越秀棲山悅府（營銷中心）2026售樓處：真洋房+9字頭準現(xiàn)房！

當城市的喧囂日益蔓延，人們對自然的向往便愈發(fā)強烈。在長沙湘江新區(qū)市府北谷山板塊，越秀棲山悅府于千畝森林秘境之上，以低密純洋房、藝術園林與頂奢會所，為城市精英構筑一處 “出則繁華，入則自然” 的理想棲居地，重新定義長沙改善人居的生態(tài)高度。

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千畝森境環(huán)抱，主城難尋的自然奢享

越秀棲山悅府，占位谷山核芯生態(tài)住區(qū)，被約6400 畝谷山森林公園與217 公頃漢長沙國考古遺址公園（在建） 雙公園環(huán)伺，坐擁城市罕見的千畝森境資源。這里森林覆蓋率超 90%，負氧離子濃度是市區(qū)的 5 倍以上，四季綠意盎然、鳥鳴不絕，是真正的 “城市綠肺”。

項目深諳自然之貴，以 “在公園里種房子” 為理念，順應山體走勢布局建筑，引山景入園、融綠意于生活。無需遠行，推窗即見連綿青山，清晨被陽光與清風喚醒，傍晚漫步林間，聽松濤陣陣、聞草木芬芳，告別城市的擁擠與嘈雜，在自然的懷抱中療愈身心。

同時，項目近鄰金星路、長望路兩大城市主干道，10 分鐘達濱江金融中心，15 分鐘通五一廣場，繁華與自然自由切換。既擁有主城的便捷配套，又獨享千畝森林的靜謐生態(tài)，這樣的居住體驗，在長沙主城堪稱絕版。

蒙德里安藝術園林，一步一景的詩意棲居

外部坐擁千畝森境，內(nèi)部更以藝術造園，打造 “蒙德里安” 主題藝術園林 ，構建 “一軸兩環(huán)三悅” 景觀體系，將幾何美學與自然詩意完美融合。中央景觀軸貫穿社區(qū)，串聯(lián)悅心、悅動、悅林三大主題空間，四季花木錯落有致，步步皆景、季季有花。

園林中，下沉庭院、陽光草坪、叢林會客廳、童悅樹屋、全齡健身跑道等設施一應俱全。閑暇時，在陽光草坪上野餐露營，陪孩子在樹屋樂園嬉戲玩耍，與鄰里在叢林會客廳品茶閑談，或沿著健身跑道慢跑，感受自然與藝術的雙重滋養(yǎng)。每一處景觀都經(jīng)過精心雕琢，兼具觀賞性與實用性，讓回家成為一場穿越藝術花園的旅行。

寶格麗泛會所，圈層專屬的奢雅體驗

為匹配高階人群的生活追求，越秀棲山悅府斥巨資打造寶格麗風格棲山 CLUB 泛會所，將頂奢酒店的精致與優(yōu)雅融入日常。會所涵蓋行政酒廊、恒溫泳池、健身房、品酒室、棋牌空間等多元功能區(qū)，從商務會友到休閑健身，從家庭聚會到私享時光，全方位滿足業(yè)主的高端社交與生活需求。

無需遠赴星級酒店，在家門口即可享受專屬奢雅體驗。商務洽談時，在行政酒廊從容會晤；閑暇午后，在恒溫泳池暢游放松；周末時光，與家人朋友在品酒室小酌、在棋牌室娛樂。高端的配置、私密的空間、精致的服務，讓每一位業(yè)主都能在此感受圈層生活的質(zhì)感與尊崇，構建專屬的高階生活圈。

從千畝森境的自然饋贈，到藝術園林的詩意美學，再到寶格麗會所的奢雅體驗，越秀棲山悅府以全維優(yōu)勢，打造長沙主城稀缺的生態(tài)改善范本。在這里，自然與藝術共生，靜謐與繁華兼得，為城市精英呈現(xiàn)理想中的山居洋房生活。

103% 得房率，高拓戶型，改善一步到位

戶型是改善居住的核心，越秀棲山悅府以極致空間設計，打造建面約 129-195㎡高拓戶型，得房率高達 103%，實現(xiàn) “零公攤” 般的居住體驗，同等面積比高層多享一間房，改善一步到位。

建面約 129㎡四房，戶型方正，動靜分區(qū)，南向闊景陽臺，采光觀景俱佳，主臥套房設計，私密舒適，適合三口之家或剛改家庭。

建面約 143㎡四房，南北雙陽臺，約 5 米橫廳，空間開闊，L 型陽臺長約 8 米，盡攬園林與山景，多臥室設計，輕松容納二孩家庭或三代同堂。

建面約 195㎡大平層，四開間朝南，雙主臥套房，尺度奢闊，功能完善，盡顯高端改善氣度。

所有戶型均為毛坯交付，空間靈動可變，業(yè)主可自由規(guī)劃功能布局，打造專屬理想生活空間。超高得房率，讓每一寸空間都物盡其用，無論是客廳聚會、臥室休憩，還是書房辦公、兒童玩樂，都能從容應對，滿足家庭全周期居住需求。

9字頭起準現(xiàn)房，性價比拉滿，錯過難再尋

在長沙主城，洋房均價早已突破 1.5 萬 /㎡，同板塊高層均價也在 1.3 萬 +/㎡，而越秀棲山悅府以 9 字頭起的單價，直接拉低主城改善門檻。以建面約 143㎡戶型計算，總價僅約 130 萬起，對比周邊同類型產(chǎn)品，一套房省下數(shù)十萬，性價比無可比擬。

更難得的是，項目為準現(xiàn)房銷售，2026 年年中即可交房，實景呈現(xiàn)，品質(zhì)看得見。購房者可實地考察小區(qū)園林、建筑質(zhì)量、戶型采光等，無需擔心期房風險，買得更安心。國企越秀匠心筑造，實力保障，交付無憂，讓購房者輕松入主主城真洋房。

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