為什么要發起商務樓宇的調研？

為什么要發起商務樓宇的調研？

最近，我們常被問到一個問題：“你們商會為什么要花大力氣做商務樓宇調研？”這個問題的背后，往往還跟著一句潛臺詞：“樓宇的空置率、租金、租戶結構，不是有機構在發布嗎？”

是的，市場上有不少涉及商務樓宇的數據報告。但作為扎根南京的商業地產行業組織，我們越來越意識到一個尷尬的現實：南京，沒有一套完整的、可追溯、可驗證的商務樓宇數據庫。都說南京的老舊樓宇很多，但都說不清到底老舊到什么程度？又如何改造升級？

還有一個問題：南京沒有一個主管樓宇經濟的政府職能部門。我們不知道：

• 全市5000平米以上的商務樓宇到底有多少棟？

• 哪些樓宇的機電系統已經處于超期服役階段？

• 哪些區域的空置率在悄悄攀升，而哪些區域的樓宇一房難求？

• 那些曾經輝煌的電子一條街、工業老廠區里的樓宇，如今是什么狀態？

這些“不知道”，正在成為我們行業發展的隱形天花板。

南京商務樓宇調研組走進徐礦廣場

我們正在錯失一個“窗口期”

全球辦公樓市場正經歷周期性調整。對于南京而言，這不是危機，而是更新改造的黃金窗口。

為什么這么說？因為主城區的價值正在被重新發現。

大家看到了嗎？今年以來，硅山技術、卡旺卡江蘇總部、京東秒送大藥房連鎖總部……一個個總部項目密集落子在主城區的街巷樓宇之間。

鼓樓區不到全市1%的土地，貢獻了近12%的經濟總量；建鄴區1平方公里范圍內，阿里、小米、洋河、58同城的總部集群正在形成......

總部企業選擇主城，不是因為這里的樓宇最新、租金最低，而是因為這里的區位、人才、配套、生態不可替代。但他們同時也在問一個問題：“你們主城區的老樓，能不能裝得下我們的研發中心、展示中心、區域總部？”

這個問題，我們回答不了。因為數據是碎片的，信息是孤立的，樓宇的“體檢報告”是缺失的。

珠江路給我們的啟示

除單棟樓宇，我們把調研的第一站選在珠江路。

南京商務樓宇調研組走進梅園新村辦事處開展交流

“北有中關村，南有珠江路”——這句口號承載著南京一代人的創新記憶。但今天的珠江路，大量樓宇外立面破舊、設施老化、空置率高企。曾經華東最大的電子產品集散地，如今面臨低端鎖定、產權分散、轉型乏力的困境。

與此同時，我們看到中關村用了三十年時間，從電子一條街蛻變為世界領先的科技園區。兩者的分野，根源在于：中關村始終在積累數據、迭代生態、更新空間，而珠江路在相當長的時間里，停留在“一米柜臺”的模式里，錯過了產業躍遷的窗口。

珠江路的今天，可能是南京很多老舊商務樓宇的明天。如果我們不系統性地“摸清家底”，不科學地“診斷把脈”，我們還會錯過下一個窗口。

這次調研要做什么？

這不是一次簡單的統計。我們聯合專業機構，將對玄武、鼓樓、秦淮、建鄴、江寧五區、建筑面積5000平米以上的存量商務樓宇，開展系統性、地毯式、可驗證的實地調研。

我們關注的不是冷冰冰的數字，而是：

• 樓宇的“健康度”：建成年代、設施老化程度、能耗水平、安全隱患；

• 運營的“真實面”：真實空置率、租金水平、租戶結構、運營痛點；

• 更新的“可行性”：業主改造意愿、產權狀況、融資需求、政策堵點；

• 產業的“適配性”：現有產業根系、潛在總部企業、空間與產業的匹配度。

我們將建立“一樓一檔”的動態數據庫，產出《南京商務樓宇白皮書》，梳理出更新改造項目庫，為政府決策、行業投資、企業選址提供真實、可靠、可落地的依據。

這件事，需要全行業一起做

商會存在的價值是什么？不是發幾份報告、開幾場論壇，而是解決行業自身解決不了的問題。

樓宇數據分散、信息不透明、更新缺乏依據——這些問題，任何一家企業都難以獨立破解。但當我們聯合起來，當業主、運營方、租戶、政府、專業機構坐在一起，把各自掌握的信息拼成一張完整的圖，我們就擁有了改變的力量。

所以，南京商業地產商會誠摯地向全行業發出邀請：

如果你是樓宇業主或運營方，請支持我們的調研團隊走進你的樓宇。我們會尊重你的商業隱私，也會把你的真實訴求帶到政策和市場層面。

如果你是專業服務機構（設計、工程、綠色建筑、智慧樓宇、金融），請加入我們的資源庫，為老舊樓宇的更新改造提供技術支持。

如果你是關心南京城市發展的朋友，請轉發這篇推文，讓更多人知道——南京的商務樓宇，正在迎來一次系統性的“體檢”與“煥新”。

讓我們以調研為紐帶，凝聚行業共識、匯聚各方智慧，共同破解存量樓宇發展難題，共同推動南京商務樓宇向智慧化、綠色化、產業化、高品質轉型，讓每一棟樓宇都能釋放最大價值，讓南京商業地產行業行穩致遠，為南京城市更新與產業高質量發展注入更強動力！

這不是終點，而是起點

南京商業地產商會執行會長馮憲法是這次商務樓宇專項調研行動的總協調人和統籌者，他說，調研行動是動態的，也許一年，也許更長時間，但真正的挑戰不在調研本身，而在于調研之后——我們能不能推動一批樓宇更新升級？能不能促成一批總部項目落地老城？能不能讓珠江路重現“南有珠江路”的榮光？答案是：能。只要我們行動。

南京商業地產商會，愿意做那個點火的人。但火焰的蔓延，需要每一個你。

期待你的參與、你的聲音、你的行動。

讓我們，一起為南京的商務樓宇，做一次認真的“體檢”，不斷地升級。

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法