順義1宗住宅用地底價(jià)成交，住總青年ONE二期要來(lái)了?

北京繼續(xù)供地。

今天出讓的地塊依然是順義老城區(qū)的住宅用地。地塊位于地鐵15號(hào)線終點(diǎn)站俸伯站旁，由住總集團(tuán)以5.71億元底價(jià)摘得。

先來(lái)看地塊信息：

北京市順義區(qū)M15號(hào)線河?xùn)|站A地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目SY00-3101-0037地塊

土地面積：31365.67平方米；

規(guī)劃建筑規(guī)模：40775.37平方米；

地塊起拍價(jià)格5.71億元；

樓面價(jià)14003.68元/m2

容積率1.3；

建筑限制高度36米；

地塊周邊配套方面：

地塊北側(cè)直線距離383米，即目前的地鐵15號(hào)線終點(diǎn)站俸伯站，不過(guò)15號(hào)線此前已經(jīng)披露了線路東延計(jì)劃，并增設(shè)新的終點(diǎn)站南彩鎮(zhèn)站。

項(xiàng)目南側(cè)為順義新城濱河森林公園，以及潮白河。

生活配套方面的確有待完善，不過(guò)地鐵一站地就可以抵達(dá)老城區(qū)，那邊也有相當(dāng)完善的商業(yè)、生活配套，也算還好。

順義新城第31街區(qū)地塊，后續(xù)開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目為住總青年ONE，目前已清盤(pán)。

該地塊的西側(cè)，即此前住總集團(tuán)所摘得的

地塊成交金額6.2億元，樓面價(jià)約為1.62w/m2，值得注意的是，該地塊當(dāng)時(shí)還設(shè)有銷售指導(dǎo)價(jià)4.5w/m2。

住總今天所摘得的地塊，樓面價(jià)也降至了1.4w/m2，并且地塊不設(shè)置銷售指導(dǎo)價(jià)。

依稀記得，當(dāng)時(shí)守夜人跟小伙伴討論過(guò)，御湖境II期和住總青年ONE這兩個(gè)項(xiàng)目的對(duì)比情況，兩個(gè)項(xiàng)目只差了1站地鐵，而且住總青年ONE幾乎沒(méi)有配套，但是單價(jià)便宜了1w。

小伙伴當(dāng)時(shí)表示，真的沒(méi)想到這個(gè)項(xiàng)目能夠這么快清盤(pán)。住總青年ONE項(xiàng)目，主打的是一個(gè)更適合青年人上車的小戶型產(chǎn)品。也許從項(xiàng)目案名上就能看出來(lái)，這里更適合青年人上車吧。

本周最后一宗即將出讓的住宅用地是位于昌平區(qū)的宗地，地塊起拍價(jià)格16.88億元。如果沒(méi)有意外，那么大概率也會(huì)是底價(jià)成交。

此外明天還有一宗位于大興區(qū)采育鎮(zhèn)的商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地出讓。

本周過(guò)后，北京3月土地出讓也將告一段落，4月份將有2宗住宅用地、2宗商業(yè)用地待出讓。

以上。