浙江
最近香港房產(chǎn)竟然開(kāi)始連續(xù)漲價(jià)了。
據(jù)“美聯(lián)樓價(jià)”指數(shù)（反映香港私人住宅樓價(jià)走勢(shì)）顯示，截至2026年4月中旬，美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)相比年初已飆升6.4%；
香港房產(chǎn)成交金額同比去年增長(zhǎng)94%，也創(chuàng)出了歷年新高。
而且這個(gè)走勢(shì)還在進(jìn)一步走俏：
3月末環(huán)比2月末上漲了1.6%；
而4月20號(hào)，短短20天環(huán)比3月末又上漲1.8%；
為什么香港房?jī)r(jià)開(kāi)始加速上漲？拍腦袋猜測(cè)一下哈：
過(guò)去高凈值資金主要在中東、迪拜、新加坡、香港之間糾結(jié)。
現(xiàn)在看到迪拜被伊朗炮擊，“避險(xiǎn)地”的敘事受損，
而香港遠(yuǎn)離戰(zhàn)火，且后面有東大罩著，就導(dǎo)致了一部分內(nèi)地和香港富豪的資金，選擇回流香港。
所以炒房客還真得感謝川普，帶著美國(guó)騷操作一通，害慘了迪拜，反而幫香港走出了泥潭。
當(dāng)然，從自身考慮，香港房?jī)r(jià)跌了太多也是一個(gè)重要原因。
從21年8月香港房?jī)r(jià)進(jìn)入歷史大頂?shù)?77.3點(diǎn)（美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)），之后連跌3年干到129點(diǎn)，跌幅高達(dá)27.2%。
在成交量極端低迷的情況下，只需要一點(diǎn)接盤資金涌入就可以推動(dòng)樓市回暖。
但是現(xiàn)在說(shuō)牛市還太早，因?yàn)橄愀鄯績(jī)r(jià)距離歷史高點(diǎn)還有近20%的跌幅，這幾年香港人才流失不少，很難說(shuō)一下能馬上修復(fù)過(guò)來(lái)。
可話又說(shuō)回來(lái)，在看到香港房?jī)r(jià)企穩(wěn)反彈之后，高盛已經(jīng)對(duì)內(nèi)地部分樓市開(kāi)始空翻多了。
高盛最新觀點(diǎn)認(rèn)為，上海和深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)率先復(fù)蘇，26年實(shí)現(xiàn)觸底，而其他城市則在27年或者28年企穩(wěn)。
從復(fù)蘇階段到28年底期間，高盛認(rèn)為上海和深圳房?jī)r(jià)有望上漲15%。
具體邏輯，大概就是因?yàn)樯钲凇⑸虾７績(jī)r(jià)和香港房?jī)r(jià)高度相關(guān)，香港上漲會(huì)帶動(dòng)超一線城市的上漲；
其次全國(guó)商品房最新待售面積出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性下降，去庫(kù)存壓力開(kāi)始緩解；
再就是深圳3月份二手房成交量暴增151%，上海4月中旬創(chuàng)下近五年二手房網(wǎng)簽量新高。
總之就是看好深圳和上海，先漲帶動(dòng)后漲....
最后高盛還特別提到，實(shí)力較強(qiáng)的國(guó)企開(kāi)發(fā)商在上海和深圳的業(yè)務(wù)敞口極高，表示看好這些國(guó)家隊(duì)房企的估值重塑邏輯。
以上就是大概觀點(diǎn)，看來(lái)高盛的地產(chǎn)股倉(cāng)位都建好了，開(kāi)始吹票咯~~
我的觀點(diǎn)呢，一直是長(zhǎng)期看人口，短期看政策和貨幣，所以決策要取決于投資的邏輯。
消費(fèi)的話，買和不買房取決于自己的資金實(shí)力，普通人非要買的話，拿出1/3資產(chǎn)買房即可，千萬(wàn)別沒(méi)票硬上；
投資的話，我還是建議普通人選擇擁抱股票、黃金、債券組合的多元資產(chǎn)配置為主。
絕大部分城市房?jī)r(jià)未來(lái)都難以長(zhǎng)期跑贏美股黃金，因此花太多的時(shí)間去研究這塊，對(duì)普通人意義不大。
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