19.68億起拍！蹉跎18年，南京河西超400米地標(biāo)將易主！

拿地近18年、規(guī)劃要建超400米摩天大樓的南京奧體蘇寧廣場(chǎng)，最終還是難逃易主命運(yùn)。

最近，京東資產(chǎn)交易平臺(tái)上架了一則拍賣公告，標(biāo)的物“南京市建鄴區(qū)會(huì)展中心東北角，北至河西大街，南至白龍江西街，西至現(xiàn)狀，東至江東南路不動(dòng)產(chǎn)”，直指奧體蘇寧廣場(chǎng)。

根據(jù)拍品詳情，奧體蘇寧廣場(chǎng)現(xiàn)狀為基坑回填狀態(tài)，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地，獨(dú)用土地面積32993.11平方米，將于5月14日正式拍賣，起拍總價(jià)約19.68億。

拿地至今，這座占據(jù)元通商圈得天獨(dú)厚位置的綜合體備受南京人關(guān)注，命運(yùn)卻一波三折。如今正式上架拍賣，吸引超萬(wàn)人關(guān)注，令人唏噓。

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奧體蘇寧廣場(chǎng)，與華采天地、河西中央公園、南京國(guó)金中心一起，占據(jù)河西元通商圈的四大象限。

拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表顯示，項(xiàng)目的用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地，容積率11.3，截至2025年9月（第三方機(jī)構(gòu)估價(jià)日期），剩余使用年限為住宅53.48年，商業(yè)、辦公、商務(wù)金融、其他商務(wù)23.48年。

地塊出讓時(shí)，曾明確必須建設(shè)國(guó)際品牌的四星級(jí)、五星級(jí)酒店各一座，客房數(shù)不得少于300間。

具體指標(biāo)上，奧體蘇寧廣場(chǎng)獨(dú)用土地為32993.11平方米，將于5月14日上午10點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)開拍，起拍總價(jià)約19.68億。

拍品詳情頁(yè)，附上了奧體蘇寧廣場(chǎng)的實(shí)拍圖，內(nèi)部以大面積綠地和道路為主。

需要注意兩點(diǎn)情況：

項(xiàng)目的建設(shè)方南京卓域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，早在2023年8月30日與南京市建鄴區(qū)城市管理局簽訂協(xié)議，約定由南京市建鄴區(qū)城市管理局無(wú)償使用奧體蘇寧廣場(chǎng)三年。按照約定，協(xié)議將在今年8月底到期；

拍賣范圍包含奧體蘇寧廣場(chǎng)的基坑工程，基坑現(xiàn)狀為已回填，拍品評(píng)估價(jià)約28.113億，具體為土地評(píng)估價(jià)23.087億+基坑基準(zhǔn)價(jià)5.026億。

截至發(fā)稿，報(bào)名競(jìng)拍數(shù)為0，但已有16人設(shè)置關(guān)注、10201人圍觀。競(jìng)拍結(jié)果，銳評(píng)君將保持關(guān)注。

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關(guān)于奧體蘇寧廣場(chǎng)的故事，可就說(shuō)來(lái)話長(zhǎng)了，銳評(píng)君按時(shí)間軸線，為大家進(jìn)行了簡(jiǎn)潔梳理。

早在2008年9月，蘇寧置業(yè)與嘉里建設(shè)激烈PK，最終以4.29億拿下項(xiàng)目所在地塊（NO.2008G27）。

2011年5月，奧體蘇寧廣場(chǎng)正式開工奠基。在當(dāng)時(shí)，這座城市綜合體的“壯志雄心”是憑借高達(dá)400米的主體結(jié)構(gòu)，刷新南京摩天大樓高度，成為“江蘇第一樓”。

2017年9月，蘇寧置業(yè)牽手恒大，確定共同開發(fā)奧體蘇寧廣場(chǎng)。

到了2018年4月，項(xiàng)目開發(fā)主體生變，蘇寧置業(yè)與南京卓域房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。天眼查顯示，該公司的股東為持股80%的深圳市景昕銳桀實(shí)業(yè)有限公司、持股20%的蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司，深圳市景昕銳桀實(shí)業(yè)有限公司，則由中信信托100%持股。

2018年8月，在回復(fù)網(wǎng)友咨詢項(xiàng)目進(jìn)度的帖子中，河西管委會(huì)網(wǎng)絡(luò)發(fā)言人明確：“奧體蘇寧廣場(chǎng)預(yù)計(jì)2018年12月開工，合作商是恒大，恒大建設(shè)商辦和酒店式公寓，蘇寧建設(shè)商業(yè)和酒店。”

當(dāng)然，當(dāng)年，奧體蘇寧廣場(chǎng)與金融城二期、小米科技華東總部等一道，被列入2018建鄴區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。

2019年1月，奧體蘇寧廣場(chǎng)最新規(guī)劃設(shè)計(jì)方案出爐，報(bào)審總面積約50.6萬(wàn)平方米，容積率11.3；綠地率≥20％；建筑密度≤40％；地上總建筑高度419.8米，地上99層地下5層；功能主要包括商業(yè)、辦公、酒店、酒店式公寓和配套地下停車場(chǎng)等。

當(dāng)時(shí)，有消息稱項(xiàng)目將由國(guó)際大師墨菲揚(yáng)擔(dān)綱設(shè)計(jì)，整個(gè)大樓設(shè)計(jì)為“陸地之艦”的形態(tài)，未來(lái)可能會(huì)引進(jìn)JW萬(wàn)豪酒店，并配置5A級(jí)甲級(jí)寫字樓與重奢購(gòu)物中心。

2020年10月，中建一局集團(tuán)第三建筑有限公司官微發(fā)文稱：南京奧體CBD蘇寧恒大中心項(xiàng)目正式動(dòng)工，已進(jìn)入深基坑作業(yè)環(huán)節(jié)，完成第二道支撐施工和第二層土方開挖。

隨后的幾年，雖然屢屢上榜南京經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重大項(xiàng)目計(jì)劃，甚至一度框定建設(shè)起止年限為2021年至2026年，可奧體蘇寧廣場(chǎng)，終究是按下了暫停鍵。

2022年8月，有消息稱奧體蘇寧廣場(chǎng)將被政府回收，建設(shè)單位組織了回填工作。

2023年10月，銳評(píng)君實(shí)探發(fā)現(xiàn)奧體蘇寧廣場(chǎng)的基坑回填工作已完成，規(guī)劃的超400米摩天大樓“搖身變成”街角公園。

航拍視角下，I??NJ的字樣雖然美化了城市界面，卻也為奧體蘇寧廣場(chǎng)的多舛命運(yùn)增添了幾分戲謔。

去年12月底，銳評(píng)君實(shí)探臺(tái)灣名品城地塊時(shí)，發(fā)現(xiàn)奧體蘇寧廣場(chǎng)仍然保持著街角公園的狀態(tài)。

時(shí)間軸來(lái)到現(xiàn)在，南京人沒能等來(lái)奧體蘇寧廣場(chǎng)“復(fù)活”的消息，反而等來(lái)一則拍賣公告，這座蹉跎近18年的城市綜合體，終究要“欠”南京一座超400米的摩天地標(biāo)。

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相較之下，同樣由蘇寧置業(yè)開發(fā)，位于仙林的蘇寧廣場(chǎng)，倒是有好消息。

3月底，蘇寧置業(yè)官微的推文透露：蘇寧集團(tuán)正全力推進(jìn)南京仙林蘇寧廣場(chǎng)的引資盤活工作，力爭(zhēng)于年內(nèi)實(shí)現(xiàn)復(fù)工。

這個(gè)綜合體項(xiàng)目，2018年初被蘇寧置業(yè)拿下，2021年因蘇寧集團(tuán)爆發(fā)債務(wù)危機(jī)、資金鏈斷裂而停工。

不過，2025年底蘇寧系公司破產(chǎn)重整相關(guān)工作迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展：

中信金融江蘇省分公司與東方資產(chǎn)江蘇省分公司擬組成聯(lián)合體，提供最高80億元共益?zhèn)杩睿瑢ｍ?xiàng)用于蘇寧4個(gè)在建地產(chǎn)項(xiàng)目盤活續(xù)建。位于南京的仙林蘇寧廣場(chǎng)，就是4個(gè)項(xiàng)目中的1個(gè)。

根據(jù)蘇寧置業(yè)官微推文，仙林蘇寧廣場(chǎng)已被列為蘇寧集團(tuán)2026年重點(diǎn)盤活項(xiàng)目，商業(yè)A地塊、辦公C地塊擬同步引入共益?zhèn)顿Y人，專項(xiàng)保障工程續(xù)建資金；酒店B地塊擬引入股權(quán)投資人，力爭(zhēng)年內(nèi)復(fù)工。

回到即將被拍賣的奧體蘇寧廣場(chǎng)上來(lái)。

地塊的拍賣，是已出險(xiǎn)的蘇寧自救的必然舉措。通過司法拍賣手段，項(xiàng)目或?qū)⑽齺?lái)有實(shí)力的新玩家入場(chǎng)，這座擱淺了近18年的城市地標(biāo)才有望迎來(lái)新生，元通商圈的“城市傷疤”也有望修復(fù)，為河西的發(fā)展打開新的想象空間。