天津買房的“新三大件”

天津買房“三宗寶”：地鐵、學(xué)校、大商超。

時(shí)代在發(fā)展，社會(huì)在進(jìn)步。

現(xiàn)在的買房主力，看到這老三位，已經(jīng)沒有當(dāng)年的“沖動(dòng)”了。

取而代之的是“新三大件”。

即城更、教育、新產(chǎn)品。

這種趨勢越來越明顯，有沒有發(fā)現(xiàn)？當(dāng)下叫好又叫座的新盤是不是都和城市更新沾點(diǎn)邊？

配套完善不說，還得要好界面。

于是，買房子看的不只是房子，而是生活。

典型的既得好用，又得好看。

4月的數(shù)據(jù)剛剛出爐，市區(qū)新盤排名很能說明問題。

TOP10中具備“三大件”的樓盤占到6成，完全對(duì)應(yīng)了買房人的喜好。

要知道，這可是一張張房票投出來的。

其中比較有代表性的是津鐵格調(diào)羅寧花園，河?xùn)|套數(shù)冠軍，市區(qū)套數(shù)第6。

為什么說它有代表性？

勝在確定性！

從城更，到教育，再到產(chǎn)品，都出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

在河?xùn)|老城打造出了一個(gè)“全能型城市”。

天津最重要的城市更新之一

天津的城市發(fā)展主要靠兩條大腿，一個(gè)是城市更新，另一個(gè)是存量盤活。

前者，已經(jīng)如火如荼的展開了。

目前，僅市內(nèi)六區(qū)已啟動(dòng)的大型片區(qū)類項(xiàng)目就有23個(gè)。

全市近50個(gè)項(xiàng)目同步推進(jìn)，覆蓋面廣、力度大。

建成一批、推進(jìn)一批、規(guī)劃一批。

政府的錢投在哪，建設(shè)意愿就在哪、發(fā)展就在哪。

透過城更，就能看出天津要重點(diǎn)發(fā)展的板塊。

要知道，天津的城市更新有三大主體，項(xiàng)目一盤就包含了兩大巨頭。

作為津鐵格調(diào)羅寧花園的“城市底盤”，井岡山路城市更新是天津最早且最重要的城更之一。

該城市更新由天津軌道交通集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，整體更新范圍就高達(dá)70萬方，從路網(wǎng)、商業(yè)、住宅、教育、生態(tài)、乃至生活方式進(jìn)行“全維重構(gòu)”。

相比正在進(jìn)行的城更項(xiàng)目來說，段位更高、兌現(xiàn)度更強(qiáng)。

毫無疑問，項(xiàng)目業(yè)主是可以搶先享受建設(shè)成果的。

簡單概述井岡山路城市更新的建設(shè)成果，實(shí)現(xiàn)了“三大修復(fù)+兩大進(jìn)階”。

三大修復(fù)+兩大進(jìn)階

越發(fā)達(dá)的板塊，煙火氣、城市資源就越豐富。

但隨著時(shí)間的推移，也會(huì)有很多“城市病”暴露出來。

針對(duì)于井岡山路周邊現(xiàn)狀，進(jìn)行了三方面的修復(fù)，這座“中環(huán)內(nèi)的新城”已初露崢嶸。

第一，老舊社區(qū)修復(fù)。

井岡山路城市更新規(guī)劃對(duì)21個(gè)老舊社區(qū)進(jìn)行改造。

目前，已完成提升改造超過總工程量的70%。

排水設(shè)施、建筑外檐、公共活動(dòng)空間及綠地改造等全面升級(jí)。

這項(xiàng)關(guān)乎于重大民生的工程完成之后，將會(huì)讓片區(qū)內(nèi)的居民幸福感直接翻倍，生活方式也將得到全方位的優(yōu)化。

社區(qū)改造實(shí)景圖

社區(qū)改造實(shí)景圖

第二，道路系統(tǒng)修復(fù)

客觀說，原來板塊內(nèi)存在一些“斷頭路”，已經(jīng)成為居民的眼中釘、肉中刺。

城更開始之后，終于下決心將其連根鏟除。

其中，瑞金路、贛州路、古田路今年將進(jìn)入實(shí)質(zhì)施工階段，徹底改善周邊通行，解決居民的生活痛點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)高效出行。

概念性方案

第三，情感修復(fù)

有一說一，那么多的城更項(xiàng)目很多都難找到或者關(guān)注到居民的“共情點(diǎn)”。

甚至，城市煥新之后讓人們感覺到陌生，原來的配套搬遷、地標(biāo)拆除……反而失去了情感寄托。

實(shí)際上，現(xiàn)在不論是天津還是全國，城市更新都有一條準(zhǔn)則，就是修舊如舊。

說白了，就是重視在地文化的保留。

這方面，井岡山路城市更新就做到了居民的“情感修復(fù)”。

在天津80后、90后心中都有個(gè)大象滑梯。

今年4月，片區(qū)內(nèi)“大象滑梯樂園”就已正式建成并開放。

大象滑梯樂園實(shí)景圖

大象滑梯樂園實(shí)景圖

通過對(duì)城市資源的重新整合，融入在地文化，并投入“人文情懷”。

在改善居民生活環(huán)境的同時(shí)，讓生活更具文化。

在一定程度上，更是一座老城文化的傳承，讓后輩感知在地文化，引起幸福共鳴。

相比金錢上的投入，情感上的營造更珍貴，實(shí)施起來難度也更高。

客觀說，這也是當(dāng)前社會(huì)中最為缺失的。

在解決“城市病”的基礎(chǔ)上，井岡山路城市更新還對(duì)板塊吸附力進(jìn)行了提升。

優(yōu)質(zhì)教育和創(chuàng)新住宅已經(jīng)成為公認(rèn)的吸引增量的兩大抓手。

為此，片區(qū)在這兩方面進(jìn)行了升級(jí)。

教育的“一扇窗”

之前我們?cè)f過，天津是一座“學(xué)區(qū)城市”，而且是全國頂流。

因?yàn)椋旖蚴堑鬲z模式下的高考洼地。

咱們的近鄰河北省，不僅考生多，一本上線率僅有20%出頭。

天津則是Easy模式。

同時(shí)，天津也是800萬北漂的出口，北京一年只有區(qū)區(qū)7000人能拿到戶口。

于是，天津就把教育優(yōu)勢徹底發(fā)揮。

用集團(tuán)化辦學(xué)、九年一貫制學(xué)校接棒“市五所”時(shí)代。

不僅給學(xué)上，還要給好學(xué)校。

為什么津鐵格調(diào)羅寧花園能夠出圈？

相信大家對(duì)于今年的“學(xué)區(qū)季”體感很強(qiáng)烈。

正因?yàn)樘旖虻慕逃裏釁^(qū)在政策上全面收緊，轉(zhuǎn)學(xué)、入學(xué)均有限制。

所以，促使帶學(xué)區(qū)的新盤占到了舞臺(tái)的正中央。

項(xiàng)目周邊的九年一貫制學(xué)校被家長們死死盯上了。

九年一貫制學(xué)效果圖

該所學(xué)校與項(xiàng)目僅一路之隔，占地約2.7萬平米，建面約1.83萬平米，將引入“河?xùn)|實(shí)驗(yàn)+天津七中”的九年一貫制優(yōu)質(zhì)教育體系，學(xué)校已于去年10月開工，目前已進(jìn)入施工加速期，預(yù)計(jì)2027年與住宅同步交付。

九年一貫制學(xué)校實(shí)景圖

九年一貫制學(xué)校實(shí)景圖

在市區(qū)入學(xué)政策全面收緊的趨勢下，這里為家長開了“一扇窗”。

更重要的是，津鐵格調(diào)羅寧花園不止為孩子提供了“優(yōu)質(zhì)學(xué)籍”，還開創(chuàng)了此前從未有過的生活方式，重新劃定了“居住高度”。

居住的“體系化”突破

有一說一，津鐵格調(diào)羅寧花園已經(jīng)對(duì)周邊社區(qū)形成了“代際碾壓”。

從項(xiàng)目規(guī)劃上，呈現(xiàn)出體系化突破。

首先是居住結(jié)構(gòu)的突破。

傳統(tǒng)社區(qū)就是一張平面圖，用鐵藝圍欄進(jìn)行圍合。

而項(xiàng)目利用抬高約5.4米的架空層設(shè)計(jì)開創(chuàng)了立體住區(qū)，約2.0的容積率搭載了6成的改善洋房，舒適度爆棚！

示意圖

規(guī)避了雨季內(nèi)澇、地下停車、社區(qū)不利因素、日常安全等多重痛點(diǎn)，把人車分流、園林景觀做到了極致。

讓業(yè)主真正生活在一個(gè)自然愜意的環(huán)境中。

尤其搭載了格調(diào)品質(zhì)的中式園林，高山流水、疊墅瀑布等讓園林景觀更有層次、更加立體，增添了社區(qū)的趣味性和圈層感。

津鐵格調(diào)羅寧花園效果圖

津鐵格調(diào)羅寧花園效果圖

而且，空中園林能與社區(qū)街景實(shí)現(xiàn)對(duì)望，整體景觀視野更加開闊，豐沛了城市景觀。

這種設(shè)計(jì)在片區(qū)之內(nèi)無疑是顛覆性的。

其次歸家體驗(yàn)上的突破。

大多數(shù)社區(qū)，采用的都是“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”的出行，即社區(qū)至公共交通站點(diǎn)，路上沒有什么“風(fēng)景”。

即便利用所謂的酒店化設(shè)計(jì)增加歸家儀式感，也缺乏一定的功能性。

項(xiàng)目在這方面進(jìn)行了兩重設(shè)計(jì)。

第一，對(duì)紅線外景觀進(jìn)行了設(shè)計(jì)重建。

相信把莎翁庭院描述成是河?xùn)|目前最美的街景，沒有人能反駁。

津鐵格調(diào)羅寧花園莎翁庭院實(shí)景圖

這座庭院早就是天津人心中的網(wǎng)紅打卡地標(biāo)了，也凸顯出格調(diào)是有提升城市價(jià)值基因的。

這幅“美圖”的呈現(xiàn)，為社區(qū)填充了情懷與文化底蘊(yùn)。

第二，打造商業(yè)街區(qū)。

客觀說，現(xiàn)在很少有房企投入成本建造商業(yè)街區(qū)。

畢竟，后期的運(yùn)營成本和管理難度都比較高。

項(xiàng)目對(duì)標(biāo)香榭麗舍大道，設(shè)置了雙面高山流水盆景、四時(shí)花卉綠植，連地面鋪裝都質(zhì)感滿滿。

規(guī)劃了多樣化休閑空間，引入最前沿商業(yè)形態(tài)，構(gòu)建活力高端的繁華生活場。

目前部分商業(yè)已經(jīng)達(dá)成意向簽約。

津鐵格調(diào)羅寧花園實(shí)景圖

津鐵格調(diào)羅寧花園實(shí)景圖

這樣一來，不僅極大地提升了生活便捷度，還豐富了業(yè)主歸家途中的場景，賞景、購物均有更好的體驗(yàn)。

最后，生活內(nèi)核的突破。

一方面，建筑立面的顏值出眾。

玻鋁立面，IMAX巨幕，倒映出城市天際線的同時(shí)，還能長久保鮮。

造型勾邊，呈現(xiàn)藝術(shù)級(jí)的建筑美學(xué)。

津鐵格調(diào)羅寧花園效果圖

另一方面，戶型設(shè)計(jì)上體現(xiàn)出強(qiáng)大的“后發(fā)優(yōu)勢”。

最直接的是利用高附加值空間，提升實(shí)際使用面積。

打比方，同樣是100平米的戶型，以前的戶內(nèi)面積也就80平米，現(xiàn)在能達(dá)到90平米甚至100平米。

來看項(xiàng)目近期加推的小高約89平米和102平米戶型。

津鐵格調(diào)羅寧花園建面約89平米戶型圖

別看約89平米是個(gè)小戶型，但功能上一點(diǎn)不輸陣。

試問，市面上同等戶型哪款產(chǎn)品能做到主臥套間，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)的？

這款就做到了。

不僅如此，儲(chǔ)物功能、書房、餐廳等功能區(qū)一個(gè)都不少。

這都?xì)w功于戶型的后發(fā)優(yōu)勢。

津鐵格調(diào)羅寧花園建面約102平米戶型圖

約102平米戶型更是如此，你可以把它看作為上一代的110平米的戶型。

之前改善戶型的生活陽臺(tái)、儲(chǔ)物間、衣帽間，應(yīng)有盡有。

在主臥還做了一個(gè)270度的轉(zhuǎn)角窗，整體尺度更加開闊。

此外，項(xiàng)目還將加推約107平米的洋房產(chǎn)品。

津鐵格調(diào)羅寧花園建面約107平米戶型圖

約5.4米的寬廳，直接把室內(nèi)的空間感拉滿。

大開間、短進(jìn)深，充分詮釋出改善的尺度。

三間臥室的開間基本一致，實(shí)現(xiàn)居住平權(quán)，也能應(yīng)對(duì)生命周期的變化。

而且，這樣的面積段在總價(jià)上對(duì)買房人來說很友好。

加量不加價(jià)！

樓市集中化

天津樓市，少部分火焰，大部分海水。

市場集中化越來越明顯。

尤其是整個(gè)順馳橋板塊，新三大件全面具備。

使得這里成為買房人預(yù)期最強(qiáng)的板塊之一。

要知道，去年樓市40個(gè)板塊中，有3個(gè)板塊占據(jù)市區(qū)總成交量的三分之一，躍升市場龍頭。

其中就包括順馳橋板塊。

隨著城更的不斷深入，它的地位更加堅(jiān)實(shí)，而津鐵格調(diào)羅寧花園就是龍頭中的龍頭。

當(dāng)下市場回暖，除了政策和產(chǎn)品的突破，最重要的是讓買房人的預(yù)期回歸。

憑借著城建紅利，優(yōu)質(zhì)教育和產(chǎn)品創(chuàng)新的優(yōu)勢，項(xiàng)目開始一枝獨(dú)秀。

房票的選擇就是最好的證明。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。