拱宸金茂府｜運河新城低密府系大宅，五恒科技住區，小太湖園林

拱宸金茂府是中國金茂在杭州的第五座 “府系” 標桿，落子拱墅運河新城核心，以低密規劃 + 運河文脈 + 綠金科技三大核心，打造主城高端改善標桿，面向千萬級終改客群。?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

一、核心速覽

• 開發商：央企中國金茂
• 區位：拱墅區運河新城，祥園路與筑研路交叉口，距拱宸橋約 800 米，東攬 250 米運河景觀帶
• 規模：占地約 2.74 萬㎡，建面約 5.04 萬㎡，11 幢（4 高層 + 7 疊墅），僅 210 戶
• 指標：容積率1.8、綠化率 35%，人車分流
• 產品：高層 185-216㎡四房；疊墅 240-290㎡（上 / 中 / 下疊）
• 價格：高層均價5.6-5.86 萬
• 交付2028 年上半年精裝交付，金茂物業
• 核心標簽：金茂府系、運河新城、1.8 低密、12 大綠金科技、五恒健康宅

二、地段與配套

• 區位價值：“橋西 2.0”，承接橋西、申花豪宅圈紅利，運河新城核心低密宅地封藏之作
• 交通：近地鐵 4 號線 / 10 號線，留石、上塘高架環伺，通達主城各核心
• 商業：運河上街、萬達廣場、城北萬象城，生活配套成熟
• 生態：一線運河景觀帶、運河灣綜合體、大運河生態藝術島
• ：拱宸橋、橋西直街、小河公園，千年文脈加持
• 醫療：邵逸夫醫院大運河院區（在建）等優質醫療

三、產品力（核心亮點）

1. 建筑與景觀

• 外立面：四面暖色鋁板 + 石材 + 大面玻璃，現代簡約高辨識度
• 社區規制：65 米奢石門庭、全冠移植羅漢松、約 5000㎡中央園林
• 會所：約1600㎡宸運美學館，含恒溫泳池、健身房、私宴廳、茶室等
• 架空層：6 米挑高，打造四點半學堂、親子區、老年活動區等泛會所

2. 戶型（純改善無剛需）

• 高層（13-17F，兩梯兩戶）
• 185㎡四房：南向面寬 13.8 米，LDKB 一體化，主臥套房約 40㎡
• 216㎡四房：南向面寬 16.8 米，超 70㎡客餐巨廳，環幕落地窗
• 層高3.15 米，得房率 87%-90%
• 疊墅（4-6F）
• 上疊：約 240-260㎡，帶屋頂露臺（約 60㎡）
• 中疊：約 260㎡，南北雙陽臺
• 下疊：約 290㎡，私家庭院（80-100㎡）+5.4 米挑高地下室
• 私梯入戶，空間奢闊

3. 綠金科技（金茂核心 IP）

• 12 大科技系統，打造五恒一舒（衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔）健康體系
• 衡溫：地源熱泵 + 毛細管網，四季 20-26℃，無空調直吹
• 衡濕：控濕 30%-70%，告別杭州梅雨季潮濕
• 衡氧：24h 全置換新風，抗霾過濾
• 衡靜：同層排水 + 隔音降噪，室內噪音≤40 分貝
• 衡潔：微正壓防塵，全屋潔凈

四、核心優勢

1. 央企金茂府系 IP：杭州前四府交付口碑強，二手溢價高，保值性優
2. 主城低密稀缺：運河新城最后低密宅地，1.8 容積率 + 210 戶純粹圈層
3. 運河 + 文化雙資源：800 米拱宸橋，250 米運河岸線，不可復制
4. 科技健康標桿：12 大綠金系統，適配杭州氣候，地下室無潮濕
5. 全維高端配套：1600㎡會所 + 架空層泛會所，全齡奢享

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