6.3億！幾百套一次清空！海珠樓市驚現(xiàn)“掃貨王”

別的樓盤，吭哧吭哧干一年，都賣不到幾個(gè)億。

這個(gè)盤呢，一單就封神——6.3億，幾百套商辦，一口氣打包帶走。

你沒看錯(cuò)，2026年這個(gè)炸翻廣州樓市的樓盤，就是位于海珠后航道的越秀·天薈江灣。

這里面，有什么故事？今天房產(chǎn)君就找線人深扒業(yè)績(jī)真相。

首先，這次交易，出手的是有官方背景的機(jī)構(gòu)。

這批物業(yè)大概率將作為片區(qū)重點(diǎn)企業(yè)的人才配套。不是接盤兜底，而是公開競(jìng)標(biāo)勝出的一場(chǎng)明牌投資——官方下戰(zhàn)略大棋，棋子要選最能打的。

其次，同期多個(gè)項(xiàng)目PK，為什么只選中越秀·天薈江灣？

硬實(shí)力說(shuō)話：它是海珠區(qū)唯一在售的小面積江岸商辦。海珠不缺公寓，但缺能走到江邊的公寓，而天薈江灣200米到江，樓下是濱江公園——這才是競(jìng)標(biāo)機(jī)構(gòu)看中的硬資產(chǎn)。

再者，大宗買家不是第一次盯上這個(gè)項(xiàng)目。

去年就有實(shí)力買家花2.8億掃走整層商鋪；而天薈江灣本身，更是過(guò)去6年廣州中心區(qū)商辦銷冠。

官方背書、社會(huì)資本重倉(cāng)、散售市場(chǎng)熱銷——三股力量，不約而同押注同一處確定性資產(chǎn)。

這種確定性，首先體現(xiàn)在越秀·天薈江灣區(qū)位的含金量——它是珠江后航道、廣州新中軸南段、海珠創(chuàng)新灣的三軸交匯點(diǎn)。

廣州新中軸，廣州的黃金脊梁，正在全力向南：美術(shù)館、博物館、科學(xué)館、悅榕莊陸續(xù)落地，中大紡織商圈全面升級(jí)。資源持續(xù)南傾，價(jià)值剛剛釋放。

海珠后航道，正在經(jīng)歷根本性蛻變：海珠規(guī)劃“服務(wù)型制造創(chuàng)新帶”，構(gòu)建“4+6”產(chǎn)業(yè)體系，目標(biāo)千億級(jí)增長(zhǎng)極。已落地近100個(gè)項(xiàng)目、29個(gè)優(yōu)質(zhì)載體、340萬(wàn)方空間，是繼琶洲之后海珠最明確的產(chǎn)業(yè)新引擎。

再看海珠創(chuàng)新灣，海珠區(qū)“一軸引領(lǐng)”格局中與廣州塔、海珠湖并列的三大關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)之一，正經(jīng)歷廣州規(guī)模最大的成片更新：瀝滘村總投資550億，2026年投5億，預(yù)計(jì)2028年完工；石溪村改造成本198億，實(shí)施方案已公示獲批。

一條黃金中軸，一條千億產(chǎn)業(yè)帶，一個(gè)城市更新樣板，三軸交匯，含金量肉眼可見。

區(qū)位只是其一，越秀·天薈江灣，能吸引數(shù)筆上億資本重倉(cāng)，更在于其項(xiàng)目自身全方位的確定性。

如實(shí)景所見，這是一座已經(jīng)長(zhǎng)成的地標(biāo)級(jí)濱江商業(yè)大城。

如今廣州土拍，地塊越切越小，單宗平均建面已縮至6萬(wàn)㎡出頭，大城幾乎絕版。

而在天薈江灣，你依然能見到一座55萬(wàn)㎡的濱江商業(yè)大城——旗艦酒店、大型商場(chǎng)、街區(qū)商鋪、濱江公園、高端豪宅、景觀公寓等各類業(yè)態(tài)在此齊聚，共同兌現(xiàn)一座國(guó)際濱江大城。

10號(hào)線大干圍站已開，一軌串起西塱、中大、珠城；再加上2號(hào)線南洲站、廣佛線石溪站，三條地鐵圍著轉(zhuǎn)，四通八達(dá)。

海珠灣隧道也于25年11月通車，一腳油門到南站，不到20分鐘。環(huán)島路臨時(shí)段直通樓下嶺南海港匯，未來(lái)直達(dá)琶洲西區(qū)、廣交會(huì)。

再看商業(yè)，潮奢大牌與日常便利兼?zhèn)洹?/p>

項(xiàng)目樓下整層社區(qū)底商，55個(gè)鋪位全面招商。羅森、美宜佳、零食有鳴、大參林、四季水果……已經(jīng)亮燈營(yíng)業(yè)。

100米之隔的嶺南海港匯，預(yù)計(jì)今年5月開業(yè)。作為海珠首個(gè)濱江商業(yè)MALL，規(guī)模與定位都頗具分量，華為、科大訊飛、麥當(dāng)勞、東方墨蘭、賽百味、miniso、711、愉悅健身等各類業(yè)態(tài)都已入駐。

更不用說(shuō)，項(xiàng)目本身就地處繁華地段，3公里范圍內(nèi)，聚集萬(wàn)科里、燕匯廣場(chǎng)、合生新天地等各大商場(chǎng)。

從家門口到濱江公園，不過(guò)200米，遛個(gè)彎的功夫就到了。

約1.7萬(wàn)㎡的濱江公園，足夠大——孩子在秋千上笑，老人在古榕廣場(chǎng)下乘涼，寵物公園里狗跑得歡，露營(yíng)草坪上周末從不空著。

再沿著環(huán)島路走走，約2公里的黃金岸線一路鋪開，視野豁然開朗。

世紀(jì)晚霞是每天的背景，江風(fēng)是常客，這些不是你偶爾刷到的朋友圈，而是你窗外的日常。

別人去公園叫“出游”，你叫“下樓”。

越秀·天薈江灣，已經(jīng)交付2500多戶，入住率高達(dá)八成，年輕人扎堆。

項(xiàng)目與海珠區(qū)共青團(tuán)委員會(huì)聯(lián)合落地的【青年夜校】，簡(jiǎn)直是成年人的“興趣樂園”，吉他、非洲鼓、調(diào)香、魔術(shù)、繪畫療愈、美妝各類課程豐富下班生活。

項(xiàng)目的數(shù)十個(gè)【天生薈玩】社群去年更是舉辦了130多場(chǎng)活動(dòng)，吸引超2000人次參與，每周末15:30不見不散，已經(jīng)成為天薈江灣的住戶共識(shí)。

一年一度的【社群大會(huì)】就更熱鬧了：寶馬mini車友會(huì)、各行各業(yè)的業(yè)主主理人紛紛變身生活藝術(shù)家獻(xiàn)才獻(xiàn)藝。

這就是現(xiàn)在年輕人都想要的社區(qū)——潮流小眾但不孤單，繁華便利但不吵鬧。

當(dāng)然，大佬們?cè)义X，不止是沖這些看得見的配套地段來(lái)的。

長(zhǎng)期價(jià)值的底氣，還來(lái)自周邊扎實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和主城核心的龐大租住需求。

項(xiàng)目3公里內(nèi)：20多個(gè)產(chǎn)業(yè)園（O2park、海珠創(chuàng)意園等），白領(lǐng)、設(shè)計(jì)師、創(chuàng)業(yè)者云集，這些人不愿通勤一兩小時(shí)，更不會(huì)蝸居城中村老破小。

同半徑內(nèi)：6家三甲醫(yī)院、多所學(xué)校——高收入醫(yī)護(hù)、年輕教師，都是看重居住環(huán)境的穩(wěn)定租客。

后航道豪宅帶：周邊中海觀瀾府、時(shí)代大家高端社區(qū)月租普遍8k-2w之間，品質(zhì)租客自然外溢；而且據(jù)調(diào)研，周邊這些豪宅盤的父母很多都在天薈江灣分巢租住，方便照看孩孫。

此外，再疊加三地鐵+海珠灣隧道+環(huán)島路的全維路網(wǎng)，項(xiàng)目租客群體直接覆蓋到珠江新城、琶洲、廣州南站的白領(lǐng)，和地鐵沿線10余所高校師生，以及展會(huì)期間的國(guó)外客商。

最近廣交會(huì)，項(xiàng)目公寓酒店租金大漲且一房難求，就是最好的證明。

從年輕白領(lǐng)到外籍家庭，從日常通勤到展會(huì)短租，各類租客群體在這里交匯，這正體現(xiàn)了專業(yè)投資者長(zhǎng)期看好的底層邏輯——項(xiàng)目自身硬核環(huán)境配套+片區(qū)產(chǎn)業(yè)支撐+交通路網(wǎng)串聯(lián)=租住價(jià)值兌現(xiàn)。

再看產(chǎn)品，項(xiàng)目主打36/54/64/74㎡四種戶型。賣得最爆的是，建面約36㎡的“收租王”和建面約74㎡的“自用三房”。

上下兩層，獨(dú)立出租，一套房撬動(dòng)兩份租金。

目前，鏈家真實(shí)租金已達(dá)4000元/月，比中心區(qū)同面積平均租金（約2000元）高出一倍。

要是改造成酒店公寓，參考項(xiàng)目隔壁的嶺居臻享公寓酒店，小面積房型日租389元起，月租輕松過(guò)萬(wàn)。廣交會(huì)期間，天薈江灣內(nèi)短租300元/晚，一房難求。

注意：這還是在嶺南海港匯沒開業(yè)時(shí)的租金，等商場(chǎng)一開，人流涌入，租金還要漲。

同樣85萬(wàn)，放銀行：年利息不到1300元（按1.5%定存）；買國(guó)債：不到2%，還得搶；投股票：賺不賺錢不知道，覺先睡不好。

而天薈江灣36㎡，年租金穩(wěn)定4.8萬(wàn)以上，收益是定存的近4倍；加上固定資產(chǎn)屬性，急用錢還能抵押。

收租王的底色：穩(wěn)定、可預(yù)期、能保本。

買一層得兩層，簡(jiǎn)單改造成三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。新政后首付從5成降至3成，省下的錢夠裝修或直接提車。

比新房——同品質(zhì)海珠西三房新房要540萬(wàn)，妥協(xié)地段配套的也要近400萬(wàn)。天薈江灣220萬(wàn)，只要一半，別人買一套，你能買兩套。

比二手——同樣220萬(wàn)在海珠西只能買到工業(yè)大道、石崗路一帶30年以上房齡的老破小——沒電梯、沒小區(qū)、沒氛圍。而天薈江灣，下樓是公園商場(chǎng)，三條地鐵環(huán)繞，鄰居全是年輕人。

而且，74㎡自住性價(jià)比直接拉滿，一個(gè)人住，獨(dú)享樓上樓下，參考很多業(yè)主還能裝個(gè)浴缸；一家人住也能打通成兩三房，分巢不分家。

純投資也沒問題，雙鑰匙做上下兩套兩房戶型，或四鑰匙四套單間收租，租給單身狗還是一家人你說(shuō)了算。

自住兼投資更是仙品，自己住一層，樓下租一層，租客幫你還月供，妥妥做大城房東。

而且，天薈江灣剩余產(chǎn)品全部毛坯交付，你不需要為千篇一律的開發(fā)商審美買單。

看看天薈江灣的年輕業(yè)主們，世外桃源風(fēng)、地中海風(fēng)、輕法式、賽博朋克風(fēng)、奶油風(fēng)，甚至改造成藝術(shù)工作室……

同戶型一百種裝法，一百個(gè)業(yè)主裝出一百種味道。

目前，大宗之后，天薈江灣A1棟正在清貨，賣一套少一套。

據(jù)悉僅剩最后6套64㎡單位，約270°瞰景三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，大宗團(tuán)購(gòu)跟車總價(jià)低至130萬(wàn)起，錯(cuò)過(guò)再無(wú)。

如果你也在尋找一個(gè)江岸大城的居住環(huán)境，一份能租能住的資產(chǎn)、一群同頻的年輕鄰居——天薈江灣就是答案。