新規高得房+郡外雙名校+國企精工，潤和天心序，剛需價買改善房！

長沙樓市正在分化：一邊是大戶型、高總價、高公攤的 “偽改善”；一邊是小戶型、低總價、不確定學區的 “老剛需”。很多家庭被迫二選一：要么為學區掏空錢包，要么為總價犧牲品質與空間。而潤和天心序的出現，直接打破這種兩難 ——郡外南校區 + 郡外一附小雙名校、國企精工、新規高得房、低密純板、目送式教育，讓剛需也能輕松上車，用更少預算，鎖定名校 + 改善空間。

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先講最硬的教育：長郡外國語南校區 + 郡外一附小，九年一貫制、官方配套入讀、100% 確定性。在長沙，四大名校集團的初中資源極其稀缺，能直接配套入讀的住宅項目更是鳳毛麟角。潤和天心序，是目前省府南芯唯一官方文件明確配套郡外南校區 + 郡外一附小的住宅項目，無需搖號、無需派位、無需等待，業主子女直接入讀。更重要的是，郡外南校區不是掛牌分校，而是長郡外國語本部嫡系校區，一校兩址、五統一管理，校長、師資、課程、資源、考核全部與北校區同步，真正意義上的 “郡外親兒子” 校區。

學校實力與師資，直接決定孩子成長高度。長郡外國語本部 2025 年中考四大率 26%、普高率 95%，位列長沙公辦初中第一，教學加工能力有口皆碑。南校區由本部直接選派骨干教師、特級教師、名優特班主任組成核心教學團隊，70% 教師為區級以上名優特，教學經驗豐富、帶班能力突出。學校硬件對標國內頂尖中學，智慧教室、科創實驗室、3D 打印中心、AI 編程工作站、超 500㎡未來圖書館、恒溫體育館一應俱全，整體配置甚至超越本部，從初一到初三，全程郡外體系貫通，成長起點遠超同齡人。

目送式教育，是給家長最好的禮物。潤和天心序與郡外南校區一路之隔、與郡外一附小一墻之隔，步行約 2 分鐘到校，真正出家門、入校門。不用早起趕車、不用風雨接送、不用擁堵焦慮，孩子每天多睡一小時，精力更充沛、學習更高效；家長站在陽臺即可目送入校，安全、省心、安心。周邊省府政務圈、先鋒公園、湘江風光帶環伺，生態與人文兼具，成長環境無可替代。

品質，是房子的底線。潤和天心序由國企潤和城集團精工打造，深耕長沙多年，打造多個標桿項目，品質有保障、交付有實力。項目位于省府南核心，緊鄰天心大道、時代陽光大道，通達全城；總占地約 6.1 萬㎡，綜合容積率僅 2.4-2.5，16 棟純板樓、兩梯兩戶私梯入戶，低密舒適、居住感強。建筑采用現代簡約公建化立面，大面積玻璃窗 + 通透設計，顏值與實用并存；社區內部打造 “一軸多園” 全齡景觀園林，中央景觀帶、下沉庭院、陽光草坪、名貴花木四季如畫，移步異景、綠意盎然。公區高標準精裝，約 4000㎡高端會所 + 全齡架空層泛會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、童夢樂園、書吧等，歸家即見品質，生活盡享尊崇。

戶型，是本次最大顛覆 ——新規下逆勢高得房，綜合得房率 100.6%，部分戶型含梯廳得房率 107%-111%，長沙罕見。

建面約 103㎡四房兩衛：私梯入戶、四開間朝南、南北通透，實得約 110㎡，剛需面積、改善尺度，上車首選；

建面約 112㎡四房兩衛：客廳開間 5.4 米、南向總面寬 15.1 米，實得約 120㎡，尺度媲美老規 130㎡，剛改首選；

建面約 123㎡四房三衛：雙套房、5 米橫廳、全明通透，實得約 135㎡，三代同堂互不干擾，改善優選；

建面約 130㎡四房三衛：客廳開間 5.4 米、客餐廳 42㎡、南向總面寬 15.1 米，實得約 145㎡，尺度堪比大平層，終極改善。

全系 3 米層高、少承重墻設計，空間靈活可改造，隱私性強、空間利用率高，每一寸面積都物盡其用。

在長沙，能同時滿足郡外雙名校、低總價、新規高得房、國企品質、低密純板、目送式教育的樓盤，屈指可數。潤和天心序，精準擊中剛需與剛改家庭痛點：用 103㎡起的低總價，鎖定郡外頂級教育；用 107%-111% 超高得房，享受改善級空間；用國企精工品質，保障居住舒適度。

買房，終究是為了生活。給孩子一個好學校，給家人一個好房子，給自己一份安心與踏實。潤和天心序，把名校夢、改善夢、安居夢，一次性全部兌現。在長沙，這樣的機會，真的不多了。

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