成交暴漲165%，剛需大放量丨2026年3月杭州熱銷項目全解析

克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布 「 2026年3月杭州熱銷榜」 涵蓋住宅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公四大子榜單，盤點杭州樓市各類熱銷樓盤，為市場提供一份可參考的“擇優(yōu)指南”：

住宅榜單中，杭詠天奕府以305套成交量登頂套數(shù)榜，成交均價35705元/㎡；同時，該項目以13.80億元成交業(yè)績登頂金額榜，成為雙料銷冠。

酒店式公寓榜單中 ，東尚城以216套成交量居套數(shù)榜TOP1，成交均價8549元/㎡；歐鎂創(chuàng)新城則憑借2.72億元業(yè)績摘得金額榜TOP1，成交均價39871元/㎡。

商業(yè)榜單中，新登正和商業(yè)中心以78套成交量拿下套數(shù)榜第一，成交均價8504元/㎡；鄰之商業(yè)中心則以6.55億元業(yè)績登頂金額榜首位，成交均價30057元/㎡。

辦公榜單中，美辰云座與綠建智谷商務(wù)中心均以83套成交量并列套數(shù)榜TOP1；綠建智谷商務(wù)中心憑借10.38億元業(yè)績摘得金額榜TOP1，成交均價11256元/㎡。

3月，杭州新房市場在多重政策利好下迎來階段性小陽春，成交規(guī)模大幅攀升，呈現(xiàn)"量漲價跌、剛需主導(dǎo)、結(jié)構(gòu)性分化"的顯著特征。全市成交商品房4802套，環(huán)比大幅上漲164.86%；成交均價27583元/㎡，環(huán)比下降12.69%。市場在多區(qū)購房補貼集中沖刺的刺激下快速回暖，而全市均價受結(jié)構(gòu)性因素下探，反映出剛需占比提升、市場結(jié)構(gòu)分化的深層變化。

從新開盤供應(yīng)來看，3月開發(fā)商推盤節(jié)奏大幅提速，供應(yīng)規(guī)模顯著擴容。與2月19次開盤、708套房源的供應(yīng)相比，3月推盤次數(shù)飆升至57次，新增房源達3176套，供應(yīng)規(guī)模環(huán)比大幅增長348.6%。區(qū)域購房補貼利好下，開發(fā)商在傳統(tǒng)小陽春窗口期集中發(fā)力，多個項目3月多次加推，蕭山區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)成為供應(yīng)主力區(qū)域，剛需及首改項目集中放量。

從去化表現(xiàn)來看，3月開盤項目整體去化率約31.85%，未來科技城、金沙湖、運河新城等板塊改善項目成為去化主力。雖然整體去化率與2月基本持平，但背后是多個遠郊項目入市，拉低中簽率的結(jié)果，核心板塊優(yōu)質(zhì)項目仍展現(xiàn)出較強韌性，多個盤去化率較上次開盤有所提升，且多盤上演"日光"或"接近日光"的火熱場面。

作為3月市場的焦點，錢塘區(qū)金沙湖的綠城·月映金沙以19.3%的中簽率刷新杭州2026年新房搖號中簽率新低，99套房源吸引513組客戶，開盤即罄，成為錢塘區(qū)的現(xiàn)象級熱盤。錢塘區(qū)元成板塊的興耀·沐芳洲本月加推四次，均實現(xiàn)較好去化表現(xiàn)，成為全杭剛需市場標(biāo)桿。此外上城區(qū)錢江新城二期的濱江招商·天瀾傳序府、余杭區(qū)北部新城的濱江越秀·望舟府、拱墅區(qū)運河新城的濱江越秀英冠坤和·風(fēng)華錦瀾里均實現(xiàn)開盤即罄、100%去化，印證核心地段+品牌房企+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力仍是仍是穿越周期的核心競爭力。

整體而言，3月市場在小陽春利好下快速回暖，剛需主導(dǎo)、改善分化、商辦修復(fù)的格局進一步強化。隨著購房政策持續(xù)優(yōu)化、市場信心逐步修復(fù)，預(yù)計4月市場將延續(xù)回暖態(tài)勢，但板塊分化、產(chǎn)品分化仍將持續(xù)。

（注：文中開盤去化率均為開盤當(dāng)天數(shù)據(jù)，不含續(xù)銷）

本榜單中的熱銷項目， 正是當(dāng)前市場中最具代表性的“擇優(yōu)”范本。

金盤點評·住宅榜

杭詠天奕府：項目位于未來科技城板塊，緊鄰地鐵站點與商業(yè)綜合體，作為保利在杭州的首個“天系”作品，以創(chuàng)新“超級底盤”設(shè)計、約3000㎡核心公區(qū)（含杭州目前最大室內(nèi)住宅籃球場+5泳道恒溫泳池）、23個主題架空層泛會所，打造3萬+價位段頂配社區(qū)體驗。項目以103-139㎡高性價比剛改戶型為主，成交均價35705元/㎡，精準(zhǔn)契合剛改客群置業(yè)需求。在余杭購房補貼持續(xù)催化下持續(xù)熱銷，3月以305套成交量、13.8億元的成交總額，拿下3月杭州住宅套數(shù)榜與金額榜雙料冠軍，成為全杭標(biāo)桿熱盤。

（后位項目成交量較低，故取前十）

金盤點評·酒店式公寓榜

東尚城：項目位于上城區(qū)九堡板塊，依托艮北成熟居住氛圍與密集客流，主打低總價、小戶型酒店式公寓，精準(zhǔn)承接剛需過渡與輕資產(chǎn)配置需求。項目依托約10 萬㎡商業(yè)綜合體配套，引入肯德基、星巴克、影城等成熟業(yè)態(tài)，居住與生活便利性兼?zhèn)洌烷T檻、高適配的定位，使其在3月以216套成交量登頂公寓套數(shù)榜，成交均價8549元/㎡。

歐鎂創(chuàng)新城：項目坐落于杭州錢江世紀(jì)城核心，近SKP，一江之隔即為IFC、萬象城、來福士等高能級城市商業(yè)配套，區(qū)位優(yōu)勢明顯。規(guī)劃上，項目立足近50萬㎡的體量，規(guī)劃打造涵蓋約200米高摩天商務(wù)寫字樓、互聯(lián)網(wǎng)總部大樓、酒店式公寓、約4萬㎡國際潮流Mall&街區(qū)等業(yè)態(tài)在內(nèi)的超級綜合體，定位高端。其中，酒店式公寓產(chǎn)品為大戶型規(guī)劃，并配置約3000方會館，室內(nèi)恒溫泳池、會所沙龍、定制家宴包間、兒童活動室等功能空間一應(yīng)俱全，頗受高凈值客群青睞，入市以來頻頻上榜，繼2月以3.3億+業(yè)績居公寓金額榜首后，3月延續(xù)熱度，以2.72億元業(yè)績再居金額榜TOP1。

（后位項目成交量較低，故取前十）

金盤點評·商業(yè)榜

新登正和商業(yè)中心：項目位于富陽區(qū)新登鎮(zhèn)，周邊常住人口密集，基礎(chǔ)消費需求扎實。項目主打小面積商鋪產(chǎn)品，空間靈活，可適配多種經(jīng)營業(yè)態(tài)，8504元/㎡的成交均價大幅降低商業(yè)置業(yè)門檻，精準(zhǔn)契合社區(qū)零售、便民服務(wù)等小微商戶的投資與經(jīng)營需求。3月以78套成交量拿下商業(yè)套數(shù)榜第一，印證了"價格親民+產(chǎn)品適配"在城市外圍商業(yè)去化中的核心作用。

鄰之商業(yè)中心：項目位于西湖區(qū)之江板塊，近地鐵6號線楓樺西路站，周邊之江中心公園、四號浦綠道水畔濕地、麥嶺沙公園等生態(tài)資源環(huán)伺，坐擁"地鐵+生態(tài)"雙重優(yōu)勢。項目定位中高端體驗型社區(qū)商業(yè)，依托板塊成熟居住氛圍與優(yōu)質(zhì)消費客群，3月以30057元/㎡的成交均價，取得6.55億元的成交業(yè)績，登頂商業(yè)金額TOP1，反映出市場對"地鐵+生態(tài)"復(fù)合型商業(yè)資產(chǎn)的認(rèn)可。

（后位項目成交量較低，故取前十）

金盤點評·辦公榜

美辰云座：項目位于拱墅區(qū)智慧網(wǎng)谷板塊，緊鄰杭州北部軟件園，坐享數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚紅利。項目主打中小面積辦公空間，戶型可靈活分割組合，適配初創(chuàng)企業(yè)、小微企業(yè)的辦公需求，14728元/㎡的成交均價大幅降低企業(yè)入駐成本。憑借產(chǎn)業(yè)紅利加持、高適配性產(chǎn)品及親民價格體系，項目以83套成交量并列套數(shù)榜TOP1，成為城北辦公市場的標(biāo)桿項目。

綠建智谷商務(wù)中心：周邊阿里巴巴、菜鳥網(wǎng)絡(luò)等互聯(lián)網(wǎng)巨頭總部環(huán)伺，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。項目定位綠色智慧辦公園區(qū)，產(chǎn)品涵蓋獨棟辦公、標(biāo)準(zhǔn)寫字樓等多種形態(tài)，適配總部辦公、研發(fā)辦公等多元高端辦公場景。成交均價約11256元/㎡，憑借產(chǎn)業(yè)紅利加持、稀缺產(chǎn)品力及高性價比，3月以10.38億元成交額位列杭州辦公金額榜榜首，成為未來科技城板塊辦公資產(chǎn)的價值標(biāo)桿。

本文所有觀點及圖片為克而瑞浙江區(qū)域原創(chuàng)內(nèi)容，如需轉(zhuǎn)載請聯(lián)系克而瑞聯(lián)系人。版權(quán)所有，抄襲必究。

【以上內(nèi)容僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點。】