天津
最近中國的房市，真的不一樣了。就連大空高盛都改口了！
前二個月，房叔寫了一入篇駁斥國際大行瑞銀看空中國房市的文章，結果被評論區罵罵慘了。
評論區里最多的聲音就是你一個自媒體還能比國際大行專業？
不知道這些小伙伴看到高盛突然改口，會做何感想？
市場在變，觀點也要跟上形勢啊！如果你還在用去年的眼光看現在的市場，可能要重新調整一下認知了。
數據不會騙人，一二線城市的成交連續放量，部分板塊、小區已經實現了實實在在的價格上漲——這不是什么“小陽春”的曇花一現，而是筑底成功的信號。
在強大的成交數據面前，高盛也改口了。
就在去年12月，高盛的報告還相當悲觀：預計新房價格在2025年底前再跌20%-25%，要到2027年市場才初步企穩，三四線城市風險最大，一線城市也難以獨善其身。那時候的結論是——“調整遠未結束”。
可到了今年3月，高盛的調子徹底變了。
高盛最新的報告怎么說？2026年新房價格跌幅收窄至3%以內，底部提前到來，2026年就是分水嶺。
區域判斷也從“一線難獨善其身”變成了“一線和強二線率先反彈，結構性機會顯現”。更關鍵的是，復蘇節奏從“調整遠未結束”改成了“2027年全面復蘇，溫和上漲”。
短短三個月，高盛的態度來了個180度大轉彎。
為什么改口？因為數據擺在那里。
春節之后，北京、上海、廣州、深圳的二手房成交量連續四周環比上漲，部分核心區域的帶看量和掛牌價都在抬頭。
杭州、成都、蘇州、天津這些強二線城市的新房去化周期明顯縮短，有的樓盤甚至出現了“日光”。這不是個別現象，而是一輪趨勢性的修復。
高盛這類機構的報告，一向以穩健著稱，不會輕易改口。一旦改了，說明底層邏輯真的變了。
過去兩年，大家最擔心的就是“跌跌不休”，信心跌沒了，預期跌穿了。但現在，量在價先——成交量連續放量，往往是價格企穩的前兆。市場從來不是靠喊話漲起來的，是真金白銀買出來的。
當然，這一輪回暖不是普漲，而是結構性分化。一線城市和強二線城市的優質板塊會率先反彈，而三四線城市的壓力依然存在。這也符合高盛最新判斷里的“結構性機會”——市場不再是一刀切的悲觀，而是開始區分“哪里能漲”和“哪里還在跌”。
說到底，高盛改口這件事本身，就是一個信號。國際投行的判斷轉向，會影響一批機構資金的預期，進而帶動更多買盤入場。
樓市是典型的“買漲不買跌”的市場，當預期逆轉，觀望的資金就會變成真正的購買力。
2026年，或許真的會像高盛現在說的那樣，成為樓市的分水嶺。
你們現在是看多還是看空中國的房市呢？
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
