昌平區一宗低密度住宅用地出讓，區屬國企16.88億元底價摘地

隨著今天昌平南邵板塊的地塊出讓，北京本周、3月的土地出讓終于結束。

冷清了一個月，在3月倒數第二周，北京一口氣出讓了多宗住宅用地，本周前幾天順義成交了2宗住宅用地，今天是昌平地塊完成出讓。

今天完成出讓的是昌平南邵板塊的中關村科技園昌平園東區四期地塊，該地塊由銘嘉地產以16.88億元底價摘得，公司實際控制方為昌平區國資委。

此前2025年10月，銘嘉地產就聯合北京城建摘得了昌平區東小口的住宅用地。而這一次，銘嘉地產選擇了獨立拿地，不知道后續會不會引入合作開發方。

先來看地塊信息：

宗地名稱：北京市昌平區中關村科技園昌平園東區四期聯合儲備開發項目土地一級開發項目CP00-1201-0013、0015、0016、0039地塊二類居住用地、幼兒園用地；

四至范圍：東至CP00-1201-0011、0014地塊，南至規劃景文街，西至規劃景文西路，北至規劃景旺街；

土地面積：69581.7390平方米；

規劃建筑規模：69269.5560平方米；

地塊住宅部分容積率為1.01；

建筑控制高度為18米。

根據出讓文件：

CP00-1201-0013地塊起始價為25829萬元；CP00-1201-0015、0016地塊起始價為51628萬元；CP00-1201-0039地塊起始價為91343萬元；

CP00-1201-0016地塊為幼兒園用地，需由競得人建設后無償移交相關部門。

單就位置來說，今天出讓的宗地，在白浮泉公園里面。白浮泉公園曾作為昌平新城濱河森林公園的一部分，總占地面積398公頃，其中水域面積就達到149公頃，被稱為是京北最大的帶水的城市公園。

另外，新地塊東側一條南豐路之隔，就是南邵核心區，地塊距離昌平線南邵地鐵站直線距離1.4公里，圍繞南邵地鐵站還有路勁世界城等商業、昌平五中等教育資源。

而新地塊西北側直線兩公里左右就是昌平老城區，醫療、商業、教育配套相對也更豐富一些。

板塊內，目前在售新房項目不多，建發觀堂府、龍湖恩祥·凌云頌，如果再擴展一點還有位于六環內的住總清樾府、北京建工嘉境里、首開梧桐星宸。

下面還是看看項目去化情況。

建發觀堂府1+2期累計，1842套房源，目前已網簽1397套，去化率76%，3月網簽均價4.39w/m2。

凌雲頌，580套房源，目前網簽47套，去化率不足10%，3月目簽均價3.94w/m2；

清樾府，720套房源，目前網簽234套，去化率32.5%，3月網簽均價4.23w/m2；

嘉境里，720套房源，目前網簽361套，去化率50.14%，3月網簽均價3.62w/m2；

梧桐星宸，1243套房源，目前網簽782套，去化率62.91%，3月網簽均價4.13w/m2。

今天昌平宗地出讓完成后，一季度北京土拍終于收官。

一季度北京市一共完成了7宗住宅用地的出讓，總成交金額87.49億元。

按區域來看，順義區3宗，成交金額37.29億元、通州區1宗，成交金額15.62億元、石景山區1宗，成交金額13.9億元，以及今天完成出讓的昌平區地塊。

接下來的4月份，北京還有2宗住宅用地、3宗商業用地啊待出讓。其中住宅用地分別為通州區宋莊鎮地塊和亦莊新城瀛海鎮地塊。

后續我們也會繼續關注北京的土拍市場。

以上。