直擊售樓處：五一黃金周全國、海外客戶搶購越秀優質項目

剛剛過去的五一黃金周，全國樓市迎來政策紅利集中爆發、置業信心強勢回歸的火熱行情！北京、上海、廣州、杭州、成都、鄭州等核心城市售樓處全線沸騰，跨省高凈值客群蜂擁入場，掀起新一輪資產配置熱潮。越秀地產全國多地項目呈現熱銷，黃金周累計銷售達55億元，假期最后一天更是狂攬16億元，強勢印證樓市回暖、信心修復，新一輪置業窗口期已然開啟。

（越秀地產廣州區域越秀·觀樾項目營銷現場）

“五一” 假期多地樓市活躍度提升

記者 “五一”假期走訪北京、上海、廣州、杭州、成都等重點城市發現，全國多地售樓處看房咨詢、洽談簽約的客戶絡繹不絕，不少項目出現全家看房、異地直奔售樓處的場景，購房需求集中釋放，市場活躍度顯著提升。

北京核心地段高品質住宅備受市場青睞。記者走訪朝陽高端項目璞樾采訪到，客戶李先生原本并無購房計劃，偶然走進項目營銷中心，被188戶型的產品品質與科技系統打動，因次日即將離京，李先生當即回家取齊證件、籌措資金，深夜凌晨兩點完成簽約，成為市場信心回升的鮮活案例。項目負責人介紹，該項目假期到訪客戶近300組，5天成交額達2.22億元，成為區域高端住宅市場的熱銷紅盤。

作為全國特色安置政策，廣州房票正持續激活改善需求。譚先生一家六口，憑借三百余萬元房票額度，一次性購入了越秀濱海花城3套住宅及2個車位，實現大家庭居住升級。譚先生表示，自己是越秀品牌忠實業主，趁著項目現房清盤契機復訪，項目匹配的同層三套現房，精準滿足“一家四口改善、與父母同住不同居”的需求，次日便同步購置車位，完成一站式置業。

同樣在“五一”假期，位于杭州市余杭區的星縵云渚項目暖意涌動。記者了解到，一位母親四次專程從外地來杭為女兒挑選房子，先后對比多個樓盤，三次實地走訪星縵云渚后最終敲定房源。她告訴記者，項目作為TOD大盤配套成熟、居住氛圍舒適，全明四居既能給女兒城市生活的安全感，也能滿足未來成家育兒的長遠需求。據悉，星縵云渚、星縵和潤雙盤累計到訪客戶超500組、成交近60套。

記者走訪成都、鄭州等地看到，改善型樓盤人氣持續高漲。“賣得不錯，今年3月開盤至今項目已經賣了上千套。”在成都熱門區域的天悅云萃三期項目現場，項目負責人介紹，假期項目每日接待客戶近兩百組，期間成交了33套，改善戶型去化特別快。

而在鄭州，一位在深圳打拼多年的于先生對記者表示，五一假期專程回鄉考察金水北多個項目，最終選擇越秀天悅江灣。“在外打拼多年，一心想回家安家。對比下來，越秀的社區品質、居住氛圍和細節服務都很合心意。” 于先生說道。記者了解到，該項目假期成交46套，成交戶型以建面102㎡以上改善型產品為主。

一位市場人士分析稱，“五一”期間多地樓市活躍程度提升，在一定程度上反映了市場信心的修復情況，也表明在中央及地方政策利好的疊加效應下，住房需求在得到進一步激發和釋放。

樓市政策持續放寬 跨省資產配置掀起熱潮

今年五一假期，跨城、跨國置業現象明顯增多，核心城市、核心地段優質房產的資產配置價值持續受到市場認可。

正在海外攻讀博士學位的趙先生，五一假期專程從海外回國看房，在對比陸家嘴、徐匯等多個區域后，最終選定越秀外灘樾。項目負責人透露，目前238㎡主力房源已近售罄，五一期間認購金額達1.7億元，位列虹口風貌住宅五一周期銷售榜首。

廣州核心區資產也吸引外地高凈值人群集中入場。一批來自江浙的高凈值客戶趁著假期專程來穗“掃貨”，將目光鎖定在廣州核心區的高端住宅項目上。一位南京客戶表示，廣州核心地段資產處于估值洼地，在“好房子”政策導向下，頂級抗跌資產的價值更加凸顯。其中，位于海珠琶洲CBD的琶洲南TOD項目，5天賣出超3億元，成為資產配置型買家眼中的“香餑餑”。

市場人士表示，跨城、跨國置業需求增多，反映出購房者對核心城市、核心地段資產價值的高度認可。在政策托底與市場信心修復的雙重作用下，高凈值人群愈發將優質住宅作為重要資產配置方向，進一步推動核心區域樓市熱度提升。

業內人士普遍認為，本輪回暖并非曇花一現。積壓的置換及剛需需求集中釋放，政策托底基調明確、信貸環境保持寬松、城市更新穩步推進，為樓市長期穩定提供支撐。更關鍵的是，當前購房者置業心態更趨理性，基于自住和改善需求擇機入場，這種剛需支撐、改善主導的熱度具備極強持續性，二季度樓市熱度有望延續回暖勢頭。