【上海樓市周報】上周“小陽春”起量，供應(yīng)大漲，多個豪宅入市

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數(shù)據(jù)快報

核心數(shù)據(jù)概覽

商品住宅市場

土拍信息

本周新增1宗商品住宅用地協(xié)議出讓，地塊位于寶山區(qū)廟行板塊，規(guī)劃為18號線康文路站TOD綜合體，集住宅和商辦于一體，拿地方為上海申通地鐵全資子公司，拿地總價為36.9億元。

商品住宅市場情況

本周商品住宅市場供應(yīng)大幅放量，成交小幅上漲。認(rèn)購方面本周19個項目結(jié)束認(rèn)購，其中保利外灘曜、安瀾上海、綠城潮鳴外灘、時代之城、保利珺園認(rèn)購率均超100%。開盤方面，本周共計16個項目開盤，其中開盤去化率90%以上的項目為3個，分別是招商臻境開盤去化94%，時代之城、澐啟濱江去化90%，此外，綠城潮鳴外灘去化89%，保利虹橋和著璟岸去化75%。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中120-140平米占比上漲3個百分點，增幅最大；200平米以上占比下降2.9個百分點，降幅最大。成交總價段方面：本周成交主力總價段為500-800萬元，其中1200-1500萬元占比上漲8.7個百分點，增幅最大；1500萬元以上占比下降11.6個百分點，降幅最大。成交單價段方面：本周成交主力單價段為5-8萬元，其中8-10萬元占比上漲10.7個百分點，增幅最大；5萬元以下占比下降14.9個百分點，降幅最大。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為寶山區(qū)，成交量1.84萬平米，占成交總量的20.78%。主力成交項目是位于寶山區(qū)大場南板塊的中環(huán)麓島，位于寶山南大智慧城核心板塊，二期共推79套房源，開盤日光，均價6.7萬/平米。戶型為108-145平米3-4房戶型及188平米大平層，得房率高達(dá)94%。本周成交總價TOP1為寶山區(qū)，成交總價11.51億元，占全市總價的17.47% 。主力成交項目也是寶山區(qū)大場南板塊的中環(huán)麓島。

公寓市場情況

本周公寓市場供應(yīng)與成交量均上漲，TOP10項目中寶山區(qū)占據(jù)四席。本周成交主力項目是位于寶山區(qū)大場南板塊的中環(huán)麓島，項目本周去化41套。從區(qū)位來看，項目位于上海“金色中環(huán)發(fā)展帶”和“北轉(zhuǎn)型”戰(zhàn)略核心承載區(qū)?，雙TOD加持；產(chǎn)品方面，中建東孚打造的首個PARK-TOD項目，精裝修標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)超3000元/平米備案要求。

別墅市場情況

本周別墅市場供應(yīng)放量，成交量微漲價格下跌。本周成交主力項目是位于嘉定區(qū)昌吉東路板塊的大華梧桐樾，本周去化12套，項目產(chǎn)品為板塊內(nèi)稀缺的疊墅，建面為126–150㎡，適合重視子女教育、追求自然生態(tài)、預(yù)算適中、對通勤容忍度較高的多孩家庭或首次改善客群。

商業(yè)辦公市場

商業(yè)市場情況

本周商業(yè)市場供應(yīng)停止，成交小幅上漲。本周成交主力項目是位于閔行區(qū)七寶板塊的東碧林灣苑，七寶商圈氛圍成熟，周邊多個住宅小區(qū)自帶流量，商業(yè)價值較高，還具備小面積低總價的優(yōu)勢，本次共成交14套小戶型。

辦公市場情況

本周辦公市場供應(yīng)小幅放量，成交量大幅收縮。本周辦公市場本周成交主力項目是位于閔行區(qū)華漕板塊的隆視廣場，項目為上海虹橋商務(wù)區(qū)核心地段的三星級高檔商務(wù)辦公樓，區(qū)位優(yōu)勢明顯，融合了商務(wù)辦公、商業(yè)零售及休閑娛樂等多種功能，本周共成交4套。

—關(guān)注同策研究院視頻號—

—上海樓市年報—

聲明：本同策研究院微信公眾號內(nèi)容版權(quán)、報告發(fā)布等最終解釋權(quán)歸同策研究院所有。所述內(nèi)容和意見僅供參考，不構(gòu)成市場交易和投資建議。未經(jīng)本公眾號授權(quán)，嚴(yán)禁在任何平臺(包括但不限于微信公眾號)以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號刊發(fā)的所有內(nèi)容。抄襲、盜用及篡改我司發(fā)布內(nèi)容者，將依法追究法律責(zé)任。歡迎大家監(jiān)督舉報。部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，若有疑問請聯(lián)系郵箱songxuemei@tospur.com