江蘇
這一波真的是核彈級(jí)消息！
就在剛剛，南京2026年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃正式發(fā)布，其中最震撼的數(shù)據(jù)來(lái)了——今年南京住宅用地計(jì)劃供應(yīng)326公頃，其中商品住宅用地高達(dá)320公頃！
要知道，相比2024年，商品住宅用地足足增加了80公頃，漲幅33%！
為何今年南京住宅供地會(huì)增長(zhǎng)呢？我來(lái)同大家分析下。
1、南京2026年宅地供應(yīng)大增33%！
根據(jù)最新發(fā)布，2026年南京國(guó)有建設(shè)用地計(jì)劃供地3056公頃，其中商服用地30公頃，工礦用地579公頃，倉(cāng)儲(chǔ)用地38公頃，公共管理與公共服務(wù)用地145公頃，交通運(yùn)輸用地1636公頃，其他用地83公頃；住宅用地計(jì)劃供應(yīng)326公頃，其中商品住宅用地320公頃，其他住宅用地6公頃。
同2024年的供應(yīng)計(jì)劃相比，雖然今年供應(yīng)總量減少167公頃，但是商品住宅用地增加80公頃，增漲33%！
2、南京探索以“收調(diào)供”方式盤(pán)活存量房地產(chǎn)用地
南京這波土地供應(yīng)，不光量上來(lái)了，節(jié)奏更是快得嚇人！
近日，南京土地市場(chǎng)網(wǎng)就連發(fā)公告，一口氣端出10幅優(yōu)質(zhì)涉宅地塊，4月29日正式開(kāi)拍。
其中純住宅地塊9幅，商住混合地塊1幅。區(qū)域涉及江北與江寧，其中麒麟門(mén)2幅，龍袍新城3幅，橋林新城2幅，城南中心、百家湖、頂山各1幅地塊。
尤其要說(shuō)的是，百家湖G08地塊收回才1天就掛牌了，這速度是真快。
G08地塊體量較小，面積僅8626.3㎡，容積率1.01＜Far≤1.8，建筑高度≤60米，起拍樓面價(jià)僅13460元/㎡ 。對(duì)于江寧核心區(qū)而言，這個(gè)價(jià)格不高，后期有溢價(jià)成交空間。
它的位置非常好，就在景楓KINGMO西南側(cè)，直線距離約200米，西側(cè)約600米就是地鐵3號(hào)線天元西路站，距離地鐵1號(hào)線百家湖站也不遠(yuǎn)。周邊1-2公里范圍內(nèi)，景楓KINGMO、江寧金鷹、21世紀(jì)等商業(yè)扎堆。
再看看目前片區(qū)在售的新盤(pán)，主要集中在雙龍大道以東，樾滿云川、萬(wàn)流江寧等撐起了一波熱度 。而雙龍大道以西，改善項(xiàng)目奇缺，G08地塊的到來(lái)，正好填補(bǔ)了這片空白。
3月30日，江寧規(guī)劃和自然資源官網(wǎng)才發(fā)布這塊地的回收公告，3月31日就上了土拍桌。原為科教用地，此前幾度現(xiàn)身阿里法拍網(wǎng)，去年9月被江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司以3494萬(wàn)元拿下。結(jié)果不到5個(gè)月，官方收回，如今以2.09億元的起拍價(jià)，變身純住宅地塊登場(chǎng)。
而這一切的背后，正是南京剛剛祭出的救市大招——《南京市探索以“收調(diào)供”方式盤(pán)活存量房地產(chǎn)用地》。收回、調(diào)整、再供應(yīng)，一套組合拳打得又快又準(zhǔn)。
3、 樓市回暖信號(hào)已現(xiàn)！增長(zhǎng)155.6%，數(shù)據(jù)實(shí)打?qū)崳?/strong>
也許有人會(huì)問(wèn)：供應(yīng)量這么大，市場(chǎng)消化得了嗎？
那你真得看看最近南京樓市的真實(shí)表現(xiàn)了。根據(jù)南京房產(chǎn)微政務(wù)公布的最新數(shù)據(jù)，3月21日到4月1日，全市新建商品住宅認(rèn)購(gòu)套數(shù)同面積較新政前分別增長(zhǎng)155.6%與155.9%。
二手房也相當(dāng)火熱。同期全市二手住宅較新政前增長(zhǎng)了48.2%。
此外，人才房票政策也在持續(xù)發(fā)力。3月人才房票直接帶動(dòng)新建商品住房交易額約43億元。
一邊是人才涌入、需求釋放，一邊是供應(yīng)放量、品質(zhì)提升，南京樓市的良性循環(huán)正在形成。
綜合來(lái)看，南京這次土地供應(yīng)的大幅增長(zhǎng)，意味著未來(lái)會(huì)有更多好地段的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，選擇面更寬、產(chǎn)品力更強(qiáng)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，核心地塊的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，只有真正懂產(chǎn)品、懂市場(chǎng)的玩家才能勝出。
土地是面粉，房子是面包。今年面粉多了，面包的品質(zhì)也在升級(jí)，接下來(lái)就看市場(chǎng)如何消化這場(chǎng)供應(yīng)盛宴了。
關(guān)于今年南京住宅用地增長(zhǎng)33%，你怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。
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