潤(rùn)和學(xué)府：師大附中大澤湖校區(qū)，負(fù)公攤精裝美宅@潤(rùn)和學(xué)府售樓部

潤(rùn)和學(xué)府（住宅）：負(fù)公攤精裝美宅

建面88-118-130㎡負(fù)公攤品質(zhì)精裝美宅，與師大附中大澤湖校區(qū)僅20米。連續(xù)霸榜2025年11-12月長(zhǎng)沙市樓市銷售套數(shù)TOP1，首開超1000人搶房、狂銷327套。

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超一梯隊(duì)名校配套入讀

提前鎖定教育紅利

如今家庭買房，誰(shuí)不把“教育”放在首位？但要么是離名校遠(yuǎn)，每天接送累斷腿，要么只有小學(xué)沒中學(xué)，讀完又得換房。

潤(rùn)和學(xué)府之所以讓眾多家長(zhǎng)緊密關(guān)注，就是因?yàn)樗苯訉㈤L(zhǎng)沙超一梯隊(duì)名校——師大附中（大澤湖）校區(qū)“搬”到家樓下，“配套入讀”的重磅紅頭文件讓入手的業(yè)主們給孩子提前鎖定了一條優(yōu)質(zhì)教育之路。

先說(shuō)最讓家長(zhǎng)心動(dòng)的——百年名校：師大附中！

湖南師大附中作為長(zhǎng)沙四大名校、超一梯隊(duì)名校，教育實(shí)力冠譽(yù)湖湘！

2023-2025年中考“四大率”連續(xù)3年40%，穩(wěn)居湖湘前列；2025年高考“類一本率”約98%，“600分率”約60%，清北錄取42人，也是長(zhǎng)沙唯二清北錄取人數(shù)超40人的名校，其教育實(shí)力堪稱“湖湘頂尖”。

再說(shuō)說(shuō)最讓家長(zhǎng)心動(dòng)的——優(yōu)越辦學(xué)模式：一校兩址、一體化辦學(xué)模式

師大附中（大澤湖）校區(qū)與桃子湖校區(qū)實(shí)行“一校兩址”一體化管理模式，兩校區(qū)為同一法人、同一領(lǐng)導(dǎo)班子、同一教研體系，并通過(guò)深化“管理同頻、教研同步、資源同享”的運(yùn)行機(jī)制，實(shí)現(xiàn)辦學(xué)理念、師資配置、課程體系的深度融合，打造優(yōu)質(zhì)教育共同體。師大附中（大澤湖）校區(qū)高中部總體規(guī)劃60個(gè)班，已于2025年9月1日正式開學(xué)

師大附中（大澤湖）校區(qū)初中部也是高中部“一校兩址”辦學(xué)模式的延續(xù)，與桃子湖校區(qū)初中部實(shí)現(xiàn)“一體辦學(xué)、師資互通、資源共享”，并由高中部直管！根據(jù)望城區(qū)下發(fā)的紅頭文件，潤(rùn)和學(xué)府直接配套入讀，為業(yè)主提前鎖定長(zhǎng)沙超一梯隊(duì)教育利好！

初中部將于2026年9月1日正式開學(xué)！從小生初報(bào)名時(shí)間表來(lái)看，可以說(shuō)是：今年買！今年讀！

再說(shuō)說(shuō)最讓家長(zhǎng)心動(dòng)的——名師天團(tuán)，鼎流師資

師大附中（大澤湖）校區(qū)匯聚14位正高級(jí)教師與26位奧賽金牌教練，并通過(guò)“強(qiáng)基計(jì)劃”與“英才工程”等國(guó)家級(jí)通道，系統(tǒng)性地為學(xué)生的卓越成長(zhǎng)保駕護(hù)航，確保孩子的卓越成長(zhǎng)。

房?jī)r(jià)壓艙石 租賃硬通貨

長(zhǎng)沙超一梯隊(duì)名校配套樓盤，不僅僅具有穩(wěn)定的價(jià)格及持續(xù)穩(wěn)健的增值潛力，在租賃市場(chǎng)上也完全區(qū)隔于其他產(chǎn)品！無(wú)論在價(jià)格及租賃等層面都走著“獨(dú)立行情”

房?jī)r(jià)“壓艙石”：長(zhǎng)沙超一梯隊(duì)配套樓盤是有目共睹的房?jī)r(jià)“壓艙石”！長(zhǎng)沙超一梯隊(duì)配套入讀樓盤房?jī)r(jià)最高漲幅超20倍，即便在市場(chǎng)調(diào)整期也展現(xiàn)出強(qiáng)勁的保值增值能力。在這份潛力的背后，充分展現(xiàn)了超一梯隊(duì)配套入讀樓盤優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺性和不可復(fù)制性。

租金“硬通貨”：長(zhǎng)沙四大名校旁，僅3房租金收益就可達(dá)5.4萬(wàn)/年，收益率超6%；租約硬核：“三年一簽、一年起付”。這意味著，選擇潤(rùn)和學(xué)府既是選擇了品質(zhì)生活，也是選擇了穩(wěn)健的未來(lái)收益。

望城區(qū)首個(gè)地鐵無(wú)縫接駁社區(qū)

除此之外，潤(rùn)和學(xué)府還將是望城首個(gè)地鐵無(wú)縫接駁的品質(zhì)社區(qū)。地鐵4號(hào)線金星路東延線站直通車庫(kù)，實(shí)現(xiàn)“下樓即地鐵，出門即學(xué)校”的便捷生活。地鐵4號(hào)線北延線已于2024年11月開工，預(yù)計(jì)28個(gè)月全線貫通！

負(fù)公攤爆款產(chǎn)品 驚艷湖湘

潤(rùn)和學(xué)府不僅配套入讀師大附中（大澤湖）校區(qū)，同時(shí)在產(chǎn)品層面也贏得了市場(chǎng)及客戶的高度認(rèn)可及追捧！建面約88㎡、118㎡純板樓負(fù)公攤產(chǎn)品得房率高達(dá)112%-116%，市場(chǎng)難得一遇。

約88㎡3+1房，類“一梯一戶”純板樓設(shè)計(jì)，得房率達(dá)116%，實(shí)得面積達(dá)102㎡，堪比老規(guī)127㎡。3+1房靈動(dòng)布局既然滿足主臥套房需求，又為孩子配置獨(dú)立書房，性價(jià)比湖湘罕見！

約118㎡4房2廳3衛(wèi)，也是妥妥的教育改善爆款，得房率達(dá)112%！全贈(zèng)送面積達(dá)49.5㎡，實(shí)得面積達(dá)132㎡，相當(dāng)于老規(guī)165㎡戶型。雙套房設(shè)計(jì)，可以說(shuō)是一步到位的教育改善首選。

同時(shí)2500元/㎡的品質(zhì)精裝，配置中央空調(diào)、地暖、大澤湖淺層地?zé)峒泄┠艿龋瑸榧彝ゼ昂⒆訉W(xué)習(xí)、成長(zhǎng)提供了一個(gè)靜謐舒心的優(yōu)質(zhì)環(huán)境。

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