3月70城房?jī)r(jià)出爐，一線城市率先回暖

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)企穩(wěn)向好格局。

總體來(lái)看，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)均比上月增加。

14城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，上海、廣州領(lǐng)跑

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有14個(gè)，比上月增加4個(gè)，環(huán)比持平有2個(gè)；同比上漲城市有4個(gè)，比上月減少1個(gè)，同比持平有1個(gè)。

3月一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅相同。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅與上月相同。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.3%和4.0%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)和與上月相同。

從各城市表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，3月上海和廣州新房?jī)r(jià)格漲幅居前，環(huán)比漲幅均為0.3%，深圳、杭州、宜昌、大連、吉林、寧波和銀川緊隨其后，環(huán)比漲幅均為0.2%。韶關(guān)、洛陽(yáng)和襄陽(yáng)領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅均為0.7%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從趨勢(shì)看，今年總體房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量在增加。3月份已有兩成左右的城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，這不僅是數(shù)量的累積，更反映出市場(chǎng)性質(zhì)上的積極扭轉(zhuǎn)。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)指出，四個(gè)一線城市已止跌，且整體保持連續(xù)兩個(gè)月的新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲。還有部分此前熱度較高、后續(xù)持續(xù)調(diào)整的城市如銀川，近期新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)回升，釋放出積極信號(hào)。同時(shí)，合肥、大連等二線城市表現(xiàn)同樣積極。值得關(guān)注的是，吉林、宜昌、牡丹江、煙臺(tái)、惠州等三四線城市活躍度亦有所提升，這些城市基本都是省內(nèi)除省會(huì)外經(jīng)濟(jì)占比較高的地區(qū)，說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)活躍度正在提升。整體來(lái)看，一二三線城市數(shù)據(jù)均有改善，這也為二季度樓市穩(wěn)中向好創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)。

根據(jù)易居研究院測(cè)算，3月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)的環(huán)比漲幅呈現(xiàn)積極改善態(tài)勢(shì)，從之前的-0.3%收窄至-0.2%。

易居研究院表示，環(huán)比指標(biāo)的改善進(jìn)一步說(shuō)明樓市“小陽(yáng)春”態(tài)勢(shì)較為積極，量?jī)r(jià)指標(biāo)已經(jīng)有較好的體現(xiàn)。實(shí)際上，該指標(biāo)目前已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月保持收窄趨勢(shì)。從同比指標(biāo)看，雖然目前降幅略有擴(kuò)大，但隨著環(huán)比跌幅持續(xù)收窄，后續(xù)亦有望持續(xù)收窄。

一線城市二手房?jī)r(jià)格集體環(huán)比上漲

二手房方面，3月價(jià)格指數(shù)也呈現(xiàn)積極改善。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市有13個(gè)，比上月增加11個(gè)，環(huán)比持平有4個(gè)；同比方面，暫無(wú)城市上漲。

一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

就城市表現(xiàn)來(lái)看，北京以環(huán)比0.6%的漲幅居首，其次是上海和深圳，環(huán)比漲幅均為0.4%；徐州緊隨其后，環(huán)比漲幅為0.3%。瀘州以環(huán)比0.8%的跌幅領(lǐng)跌，其次是韶關(guān)、平頂山、九江和秦皇島，環(huán)比跌幅均為0.7%。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，3月70城二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市從此前只有北京和上海上漲，擴(kuò)大到13個(gè)城市名單。這一積極信號(hào)表明，本輪市場(chǎng)回暖并不局限于超大城市，一些中小城市和地級(jí)市也參與其中，呈現(xiàn)出復(fù)蘇的良好過(guò)程。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，二手房市場(chǎng)率先在核心城市實(shí)現(xiàn)修復(fù)，房東信心穩(wěn)步回升，掛牌量回升、交易節(jié)奏加快，市場(chǎng)正從“以價(jià)換量”向“價(jià)穩(wěn)量升”過(guò)渡。

另外，據(jù)易居研究院測(cè)算，3月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-6.3%。

易居研究院指出，當(dāng)前環(huán)比數(shù)據(jù)表現(xiàn)非常積極，已出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月收窄。事實(shí)上，二手房?jī)r(jià)格已持續(xù)調(diào)整近四年，目前性價(jià)比已處于較高水平。同時(shí)，市場(chǎng)預(yù)期有所調(diào)整，房東與購(gòu)房者之間供求關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)掛牌量有所減少，多重因素共同推動(dòng)了市場(chǎng)積極表現(xiàn)。

房?jī)r(jià)水平或進(jìn)一步企穩(wěn)

嚴(yán)躍進(jìn)表示，3月房?jī)r(jià)指數(shù)向好為市場(chǎng)注入了較大信心。進(jìn)入二季度，幾個(gè)確定因素也正在發(fā)揮作用：一是，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)幾年調(diào)整后購(gòu)房性價(jià)比提升；二是，近三年各項(xiàng)利好政策持續(xù)釋放；三是，城中村改造、以舊換新等工作為置換需求帶來(lái)新動(dòng)力和新需求。從實(shí)際情況看，當(dāng)前一些樓盤也推出了積極的營(yíng)銷和優(yōu)惠措施。這些因素共同為二季度樓市向好和“金三銀四”行情提供了有力支撐。

張波認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌空間已進(jìn)一步收窄，一線和強(qiáng)二線復(fù)蘇力度在進(jìn)一步加強(qiáng)。總體來(lái)看，“核心城市領(lǐng)穩(wěn)、二線城市修復(fù)、三四線磨底”的格局表現(xiàn)將更為明顯。隨著市場(chǎng)領(lǐng)先指數(shù)跌幅收窄、房東調(diào)價(jià)趨于樂(lè)觀，本輪“小陽(yáng)春”有望延續(xù)至5月。

《丁祖昱評(píng)樓市》判斷，一線城市二手房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始企穩(wěn)。依托利率比價(jià)效應(yīng)的進(jìn)一步傳導(dǎo)，房?jī)r(jià)水平將進(jìn)一步企穩(wěn)，更多城市房?jī)r(jià)指數(shù)將迎來(lái)邊際改善。

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