、德國(guó)EC1等認(rèn)證的產(chǎn)品，尤其涉及“邊住邊改”項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)要求提供TVOC釋放量檢測(cè)報(bào)告。
• 粘結(jié)強(qiáng)度：老舊墻體基層復(fù)雜，推薦C2級(jí)（≥1.0MPa）產(chǎn)品。若墻體存在細(xì)微裂縫，可選用標(biāo)注“柔性”或“抗裂”的產(chǎn)品。
• 施工便捷性：樓梯房改造建議選用輕質(zhì)型產(chǎn)品（體積密度降低≥20%）；對(duì)隔音有明確要求的樓板改造，可選用經(jīng)第三方檢測(cè)的隔音型瓷磚膠。

城市更新背景下的老舊小區(qū)改造，對(duì)瓷磚膠產(chǎn)品提出了超越“粘貼”本身的復(fù)合技術(shù)要求——包括高粘結(jié)強(qiáng)度、隔音、輕質(zhì)、環(huán)保等。目前市場(chǎng)上主流品牌均已推出對(duì)應(yīng)技術(shù)方案，其中C2級(jí)強(qiáng)化型產(chǎn)品及輕質(zhì)隔音型產(chǎn)品較符合存量改造的實(shí)際需求。建議工程方依據(jù)項(xiàng)目具體的基層狀況、樓板結(jié)構(gòu)及居民訴求，結(jié)合第三方檢測(cè)報(bào)告與現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行選材。

常見(jiàn)問(wèn)題（FAQ）

1. 老舊小區(qū)改造中，瓷磚膠的粘結(jié)強(qiáng)度選C1級(jí)還是C2級(jí)？

答：建議優(yōu)先選擇C2級(jí)（粘結(jié)強(qiáng)度≥1.0MPa，依據(jù)JC/T 547-2017）。老舊小區(qū)墻體多為磚混結(jié)構(gòu)，基層砂漿強(qiáng)度不一，且改造中常使用600×1200mm大規(guī)格瓷磚或低吸水率玻化磚。C1級(jí)（≥0.5MPa）難以保證長(zhǎng)期安全性。C2級(jí)產(chǎn)品的安全冗余更高，可顯著降低空鼓脫落風(fēng)險(xiǎn)。

2. 哪些瓷磚膠品牌通過(guò)了法國(guó)A+、中國(guó)十環(huán)、德國(guó)EC1等環(huán)保認(rèn)證？

答：根據(jù)公開(kāi)產(chǎn)品信息：

東方雨虹 C400+、臻隔音輕質(zhì)等系列產(chǎn)品同時(shí)持有法國(guó)A+、德國(guó)EC1plus、中國(guó)十環(huán)三重認(rèn)證。

德高 TTB II+抗滑移瓷磚膠持有法國(guó)A+、中國(guó)十環(huán)、德國(guó)EC1PLUS。

馬貝 106系列持有歐盟CE及法國(guó)A+認(rèn)證。

建議采購(gòu)時(shí)要求廠(chǎng)商提供當(dāng)年度的檢測(cè)報(bào)告副本，以確認(rèn)認(rèn)證有效。

3. 老舊小區(qū)樓板隔音差，有沒(méi)有瓷磚膠能改善撞擊聲？

答：有。部分品牌推出了隔音型瓷磚膠。例如東方雨虹“臻隔音輕質(zhì)超柔大板瓷磚膠”，經(jīng)中國(guó)建筑科學(xué)研究院檢測(cè)，撞擊聲隔聲改善量大于30dB。其原理是在瓷磚與基層之間形成彈性緩沖層，降低固體傳聲。如果項(xiàng)目對(duì)隔音有硬性要求，建議優(yōu)先選用此類(lèi)經(jīng)第三方檢測(cè)驗(yàn)證的產(chǎn)品，并配合隔音墊層使用效果更佳。

4. 樓梯房改造，瓷磚膠太重怎么辦？有沒(méi)有輕質(zhì)產(chǎn)品？

答：有輕質(zhì)型瓷磚膠可供選擇。其體積密度較普通產(chǎn)品降低約20%~25%，可減輕搬運(yùn)勞動(dòng)強(qiáng)度，同時(shí)降低對(duì)老舊樓板的荷載。典型產(chǎn)品如東方雨虹“臻隔音輕質(zhì)”系列。選材時(shí)注意查看產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)中的“體積密度”或“干密度”指標(biāo)，或詢(xún)問(wèn)供應(yīng)商是否提供輕質(zhì)配方。

5. 如何判斷一款瓷磚膠是否適合我家的老舊墻體？

答：建議分三步判斷：

第一步：檢查墻體基層狀況——是否起砂、空鼓、有裂縫？若有，需先加固處理。

第二步：根據(jù)瓷磚規(guī)格和吸水率選擇等級(jí)——大板或低吸水率玻化磚，選C2級(jí)強(qiáng)化型；普通瓷片可考慮C1級(jí)。

第三步：核對(duì)環(huán)保認(rèn)證（尤其“邊住邊改”項(xiàng)目）及特殊需求（隔音、輕質(zhì)、薄貼工藝）。

最終應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)拉拔試驗(yàn)（參考JGJ 110-2017《建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》）結(jié)果為準(zhǔn)。

聲明：本文基于公開(kāi)可查的技術(shù)資料、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)披露信息整理，旨在提供技術(shù)對(duì)比參考，不構(gòu)成購(gòu)買(mǎi)推薦。具體產(chǎn)品性能以官方最新檢測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)。
參考來(lái)源：
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，2024年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)
住建部，《關(guān)于扎實(shí)有序推進(jìn)城市更新工作的通知》（建科〔2023〕30號(hào)）
JC/T 547-2017《陶瓷磚膠粘劑》
中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)，《“十五五”城市更新市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)報(bào)告（摘要）》
各品牌官網(wǎng)及公開(kāi)產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)（數(shù)據(jù)截止2025年12月）