“穗八條”組合拳發(fā)力 “五一”廣州一手房日均認(rèn)購(gòu)量增逾50%

在《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱(chēng)“穗八條”）落地后的首個(gè)小長(zhǎng)假，“五一”黃金周廣州一手住宅市場(chǎng)熱度顯著回升，記者從廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，5月1日至5日，全市11區(qū)一手樓盤(pán)日均到訪量8692組次，同比增長(zhǎng)30.8%，日均認(rèn)購(gòu)量634套，同比增長(zhǎng)50.1%。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，假期前夕出臺(tái)的公積金貸款額度上浮、“賣(mài)舊買(mǎi)新”補(bǔ)貼等政策，有效降低了置業(yè)成本、縮短了客戶決策周期，推動(dòng)剛性及改善型需求加速釋放，但市場(chǎng)分化格局依然突出，中心區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)與近郊高性?xún)r(jià)比項(xiàng)目成為成交主力。

■資料圖片。新快報(bào)記者畢志毅/攝

公積金提額與購(gòu)房補(bǔ)貼提振信心

4月30日，廣州出臺(tái)“穗八條”樓市新政，其中兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房可共同申請(qǐng)貸款；住房公積金貸款最高額度提升至360萬(wàn)元；“賣(mài)舊買(mǎi)新”最高3萬(wàn)元補(bǔ)貼等措施，有效降低了購(gòu)房成本和置換門(mén)檻。

“新政對(duì)我們樓盤(pán)有直接利好，特別是公積金貸款額度的大幅提升，很多改善型客戶算完賬后發(fā)現(xiàn)，月供壓力小了不少，而且還有‘賣(mài)舊買(mǎi)新’補(bǔ)貼。”多個(gè)市中心項(xiàng)目銷(xiāo)售人員表示，“五一”黃金周期間出現(xiàn)了看房熱潮。

■“五一”黃金周到訪量攀升明顯，海珠全新盤(pán)保利海韻假期累計(jì)到訪量超6000組。

近期市場(chǎng)關(guān)注度頗高的海珠區(qū)保利海韻項(xiàng)目雖尚未正式開(kāi)盤(pán)，但“五一”假期的認(rèn)籌量已超過(guò)700組。項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“假期累計(jì)到訪量超6000組，其中不少是受新政刺激特意過(guò)來(lái)的。”在新世界·天馥，一位與朋友一起置業(yè)的IT精英表示：“我從天河過(guò)來(lái)，本來(lái)只是陪朋友看看。項(xiàng)目周邊商業(yè)、文化、交通都高品質(zhì)兌現(xiàn)，所以與朋友一人一套買(mǎi)了，從好友變鄰居。”另一海珠區(qū)網(wǎng)紅改善項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也透露，得益于新政對(duì)改善客戶信心的提振，假期期間有五成客戶在3天內(nèi)的短周期就完成了成交。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱(chēng)：“本次公積金額度上調(diào)，對(duì)總價(jià)400萬(wàn)至600萬(wàn)元的改善型樓盤(pán)拉動(dòng)作用顯著，有效降低置換群體購(gòu)房成本。特別是中心區(qū)‘學(xué)鐵商齊全’配套完善、出行便利、價(jià)格合理的樓盤(pán)，往往能取得不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。”

“五一”房?jī)r(jià)普遍穩(wěn)定

受政策暖意及“小陽(yáng)春”氛圍延續(xù)影響，各大房企在“五一”期間全力搶收，廣東保利“五一”整體銷(xiāo)售金額達(dá)30億元；新世界·天馥五一金質(zhì)現(xiàn)房節(jié)到訪量漲280%，黃金周業(yè)績(jī)破億元；中海大境累計(jì)業(yè)績(jī)超3.6億元，用5天時(shí)間超越了4月整月的業(yè)績(jī)……

從實(shí)際推盤(pán)情況看，不少開(kāi)發(fā)商在今年采取了“節(jié)前搶跑”策略。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，4月中旬開(kāi)始房企推新動(dòng)作明顯加快，節(jié)前推貨量超1800套。而假期內(nèi)全市實(shí)際僅有13個(gè)項(xiàng)目推新，貨量合計(jì)1470套。

不過(guò)，在節(jié)前“穗八條”出臺(tái)后，部分全新盤(pán)調(diào)整了開(kāi)盤(pán)節(jié)奏。保利怡景灣僅開(kāi)放實(shí)景示范區(qū)，保利海韻、保利云瑞持續(xù)認(rèn)籌并延后至節(jié)后開(kāi)盤(pán)，英廣瑧榮府則籌備5月開(kāi)放。

從各區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，天河區(qū)項(xiàng)目以“一口價(jià)”單位促銷(xiāo)和99、98折扣促銷(xiāo)為主；海珠區(qū)主流項(xiàng)目以特價(jià)房促銷(xiāo)為主，未見(jiàn)明顯降價(jià)吸客現(xiàn)象；荔灣區(qū)的全新盤(pán)普遍持銷(xiāo)加速清棟，花地、芳村南板塊價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)較激烈，東漖舊改最新組團(tuán)“怡景灣”開(kāi)放銷(xiāo)售中心，吹風(fēng)價(jià)4.2萬(wàn)元/平方米起，預(yù)計(jì)5月開(kāi)盤(pán)；番禺區(qū)整體價(jià)格穩(wěn)定，未出現(xiàn)大幅度調(diào)價(jià)；老黃埔、科學(xué)城板塊多盤(pán)以清尾貨為主，折扣力度加碼；白云區(qū)價(jià)格異動(dòng)不大，多數(shù)項(xiàng)目以少量特惠房源吸引客戶。

二手房交易保持平穩(wěn)增長(zhǎng)

在一手市場(chǎng)火熱的同時(shí)，二手住宅市場(chǎng)也保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。來(lái)自住建部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，“五一”黃金周二手住宅市場(chǎng)假期日均帶看人次、日均認(rèn)購(gòu)量較4月分別增長(zhǎng)15.6%、5.2%，認(rèn)購(gòu)量同比大幅增長(zhǎng)63.4%。同時(shí)，二手房新增掛牌量有所回落，業(yè)主預(yù)期更趨理性。

廣州中原研究發(fā)展部指出，“五一”黃金周廣州二手看房人氣主要集中在假期初段，但進(jìn)入中后段，業(yè)客雙方出游回流及前期看房客戶陸續(xù)轉(zhuǎn)化，成交有所回升，整體表現(xiàn)不俗。“在‘穗八條’新政催化下，客戶觀望情緒略有好轉(zhuǎn)，但市場(chǎng)整體依然延續(xù)以?xún)r(jià)換成交基調(diào)，議價(jià)空間維持在3%-5%區(qū)間。”

【觀點(diǎn)】

熱度有望延續(xù)，分化仍然明顯

對(duì)于后市，普睿數(shù)智廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為，由于“賣(mài)舊買(mǎi)新”補(bǔ)貼政策設(shè)有時(shí)間窗口且“先到先得”，預(yù)計(jì)將大大推動(dòng)置換業(yè)主在近期落定買(mǎi)房的熱情，市場(chǎng)交投熱度有望延續(xù)。

李宇嘉對(duì)記者提到，今年“五一”新房市場(chǎng)呈現(xiàn)四大鮮明特征：其一，市場(chǎng)以點(diǎn)狀回暖為主，地鐵通勤便利、教育商業(yè)配套齊全、戶型設(shè)計(jì)貼合新規(guī)的項(xiàng)目，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)；其二，熱銷(xiāo)樓盤(pán)普遍定價(jià)理性，部分項(xiàng)目適度讓利，依托節(jié)前蓄客基礎(chǔ)，疊加假期專(zhuān)屬優(yōu)惠，有效搶占客源；其三，購(gòu)房主力集中于剛需、剛改群體，高端客群受假期出行影響，活躍度有所回落，疊加前期豪宅集中出貨，高端市場(chǎng)短期趨于平穩(wěn)；其四，差異化產(chǎn)品更具競(jìng)爭(zhēng)力，在片區(qū)內(nèi)擁有稀缺配套、大社區(qū)規(guī)劃或城市更新紅利的樓盤(pán)，能夠有效跳出同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。

中指研究院預(yù)計(jì)，5月廣深市場(chǎng)在新政助推下有望迎來(lái)需求釋放；其他核心城市在“好房子”項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)預(yù)計(jì)整體保持平穩(wěn)。二手房方面，受季節(jié)性教育需求逐步消退影響，成交量可能出現(xiàn)自然回落，價(jià)格預(yù)計(jì)延續(xù)小幅波動(dòng)態(tài)勢(shì)。

【鏈接】

花都推行買(mǎi)新房“預(yù)售定學(xué)位、網(wǎng)簽即入學(xué)”

5月6日，廣州花都區(qū)落實(shí)發(fā)布《廣州市花都區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)花都區(qū)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（下稱(chēng)“《措施》”），推行商品房“預(yù)售定學(xué)位、網(wǎng)簽即入學(xué)”。這是“穗八條”發(fā)布后，全市首個(gè)響應(yīng)并推出專(zhuān)屬落地政策的行政區(qū)。

《措施》包括推行商品房“預(yù)售定學(xué)位、網(wǎng)簽即入學(xué)”，支持國(guó)企“收舊賣(mài)新”、居民“賣(mài)舊買(mǎi)新”，拓展房票適用范圍，簡(jiǎn)化資金兌付流程，優(yōu)化土地供應(yīng)模式、支持“好房子”建設(shè)等共八條推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展措施。

《措施》指出，非廣州市戶籍人員在花都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，即可申領(lǐng)花都“花卡”，享受花都區(qū)政策性照顧入學(xué)待遇。以“一項(xiàng)目一方案、年度滾動(dòng)更新項(xiàng)目對(duì)應(yīng)學(xué)位”模式，推行商品房預(yù)售階段確定學(xué)位，完成網(wǎng)簽備案即可入學(xué)就讀。新華街、秀全街、新雅街和花城街商品房項(xiàng)目預(yù)售階段可確定符合條件的業(yè)主子女一年級(jí)對(duì)口學(xué)校和七年級(jí)對(duì)口學(xué)區(qū)；獅嶺鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、花山鎮(zhèn)、炭步鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)和梯面鎮(zhèn)商品房項(xiàng)目預(yù)售階段可確定符合條件的業(yè)主子女一年級(jí)和七年級(jí)對(duì)口學(xué)校，按花都區(qū)招生政策申請(qǐng)起始年級(jí)入學(xué)（具體以當(dāng)年招生政策為準(zhǔn)），實(shí)現(xiàn)“住房+教育”配套高效銜接。

此外，發(fā)放花都區(qū)專(zhuān)屬商品住宅以舊換新補(bǔ)貼，自本《措施》實(shí)施之日起至2026年12月31日，對(duì)在本區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅并完成網(wǎng)簽，且在網(wǎng)簽日前后1年內(nèi)出售個(gè)人名下本區(qū)二手住宅的給予補(bǔ)貼（補(bǔ)貼金額按所購(gòu)新建商品住宅貸款總額的1%，單套房屋最高補(bǔ)貼2萬(wàn)元，補(bǔ)貼總金額3000萬(wàn)元，用完即止），且可與市級(jí)補(bǔ)貼疊加享受。

■新快報(bào)記者 何璐詩(shī) 王彤