2026年二月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)

回顧2月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、行業(yè)、市場(chǎng)、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

入選事件

⊙中共中央 國(guó)務(wù)院：要建成以首都為核心的世界一流都市圈

⊙自然資源部：五方面抓好企業(yè)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記“一件事”

⊙2026年地方兩會(huì)釋放樓市信號(hào)

⊙一線城市積極探索房票制度

⊙全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2月）

中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布的《現(xiàn)代化首都都市圈空間協(xié)同規(guī)劃（2023－2035年）》明確，要圍繞完善首都功能區(qū)域布局，建成以首都為核心的世界一流都市圈、先行示范中國(guó)式現(xiàn)代化的首善之區(qū)，支撐京津冀世界一流城市群建設(shè)。

自然資源部明確，力爭(zhēng)2026年底前全國(guó)所有市縣涉企登記繳稅業(yè)務(wù)“一窗辦理、集成服務(wù)”，地級(jí)以上城市貸款審批、抵押登記和轉(zhuǎn)移登記一站式辦理，并從五方面抓好企業(yè)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記“一件事”。

2026年省級(jí)政府工作報(bào)告陸續(xù)發(fā)布，整體來(lái)看，在房地產(chǎn)工作中，穩(wěn)定市場(chǎng)成為各地政策的核心。同時(shí)，各地將持續(xù)推進(jìn)城市更新，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和籌集，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)，做好房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范等工作。

自2025年以來(lái)，四大一線城市已在房票制度探索上持續(xù)發(fā)力，從政策出臺(tái)到項(xiàng)目落地均有不同積極進(jìn)展，房票正成為其城市更新中優(yōu)化安置模式、盤(pán)活市場(chǎng)存量的重要工具。

中房研協(xié)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2026年2月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策37條。其中，寬松性政策30條，中性政策4條，緊縮性政策3條。

行業(yè)

入選事件

⊙2025年第四季度長(zhǎng)租房行業(yè)發(fā)展指數(shù)分析報(bào)告發(fā)布

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的中國(guó)長(zhǎng)租房發(fā)展指數(shù)分析報(bào)告顯示，2025年第四季度長(zhǎng)租房行業(yè)發(fā)展指數(shù)綜合得分為51.64分，環(huán)比小幅提升0.89%，但行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)性分化顯著，增長(zhǎng)動(dòng)能發(fā)生根本性轉(zhuǎn)換。

市場(chǎng)

入選事件

⊙官方數(shù)據(jù)：開(kāi)發(fā)投資增速跌幅收窄

⊙房?jī)r(jià)釋放積極信號(hào)：新房?jī)r(jià)格上漲城市增加

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9612億元，同比下降11.1%；新建商品房銷售面積9293萬(wàn)平方米，同比下降13.5%；新建商品房銷售額8186億元，下降20.2%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅繼續(xù)收窄、同比下降。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市個(gè)數(shù)比上月增加。

土地

入選事件

⊙1-2月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入同比下降25.2%

財(cái)政部公布的財(cái)政收支情況顯示，1-2月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入3547億元，同比下降25.2%。此外，在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，城鎮(zhèn)土地使用稅359億元，同比增長(zhǎng)3.6%；土地增值稅806億元，同比下降8.2%；耕地占用稅217億元，同比下降0.6%。

金融

入選事件

⊙ 央行：繼續(xù)實(shí)施好適度寬松的貨幣政策

⊙ 前兩月住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加1654億元

⊙ 2月LPR報(bào)價(jià)：5年期和1年期利率均維持不變

央行發(fā)布的《2025年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》指出，繼續(xù)實(shí)施好適度寬松的貨幣政策。靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)降息等多種政策工具，保持流動(dòng)性充裕和社會(huì)融資條件相對(duì)寬松，引導(dǎo)金融總量合理增長(zhǎng)、信貸均衡投放。

央行發(fā)布的《2026年2月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，前兩個(gè)月人民幣貸款增加5.61萬(wàn)億元。分部門(mén)看，住戶貸款減少1942億元，其中，短期貸款減少3596億元，中長(zhǎng)期貸款增加1654億元。

央行公布的2月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）顯示，5年期以上LPR為3.5%，1年期LPR為3%，連續(xù)九個(gè)月保持不變。

企業(yè)

入選事件

⊙2026年1-2月中國(guó)房企業(yè)績(jī)分析報(bào)告

⊙2026年1-2月中國(guó)房企投資拿地分析報(bào)告

⊙頭部房企啟動(dòng)新一輪組織架構(gòu)調(diào)整

⊙全國(guó)上市房企預(yù)虧超2000億

克而瑞研究中心報(bào)告顯示，2月典型房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤(pán)金額1234.2億元，前2個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額2888.7億元。典型房企中累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)企業(yè)共有29家，銷售額同比增幅前10的企業(yè)中7家是中小民營(yíng)房企。

克而瑞研究中心報(bào)告顯示，前兩月新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)之和分別為2059億元、996億元和1906萬(wàn)平方米，貨值、金額降幅近五成，面積較同期下降29%。

2026年開(kāi)年，房企組織架構(gòu)扁平化調(diào)整仍在持續(xù)。包括保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份等在內(nèi)的頭部房企已啟動(dòng)了新一輪組織架構(gòu)“變陣”。

隨著近八成A股房企發(fā)布了2025年度的業(yè)績(jī)預(yù)告，房企2025年度的經(jīng)營(yíng)情況也已經(jīng)基本浮出水面。由于項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)減少、計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備等原因，超過(guò)73%的A股房企業(yè)績(jī)預(yù)虧。

聲音

入選事件

⊙中央農(nóng)辦：嚴(yán)禁農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市用于建設(shè)商品住房

中央財(cái)辦副主任、中央農(nóng)辦副主任祝衛(wèi)東表示，依法盤(pán)活用好閑置土地和房屋，有序推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。嚴(yán)禁農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市用于建設(shè)商品住房，嚴(yán)查嚴(yán)防違法違規(guī)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)房宅基地，加強(qiáng)農(nóng)房租賃規(guī)范管理。

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