重磅！西安新一批房源價格公示！港務區純新盤單價最高3.5萬/㎡...

近期，西安樓市再迎 6 大熱盤價格公示，覆蓋未央區、浐灞國際港、高新區、新城區等核心區域，涵蓋高層、小高層多元產品，戶型區間覆蓋 82-209㎡，單價從12380元/㎡到35705/㎡不等，為不同需求的購房者提供了豐富選擇。

6大項目分別為：未央區的龍翔·未央和鳴項目和遠洋·未央華府項目，新城區的匯興匠作·金地·長纓賦項目，浐灞國際港的金茂·璞印云灣項目和文昌·臨江閱項目，高新區的邦泰·觀云高新項目；共676套房源。

其中，金茂·璞印云灣項目為純新盤首次入市，其多棟樓均價在3萬以上，刷新了港務區的新房價格天花板。

龍翔·未央和鳴項目

龍翔·未央和鳴項目位于西安未央區團結片區，行舍路以西、太華路以東、仁宇路以北，占地面積約99.138畝，容積率2.5，綠地率35%，共規劃5棟小高層與13棟高層。

作為主城稀缺的四代住宅，龍翔·未央和鳴突破傳統戶型局限，打造建面約111-139㎡超配戶型，戶戶擁有闊尺空中露臺，實現“空中庭院”的詩意生活；攬景寬廳、套房式主臥、全明通透格局，兼顧實用性與舒適度，得房率遠超不少同品類產品...

在社區配置上，打造約4000㎡全齡段主題架空層+海派精奢會所雙配套，涵蓋恒溫泳池、健身房、轟趴館、女王花坊等9大功能，齡主題架空層設置兒童閱讀、樂高體驗、陽光農場、康養理療、棋牌茶室等空間。并配建幼兒園與4000㎡社區商業。

項目咫尺龍湖未央天街，緊鄰紅旗鐵路公園，近鄰高新系名校托管的西安市團結實驗學校和地鐵10號線團結村站。

本次價格公示，項目公示了5#、8# 樓 等2棟樓的價格，分別為14層的小高層和26層的高層，戶型面積約93-139㎡，樓棟均價分別為20834.49元/㎡、18111.69元/㎡，單價區間約15978-25139元/㎡，共132套房源。

項目此前加推均為高層產品，均價約在1.71-1.91萬/㎡之間。此批房源中2T2的小高層價格最高單價沖到了25139.46/㎡。

匯興匠作·金地·長纓賦項目

匯興匠作·金地·長纓賦項目位于西安市新城區華清東路以南、興工路以北，占地面積約70.13畝，由匯興集團開發，金地管理代建，容積率2.8，綠化率35%，規劃了19棟住宅！

項目內部配備約1200㎡書院主題會所，含閱讀空間、國際學堂等；約1500㎡架空層泛會所，滿足全齡段業主的社交、健身、親子等需求，社區生活氛圍濃厚。

項目還引入康橋國際學校資源，通過社區圖書館、國際學堂等設施，打造“國內名校+國際直通”的教育通道。

項目東側約200米即為在建的由愛知中學本部全面托管的西安市幸福學校（愛知中學幸福校區）；西南側距離萬和城購物中心約500米；距離西安地鐵3號線“胡家廟站”、西安地鐵8號線“幸福林帶北站”均約800米左右；距離三級甲等西京醫院約1.3km。

本次價格公示，是項目第四次加推，公示了13#、21# 樓 等2棟樓的價格，均為獨棟獨單元的26層高層，面積區間約82.70㎡-125.34㎡，樓棟均價分別為16610.71元/㎡、15876.40元/㎡，共104套毛坯房源。

其中，82.70㎡僅有1套，主力戶型面積102㎡、125㎡，單價區間在13877-17535元/㎡，總價約118-218萬。

金茂·璞印云灣項目

金茂·璞印云灣項目位于西安浐灞國際港全運路以東、港安路以北，在綠城全運村木蘭郡組團的西南角，由鼎誠置業摘地，引入金茂代建，占地面積約31畝，容積率2.2，規劃6棟17層小高層；

項目是金茂在浐灞國際港的首個項目，也是金茂在西安繼金茂璞逸高新后第二個代建項目；同時也是整個西安奧體板塊以及港務區片區第一個健康科技住宅！

項目是板塊最后的住宅用地，稀缺性突出。項目自帶9畝商業用地，南側緊鄰海生全運里商業，東側距離鐵一中陸港中學不到200米、南側距離鐵一中陸港小學約300米；

周圍還有奧體中心“一場兩館”、長安云、長安樂等城市地標，西安交大一附院陸港院區、西安西港花園高級中學等配套。

此外，項目打造奧體首個有五衡科技系統的會所，包括私宴廳、健身房、瑜伽室、SPA館、圖書室等空間，各空間通過觀園路徑相連...

本次價格公示，項目是純新盤首次入市，公示了2#、3#、5#、7# 樓 等4棟樓的價格，均為17層的小高層，面積區間137.64㎡-209.22㎡，主力建面約158㎡、176㎡、209㎡，樓棟均價分別為28758.10元/㎡、31689.85元/㎡、32800.86元/㎡、29908.84元/㎡，共166套精裝房源。

值得注意的是，金茂璞印云灣本次取價的4棟樓中，有2棟樓的均價突破了3萬元/㎡的關卡，單價最高35705元/㎡，直接刷新了西安奧體新房的最高備案價歷史！

邦泰·觀云高新項目

邦泰·觀云高新項目（觀云攬玥府）位于西安高新區軟件新城軟西板塊，天谷二路以北，云水五路以西，云水六路以東，科技西路以南，是四川邦泰集團繼邦泰觀宸高新之后，在西安高新軟新的第二個項目，也是其在西安“邦泰五子”的最后一個項目！

項目占地約64.31畝，容積率約2.5，綠化率約35.7%，共規劃了8棟高層、5棟小高層。

項目內部規劃打造約3500㎡高新最大下沉式會所，搭配約2500㎡架空層泛會所。下沉式會所引入鏡面泳池，同時配備私宴廳、瑜伽室等功能空間；架空層泛會所設置五大主題聚落，涵蓋健身、游樂、會客等場景，全方位滿足業主休閑、社交、運動等多元需求。

此外，項目自帶一所幼兒園，周邊有西安高新第十九小學、高新第四初級中學（西安高新一中第一分校）、絲路軟件城運動公園、西安啟迪兒童醫院等配套。

2026年4月4日，邦泰觀云高新項目的正式開盤：首開推出126套房源，成交65套，去化率52%，熱銷1.7億，3號樓140㎡戶型售罄。在當前市場調整期、高新改善項目競爭聚焦的背景下，也算是不錯的成績了！

本次價格公示，項目是二批次加推，公示了1#、10# 樓 等2棟樓的價格，分別是一棟16層的小高層和一棟26層的高層，戶型建面區間約137-243㎡；樓棟均價分別為21632.91元/㎡、22750.68元/㎡，共74套毛坯房源。

項目本次公示的價格，和月初首次入市公示的房源價格相比沒有太大的波動。

文昌·臨江閱項目

文昌·臨江閱項目位于西安浐灞國際港灞渭大道以東、全運路以西、元朔大道以北、港豐路以南，占地面積約57.5畝，容積率為2.5，綠地率35%，規劃11棟17F的小高層四代住宅。

項目位于奧體板塊核心，項目主打建面約134-198㎡戶型，也是現在四代住宅最新的端廳大贈送，是奧體少見的純粹改善社區。內部打造超3000㎡下沉式會所，含無邊泳池、健身中心、業主食堂、社區劇場等，滿足高端社交需求。

項目配套堪稱完善，教育資源上，一路之隔即為高新一中 / 一小陸港校區，公辦九年一貫制教育為孩子成長保駕護航；交通方面，距離地鐵 14 號線奧體中心站約 600 米，元朔大道、灞渭大道雙主干道環繞，出行便捷；生態與商業配套同樣出眾，距灞河僅 650 米，享一線河景資源，水晶匯溪廣場、華潤萬象匯商業中心、奧體中心、長安云、長安樂等環伺，構建起 1 公里生活服務網絡。

本次價格公示，項目公示了3# 樓 的價格，是一棟17層的小高層，戶型面積為176.43㎡、176.70㎡、179.54㎡、133.46㎡、133.60㎡、133.84㎡、133.99㎡，樓棟均價為21580.30元/㎡，共68套毛坯房源。

從區域發展來看，奧體板塊作為西安城市發展的重要板塊，隨著基建不斷完善、配套持續落地，價值日益凸顯。文昌?臨江閱不僅填補了板塊純粹改善產品的空白，更為追求品質生活的購房者提供了新的選擇。

遠洋·未央華府項目

遠洋·未央華府項目（王家棚村城中村改造DK1項目二期）位于西安市未央區北辰路以西，環湖路以東，啟源五路以南，王家棚安置區以北，總占地面積約195畝，容積率是3.29，共規劃31棟高層、小高層。

項目分兩期開發，地塊以內部“T"字形商業街區分割為三個居住組團，選取“禧園”“驪園”“璟園”作為組團名。

目前一期璟園東區、西區已累計交付近1300套。項目二期璟園在一期的基礎上進一步迭代升級，規劃建設4棟高層與1棟小高層。

項目自帶幼兒園，自帶1.9萬㎡的遠洋未崋里商業（包含7棟獨立商業，20棟樓社區底商，整體打造為T字型太古風商業街區；一期部分已經建成），項目自帶約7600m遠洋體育館，規劃4層商業綜合體，打造“體育+休閑+商業”相融合的運動特色鄰里中心。

項目周圍1公里內，有西安地鐵10號線未央湖站、西航二中教育集團?未央區第一學校、未央湖、浐灞國家濕地公園、茂享薈商業等配套。

本次價格公示，項目公示了18# 樓 的價格，是一棟33層的高層，戶型面積130.64㎡、97.70㎡、124.83㎡，樓棟均價為13848.81元/㎡，單價最低12380元/㎡，共132套毛坯房源。

此次公示的 6 盤覆蓋剛需、改善、高端改善全層級，結合區域配套與產品特色，浐灞奧體板塊的文昌?臨江閱、金茂?璞印云灣主打教育，高新區邦泰?觀云高新聚焦軟件新城產業紅利，未央區龍翔?未央和鳴、遠洋?未央華府兼顧主城成熟配套與性價比，新城區金地?長纓賦則貼合主城核心的教育與生活需求，購房者可根據預算、居住需求精準選擇。

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