保利·外灘曜：2026上海紅盤紀錄締造者，開盤5天網簽率突破70%！

2026年開年新政發布，內環限購放寬、公積金支持力度升級等一系列購房利好緊隨而來，樓市也迎來了小陽春，而在內環濱江，有這么一個項目，不斷刷新著2026年的樓市紀錄，成為2026開年的紅盤締造者，那便是保利外灘曜。

3月19日，保利·外灘曜3號樓王二期認購首日，僅8小時，認購率即突破100%，一舉刷新2026年上海內環新房認購率破百最速紀錄。這不僅是速度，更是時代遠見者的共鳴。

3月27日，保利·外灘曜二期盛大開盤，開盤當日去化率超93%，是今年內環首個開盤去化率破9成的新房，登頂2026年內環濱江三冠王，冠領2026年內環新房開盤去化率TOP1，成為開年上海紅盤紀錄締造者。

3月銷售金額10億元，拿下楊浦TOP 1，并在開盤5天網簽率突破70%，刷新內環新房網簽紀錄，短短10天便創下上海新房3項紀錄。

這份沉穩而堅實的后續發力，印證了外灘曜無可爭議的紅盤底色，隨著內環土地的愈發稀缺，入席內環的門檻只會愈發昂貴，入席內環濱江，就現在！

內環所在，才是上海核心資產所在

內環內土地日益稀缺，已是市場共識。在這僅占全市1.8%的土地中，承載了近30%-60%的核心資源，以11.84倍醫療密度、6.34倍商業密度領跑內環外。同時，內環內住宅土地供應建筑面積僅占全市的4.1%。可以說，內環所在，才是上海核心資產所在。

而具備"內環+濱江"雙重稟賦的版圖，更是鳳毛麟角。保利·外灘曜正踞內環濱江黃金S灣，錨定內環濱江不可復制的恒產價值。這，正是"豪宅不出內環"的核心原因之一。

世界會客廳與濱江4.0的兌現元年

保利外灘曜所在的內環濱江，劃入CAZ規劃，占據世界客廳段核心席位，左手北外灘、右手楊浦濱江、對望陸家嘴，這是保利外灘曜難以復制的區位優勢。現在，這里已經邁入"濱江4.0時代"，以科創產業引領城市發展，形成"產業+人文+居住"的閉環。對于遠見者高端改善資產而言，土地勢能與能級越高，資產的未來便越發穩固。

更值得關注的是，項目坐擁雙地鐵+城市快速路立體交通體系：直線距離地鐵18號線平涼路站約150米，步行8分鐘可達12號線與18號線換乘站江浦公園站，7站直達陸家嘴、9站抵達南京東路。

教育、醫療、商業配套同樣密集：周邊新華醫院等三甲醫院環伺，楊浦小學分校、市東實驗學校等優質學府近在咫尺，百聯濱江購物中心、北外灘來福士等商業地標快速通達。

產品為王，內環濱江的生活革新

如果說地段決定了豪宅的底線，那么產品力則決定了豪宅的上限。

在中國頂豪市場上，保利發展已經占據絕對的話語權和引領性。2025年，全國15萬+/㎡的百億頂豪僅5座，保利發展一家就獨占2席（廣州保利玥璽灣銷售142.7億&上海保利世博天悅銷售107.5億）。

帶著豪宅獨有的方法論，在25年6月，保利發展歷經95輪激烈競價，從6家實力房企中成功突圍，就是為給高凈值客群拿下不可復制的土地，并為其量身定制獨一無二的產品。

因此，保利·外灘曜聯袂四大設計天團，以一脈外灘的新古典主義美學為載體，帶來建面約115㎡-139㎡高層、建面約165㎡奢適洋房、建面約195-205㎡花園別墅等大面寬產品，以同語低密圈層的姿態，為上海獻上一座兼具文化底蘊與舒適體驗的高端居住社區。

高層與洋房承襲外灘經典建筑的"橫縱三段式"結構，由下至上的力量感，樹立起極具辨識度的優雅姿態。別墅則甄取華盛里石庫門的過街樓、老虎窗、立面腰線等元素，以大面積石材與金屬細節點綴，實現歷史符號的當代奢華表達。

園林汲取全球頂奢酒店花園靈感，融貫上海在地的文化肌理，以"一庭一廊、兩巷三園、十境共生"的敘事格局，鋪陳出一幅可漫步、可沉浸的永續畫卷。

內卷主義，內環難得一見超配裝標

此外，保利·外灘曜以"四大產品主義"重構內環改善標準，在多個維度實現了區域突破。

新定制主義

以定制回應審美，以細節承載心意，讓每一戶都成為主人審美意志的精準落款。建面約115㎡戶型賦予居住更多自主選擇權，木飾面可隨心二選，解鎖專屬質感，玄關與背景巖板，可在鉑金冰玉、幻日流光、凝香三選一。

建面約139㎡戶型，定制規格全面升級，玄關+背景墻由巖板升級為奢石，芬迪白、萬象山河、海藍之謎三選一，天然肌理自帶傳世質感，每一寸都彰顯高端格調。地板升級為百億豪宅世博天悅同款造型，更匠心融入嵌銅工藝，質感再升階，顏色可在深淺兩色中甄選，花紋更有三種款式可選。

于細節處藏巧思，讓居家質感與審美偏好完美契合，這種定制化貫穿從設計到交付的全鏈條，已成為保利領跑豪宅賽道的核心競爭壁壘。

新奢配主義

不止定制美學，外灘曜更以高階配置匹配遠見者身份，深度萃取在地文化精髓，將勝利拱券的莊重，風生水起線條的靈動，融入空間設計進行當代轉譯，讓居住承載城市底蘊與人文溫度。

同步搭載五衡科技系統隱形守護，以衡久、衡潔、衡靜、衡凈、衡溫五大維度，全方位護航舒適生活。更令人矚目的是，139㎡戶型配置頂奢廚電嘉格納六件套，僅這套廚電市場價接近50萬元；主衛選用瑞士百年頂奢勞芬智能壁掛馬桶，這一配置通常只出現在200㎡以上、5000萬級大平層。保利·外灘曜，讓科技、奢品與人文底蘊共生，成就契合遠見者品位的理想人居。

新她享主義

真正奢宅理應考慮每位居者的需求，項目深研居住者生活痛點，尤其讀懂當代女性對精致生活的追求，配備美妝冰箱、美容艙浴霸、美妝龍頭美妝三件套，將院線級護膚體驗搬進家中，予她不被打擾的精致時光。

新人本主義

項目小高層全系標配全屋飄窗+類一梯一戶電梯廳，并將人性化考量融入每一處細節，去過道化設計，最大化拓展實用尺度，115㎡戶型贈送面積約11㎡，實得率約93%；139㎡戶型贈送約13.4㎡，實得率高達95%。

139㎡戶型更采用約5.2米奢闊橫廳、LDKB一體化設計，邊套主臥與書房雙270°環幕視野。靈活X空間留白，可依居者志趣隨心定義，讓空間適配生活，讓家真正成為貼合個人心意的專屬天地。

以百年優雅社交，定義頂豪圈層新范式

對高凈值人群而言，頂豪競爭不僅在于超越尺度與配置，圈層共鳴與生活質感，才是穿越周期的核心價值。

在這樣的需求之下，保利·外灘曜給出了屬于外灘系頂豪的答案：溯源華爾道夫式傳承百年的優雅社交基因，復刻"Meet you at the clock"的經典社交理念，為領潮世界的外灘系業主，量身打造了一處兼具儀式感與實用性的圈層社交與生活場域。

這里不僅有約1200㎡生活中心，更配套約400㎡泛生活空間，將菁英人群的日常需求與社交需求深度融合：休閑健身區可隨時喚醒身體活力，律動泳池解鎖松弛感日常，療愈氧艙提供專屬身心休憩之所；同時兼顧全家庭需求，設置兒童親子互動區、靜謐冥想空間，讓每一位家庭成員都能找到專屬歸屬感。

此外，也滿足圈層更深層次的社交需求，保利外灘曜高定私宴廳提供了家族歡聚、圈層宴請等更豐富生活場景，其中配備娛樂室、茶室、多功能室等功能，并提供中式家宴與西式冷餐會等多種服務，應你所需一應俱全。

還專門為外灘系業主打造"星曜會"圈層平臺，涵蓋運動、社交、藝術、親子等多元主題活動，打破鄰里隔閡，讓同頻的菁英在此優雅相會、資源共生。

不難看出，保利·外灘曜早已超越"居住載體"的定位，以百年優雅社交為底色，以多元空間為支撐，為外灘系業主曜啟了一種全新的頂豪生活范式，也精準契合了當代菁英對圈層社交與高階生活的核心期待。

惟此一棟！低密洋房即將加推

如果說高層是俯瞰城市繁華的窗口，那么洋房，便是與大地親密接觸的詩篇。而，外灘的洋房，從來都是可遇不可求的藏品。

現4號洋房建面約165㎡即將加推，惟此一棟，以更低的密度，更親地的姿態，更純粹的圈層領地感，獻給那些閱盡繁華、向往內心寧靜的藏家。

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