突發！“蘇北最大建材市場”被拍賣

曾號稱“蘇北最大建材市場”的啟東恒亞國際家居購物廣場，因開發商破產再次被推上法拍平臺。

據阿里資產信息，啟東恒亞建材商貿廣場一期的78套商鋪，將于4月3日迎來第五次司法拍賣。標的物總建筑面積為10354.91㎡，評估價為4191.6萬元，起拍價已降至1717萬元，僅約評估價的4.1折。

今年1月11日，該資產包首次掛拍，起拍價即為評估價4191.6萬元，無人報名慘遭流拍。此后，二拍、三拍、四拍接連展開，起拍價一路走低，卻始終未能撬動市場意愿。

即將啟動的第五次拍賣，起拍價較首拍已下調2474.6萬元，然而，截至發稿，報名人數依然為零。

是價格還未觸及買家“心理底線”？還是市場對這類資產的未來價值已然看淡？持續的觀望，或許本身就是一種無聲的回答。

回望十多年前，“恒亞”曾是啟東的一張商業名片。

2009年6月，恒亞國際家居購物廣場正式運營。巔峰時期，其營業面積超12萬平方米，年交易額突破10億元，吸納就業超千人。

但盛名之下隱憂暗涌。由于開發主體擴張過快、杠桿過高，疊加粗放的運營管理與外部競爭的加劇，企業陷入持續舉債維持規模的泥潭。

高達14億元的巨額債務、拖欠五六百戶小業主的租金與員工工資，實控人“失聯”……導致矛盾集中爆發：小業主頻繁上訪，商戶經營受阻，債權人紛紛申請資產保全，矛盾交織復雜。

2018年7月，啟東市人民法院裁定授理南通恒亞房地產開發有限公司、啟東建宏房地產開發有限公司、南通市欣陽商業經營管理服務有限公司破產清算案。

恒亞自此進入司法處置通道，然而，資產的清算與盤活，比預想更漫長。

近日，我們實地走訪了這座昔日的商業地標。

整個商場采用“中間街區+兩側盒子”的布局。現場所見，街區部分尚存一定經營活力，目測開業率在五成左右；盒子部分已十分蕭條，僅有一樓臨街入口處零星店鋪以及部分展廳還在勉強維持，二樓及以上樓層基本全部閉店。

行走在空蕩而巨大的場館內，依然能感受到項目當初的體量與野心。只是，那些曾經繁華的過往，已化為空置鋪位上積落的塵埃，無聲地訴說著一座商業地標的落幕。

家居建材消費和房地產市場高度關聯，2025年全國房地產市場依舊延續調整態勢。

國家統計局數據顯示，2025年全國新建商品房銷售面積8.8億平米，同比下降8.7%，其中住宅銷售面積7.33億平方米，同比下降9.2%；房屋竣工面積6.03億平方米，同比下降18.1%，其中住宅竣工面積為4.28億平方米，同比下降20.2%。

新房銷售量、交付量的持續下滑，直接削弱了家居消費的底盤。

消費者的行為模式也在發生遷移。流量從傳統線下賣場大規模向線上平臺、整裝公司、設計師渠道分流，傳統賣場賴以生存的自然客流被持續稀釋。

此外，宏觀環境下居民消費信心的波動，也讓家居這類可選耐用消費品，更容易成為家庭預算中優先被壓縮的部分。

前不久，一張家居建材上市公司2025虧損榜，更是將行業的寒意殘酷地展現在眼前。

數據顯示，僅24家上榜企業，2025年合計虧損便已超240億元，這一數字遠超往年全行業的虧損總和。

其中，紅星美凱龍以預計150億元-225億元的巨額虧損額登頂，美克家居、木林森等知名企業亦深陷虧損泥潭。

業內普遍認為，2025年的巨虧潮，標志著家居建材行業進入深度且痛苦的結構性調整期。

短期來看，隨著房地產政策的邊際改善和存量房翻新需求的逐步釋放，行業有望探底回溫，但企業的盈利修復將是一個漫長而緩慢的過程。

中長期而言，只有那些能夠完成從“規模擴張”到“價值提升”的艱難轉型，重塑商業模式、提升運營效率的企業，才能在這場行業洗牌中找到立足之地。

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