夢想學府1912！一中科學城旁+地鐵口，79㎡3房，學區(qū)王炸！

在長沙，一套能同時滿足 “名校旁、地鐵近、戶型強、總價低” 的房子，向來是市場硬通貨。夢想學府 1912，以湘江科學城核芯占位，緊鄰長沙市一中科學城初中部，近距地鐵 3 號線桐溪站，更以79㎡做 3 房、89㎡做 4 房的神級戶型，打破剛需面積局限，用極致產(chǎn)品力，重新定義長沙年輕家庭的理想人居。

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百年一中旁，目送式優(yōu)教確定性

教育是家庭置業(yè)的壓艙石，夢想學府 1912 手握長沙 TOP 級教育王牌 ——長沙市一中科學城初中部。作為百年一中 “一校兩址” 核心校區(qū)，與本部共享管理、師資、教學體系，由本部特級教師、正高級教師領銜執(zhí)教，2025 年 9 月已正式開學，36 個初中班規(guī)劃，優(yōu)質教育資源實打實落地。

項目與學校步行可達，孩子上學無需早起趕路，家長告別長途接送，真正實現(xiàn) “目送式教育”。從啟蒙到初中，全齡優(yōu)教閉環(huán)，住在這里，不僅是安家，更是為孩子鎖定優(yōu)質成長起點，在教育資源愈發(fā)珍貴的長沙，這樣的確定性配套，可遇不可求。

地鐵 3 號線口，全城高效通勤

交通決定生活半徑，夢想學府 1912 近鄰地鐵 3 號線桐溪站，步行即達，輕松串聯(lián)全城。1 站直達湖南省兒童醫(yī)院西院區(qū)，健康守護零距離；2 站直達長沙市一中科學城初中部，上學通勤雙便捷；向南直達湘潭，向北無縫銜接五一廣場、火車站、星沙等核心板塊，跨城出行、日常通勤都高效無阻。

周邊潭州大道、紅橋路等城市主干道環(huán)繞，自駕出行四通八達。地鐵 + 主干道雙維交通網(wǎng)，無論是上班、就醫(yī)、上學還是休閑娛樂，都能快速抵達，告別擁堵與奔波，讓每一次出行都從容不迫。

79㎡3 房 / 89㎡4 房，小戶型大格局

當下長沙市場，小戶型往往面臨功能單一、空間局促的痛點，而夢想學府 1912 深度洞察剛需家庭需求，以極致空間設計，打造79㎡3 房、89㎡4 房兩大爆款戶型，同等面積多一房，性價比拉滿，輕松實現(xiàn) “一步到位不換房”。

79㎡三房兩廳一衛(wèi) —— 剛需上車王炸

建面約 79㎡，卻做到市場 95㎡級別的 3 房布局，完美適配新婚夫婦、三口之家。戶型方正全明，三開間朝南，客廳連接南向陽臺，陽光與清風常駐；主臥帶觀景飄窗，延伸生活詩意；次臥、書房功能靈活，可做兒童房、老人房或工作室；廚房 L 型設計，洗切炒動線流暢；衛(wèi)生間干濕分離，日常使用高效便捷。小面積、低總價、全功能，首付壓力小，月供輕松無負擔，是年輕人入主主城的最優(yōu)解。

89㎡四房兩廳兩衛(wèi) —— 剛改空間奇跡

建面約 89㎡，突破性打造 4 房 2 衛(wèi)，堪稱長沙剛需戶型 “天花板”，完美滿足二胎家庭、三代同堂需求。四房布局科學合理，動靜分區(qū)清晰，家人生活互不干擾；雙衛(wèi)設計，告別早高峰衛(wèi)生間爭搶，主臥帶獨立衛(wèi)浴，保障私密與舒適；客廳面寬開闊，連接南向陽臺，采光通風俱佳；每個房間尺度實用，無狹小邊角空間，兒童房、老人房、書房、客房隨心規(guī)劃。89㎡享 4 房空間，得房率遠超同類，花小錢住大房，真正實現(xiàn)空間零浪費。

建面約121平戶型：

純板樓+私梯入戶，四開間朝南，雙套房朝南，可使用空間(含電梯廳)約141m2，得房率約116%，可做四房兩廳三衛(wèi)，相當于以前160平戶型，太厲害了!

科學城芯，自住投資雙價值

項目占位湘江科學城核心板塊，區(qū)域集聚湖南大學、湖南師大等高校科創(chuàng)資源，產(chǎn)業(yè)、人口、配套持續(xù)落地，發(fā)展?jié)摿o限。低總價、優(yōu)教育、強交通、好戶型，四大優(yōu)勢疊加，無論是自住享受便捷生活，還是未來出租、置換，都有堅實市場支撐。

在長沙剛需市場，夢想學府 1912 以 “一中名校 + 地鐵口 + 79-89㎡神戶型” 的全能組合，成為不可多得的置業(yè)優(yōu)選。不用妥協(xié)教育，不用將就空間，不用犧牲通勤，用親民門檻，鎖定主城優(yōu)質生活，給家人穩(wěn)穩(wěn)的幸福。

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