突發！無錫多宗地塊被收回！

近日，無錫市自然資源和規劃局下屬各分局，發布了多則擬收回收購國有建設用地使用權地塊價格公示。

涉及濱湖、新吳和錫山多區，均為居住或商住用地，總收儲面積超25公頃，擬收儲總金額約24.25億元，具體來看：

濱湖區：觀濤路與聽濤路交叉口東北側地塊

土地面積：8.2732公頃

土地用途：居住用地

擬收儲價格：88646.6萬元

該地塊位于濱湖區觀濤路與聽濤路交叉口東北側，背山面湖，東接蠡湖休閑旅游區渤公島，西連闔閭文化古城，北依十八灣旅游風光帶，南望梅梁湖和馬山國際旅游度假區，具有得天獨厚的自然山水資源。

地塊于2021年11月被無錫市城開實業發展集團有限公司以16.39億元拿下，擬收儲價格為88646.6萬元，其中專項債券支持金額達52000萬元。

新吳區：泰伯大道與飛鳳路交叉口西北側地塊

土地面積：7.4101公頃

土地用途：居住用地

擬收儲價格：98500萬元

該地塊位于新吳區泰伯大道與飛鳳路交叉口西北側，規劃為居住用地，占地面積7.4101公頃，現土地使用權人為無錫新博龍房地產有限公司。

該地塊于2021年11月1日拍出，成交總價約12.76億元，此次擬收儲價格高達98500萬元，是這幾塊擬收儲地塊中總價最高的一宗。

錫山區此次有兩宗地塊納入擬收儲清單，分別位于銀杏西路與聯群路交叉口東南側、鵝湖鎮錫甘路東與新園路北，

錫山區：銀杏西路與聯群路交叉口東南側地塊

土地面積：5.8405公頃

土地用途：居住用地

擬收儲價格：36987萬元

該地塊為純居住用地，占地面積5.8405公頃，2022年10月出讓，現使用權人為無錫港和置業有限公司，擬收儲價格36987萬元。

錫山區：錫甘路東、新園路北地塊

土地面積：3.9080公頃

土地用途：居住、商業用地

擬收儲價格：18373萬元

XDG-2023-42號地塊（錫甘路東、新園路北地塊）為居住、商業混合用地，占地面積3.9080公頃，于2023年8月出讓，現使用權人為無錫美錫置業有限公司，擬收儲價格18373萬元。

出讓文件顯示，評估設定建筑比例為住宅（含配套）：商業=98%：2%。其中住宅用地起始樓面地價6500元/平，商業用地起始樓面地價2651元/平。

住宅建筑高度為4-6層，其它建筑高度≤12m。

這輪密集收儲背后，是國家層面的政策支持。

2024年10月，財政部在國新辦新聞發布會上首次提出支持地方政府使用專項債券回收符合條件的閑置存量土地；同年11月，自然資源部印發相關通知，要求各地積極運用專項債資金加大收回收購力度。政策鼓勵優先收回企業無力或無意愿繼續開發、已供應未動工的住宅用地和商服用地。此后，各地收儲工作明顯提速。

數據顯示，截至2026年3月31日，全國各地公示擬使用專項債收回收購存量閑置土地的數量超5800宗，總面積超3億平方米，總金額超7800億元。

據江蘇自然資源消息，無錫通過“規劃優化+資本引入”的創新模式，探索出土地收儲再供應的有效路徑，已成功實現逾46億元國有土地資產保值盤活。其中，“鴻墅東地塊”與“洋溪公園城82號地塊”的優化案例頗具代表性。

這兩宗地塊原由無錫本地國企競得，結合當前房地產市場新形勢，無錫相關部門重新分析地塊周邊配套、在售樓盤結構、購房客群偏好等核心指標，與招商蛇口、久筑、綠城等30余家品牌房企深度對接，形成“降容增配”優化方案。

｜鴻墅東地塊，圖源江蘇自然資源

具體來看，鴻墅東地塊容積率從1.8降至1.2，洋溪公園城82號地塊容積率從2.2優化至1.5，均從“高密度、高層剛需住宅”調整為“低密度、改善型洋房社區”，以稀缺業態適配市場需求。

目前，兩宗地塊重新上市后已成功引入上海久筑共建科技、上海綠俐等民營資本，方案設計正進一步深化。

｜洋溪公園城地塊，圖源江蘇自然資源

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