大竹林板塊，值得買嗎？【板塊測評】

# 重慶大竹林板塊測評，到底能不能入手？

本期客觀解析大竹林板塊，結合板塊現(xiàn)狀，分析優(yōu)缺點，明確自住與TZ的購買建議。

重慶大竹林板塊到底能不能買？優(yōu)缺點全解析

我堅持每天錄制視頻，后續(xù)會持續(xù)為大家拆解重慶各大板塊的優(yōu)缺點、樓盤測評、重慶置業(yè)價值以及買房實用技巧，助力大家理性購房。

今天重點解析大竹林板塊，明確它的優(yōu)缺點，以及是否值得入手。

從TZ角度來看，大竹林板塊并不建議入手。

首先，板塊區(qū)位相對掉角，地處兩江新區(qū)西側，而兩江新區(qū)的核心區(qū)域集中在江北嘴、觀音橋一帶，大竹林遠離核心，地段優(yōu)勢不足。

其次，交通配套單一，僅依靠軌道交通6號線，沒有其他軌道線路加持。

對比就近的照母山、禮嘉板塊，大竹林的綜合能級明顯偏低，無論是商業(yè)配套還是書包資源，都存在不小差距。商業(yè)方面，板塊內僅有金科樂方購的集中商業(yè)商業(yè)，其余多為零散社區(qū)商業(yè)，缺乏大型集中式高端，整體商業(yè)能級較弱，只能滿足基礎生活需求。逛好的商業(yè)還得去禮嘉或者照母山。

書包資源方面，整體表現(xiàn)一般。片區(qū)內的竹林實驗學校、星海中學等，辦學實力都不算突出，僅有博雅系金海學校相關書包資源相對好點。更關鍵的是，金科、江與城等小區(qū)，與旁邊的康莊美地公租房劃片同一所學校，生源結構混雜，書包體驗感不佳。

大竹林的另一大缺點是城市界面老舊。板塊內存在不少老舊小區(qū)，加上康莊美地是大型公租房社區(qū)，整體城市面貌雜亂，新舊建筑混搭。相比照母山、禮嘉、九曲河等板塊規(guī)整、現(xiàn)代化的城市界面，大竹林的板塊質感差距明顯。

除此之外，板塊還有兩處明顯短板：一是軌道線路單一，僅6號線一條線路，且軌道未加蓋，噪音影響；二是臨近重慶北站過來的鐵路線，會對部分區(qū)域產(chǎn)生噪音等負面影響。

綜合來看，大竹林板塊能級不高，未來想象空間有限，不建議用于TZ。

從自住角度來看，大竹林并非完全不能選，反而有其相對優(yōu)勢。

由于板塊存在諸多短板，其房價相對親民，這是核心優(yōu)勢之一。同時，大竹林緊鄰重慶最大的產(chǎn)業(yè)園——光電園，兩者僅隔一個軌道站點，是光電園上班族就近購房的重要選擇，能有效承接大量自住需求。

板塊的另一大優(yōu)勢是生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，尤其是靠近金海灣公園的區(qū)域，居住舒適度極高。

龍湖江與城、壹江郡等小區(qū)，居住環(huán)境舒適，社區(qū)品質和物業(yè)服務都較為出色。目前，龍湖江與城高層二手房，高峰期價格并不便宜，現(xiàn)在真實均價約9000元/㎡左右，性價比突出，品牌房企加持，居住體驗有保障。

除了龍湖江與城，板塊內還有融創(chuàng)壹號院、金科天元道、壹江郡等優(yōu)質次新小區(qū)。

其中，龍湖江與城的濱江別墅組團，比如天越、天瑯、天奕組團，圈層純粹，居住舒適度高；壹江郡自住氛圍濃厚；融創(chuàng)壹號院產(chǎn)品品質出眾，唯一不足就是所處板塊能級不高，限制了其價值提升。

需要注意的是，板塊內不少房源距離軌道站較遠，出行便利性一般。整體總結來看，大竹林板塊不適合TZ，未來升值空間有限，想象空間不足，且需接受軌道單一、鐵路噪音、城市界面老舊等短板。

如果是自住，尤其是光電園上班族、預算有限的剛需或低門檻改善人群，可選擇板塊內的次新品質小區(qū)，如龍湖江與城、金科天元道、壹江郡、融創(chuàng)壹號院等，自住無明顯問題，且房價親民、居住體驗較好。

你覺得大竹林這個板塊怎么樣？歡迎評論。

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