印力功臣姚海波揮別萬科系

2026年開春，商業(yè)地產(chǎn)圈再失一位重磅人物。

3月18日，多家媒體證實(shí)，印力集團(tuán)執(zhí)行總裁兼上海城市商業(yè)公司董事長姚海波已正式離職，目前正在辦理交接。這位在印力效力近九年的老將，最終選擇在這個(gè)春天告別。至于下一站去向，暫未披露。

姚海波的離開，是萬科系在深度調(diào)整期中，又一張舊面孔的悄然退場(chǎng)。

姚海波的職業(yè)生涯，幾乎是一部商業(yè)地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的標(biāo)準(zhǔn)范本。

1982年出生的他，上海大學(xué)工商管理碩士畢業(yè)，早年輾轉(zhuǎn)于金鷹商貿(mào)、香港新世界百貨、愛琴海集團(tuán)，深耕百貨與購物中心的核心業(yè)務(wù)板塊。2017年，他加入印力，出任七寶萬科廣場(chǎng)（現(xiàn)七寶領(lǐng)展廣場(chǎng)）項(xiàng)目總經(jīng)理。

那是他在印力的起點(diǎn)，也是他打下第一個(gè)標(biāo)桿的時(shí)刻。

此后，他的晉升路徑清晰而迅速：2020年掌舵上海南翔印象城MEGA，2021年在原上海區(qū)首葉挺離職后接任印力上海總經(jīng)理，2024年萬科商業(yè)事業(yè)部架構(gòu)調(diào)整后升任事業(yè)部執(zhí)行總裁兼上海公司首席合伙人，2025年正式成為印力集團(tuán)執(zhí)行總裁，兼上海城市商業(yè)公司董事長。

從項(xiàng)目總到集團(tuán)總裁，姚海波用了八年。這條上升軌跡，幾乎與萬科的動(dòng)蕩周期完全重疊——每一次職位躍升，都踩在萬科系組織重構(gòu)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上。

在印力上海的版圖上，姚海波是繞不開的名字。

他操盤的七寶萬科廣場(chǎng)，常年出租率保持在98%以上，最終被萬科出售給領(lǐng)展，成為資產(chǎn)交易的經(jīng)典案例。他主導(dǎo)的上海南翔印象城MEGA，34萬平方米體量，開業(yè)首日客流破30萬，2024年銷售額達(dá)46億元，是上海單體量最大的購物中心。

在他的任內(nèi)，印力上海快速鋪開規(guī)模：漕河涇印象城、松江印象城、天空萬科廣場(chǎng)、龍華會(huì)、徐匯萬科廣場(chǎng)……十余個(gè)項(xiàng)目次第落地，形成了從印象城MEGA到印象天地的完整產(chǎn)品線矩陣。

更重要的是，他推動(dòng)了印力上海的“大資管”轉(zhuǎn)型——從單純的商業(yè)運(yùn)營，轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理+資本管理的雙輪驅(qū)動(dòng)。中金印力消費(fèi)REIT的發(fā)行，便是這一戰(zhàn)略的注腳。2024年，該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)可分配金額1.25億元。

截至2025年底，印力全國管理商業(yè)項(xiàng)目超220家，管理面積近1500萬平方米，資產(chǎn)規(guī)模近千億。而上海，是其版圖中最核心的一塊。

但姚海波的職業(yè)生涯，始終與萬科系的命運(yùn)深度綁定。他的離開，無法脫離萬科這兩年的劇烈震蕩來理解。

2024年，萬科啟動(dòng)被稱為“40年來最大”的組織架構(gòu)調(diào)整：取消區(qū)域?qū)蛹?jí)，權(quán)力收歸集團(tuán)，城市公司合并。正是在這次調(diào)整中，姚海波從上海區(qū)首升任商業(yè)事業(yè)部執(zhí)行總裁，進(jìn)入集團(tuán)核心管理層。2025年，他進(jìn)一步升任印力集團(tuán)執(zhí)行總裁——彼時(shí)，深鐵集團(tuán)已全面接管萬科，“深鐵時(shí)代”正式開啟。

2026年1月，郁亮到齡退休，卸任董事會(huì)主席。年初至今，萬科已有5位高管及中層相繼離場(chǎng)。

姚海波的晉升，恰恰發(fā)生在萬科系收縮、調(diào)整、重構(gòu)的時(shí)間縫隙里。他的上升，是萬科系在陣痛中試圖穩(wěn)定核心業(yè)務(wù)的選擇；而他的離開，則是這場(chǎng)深度調(diào)整中，又一位老將的抽離。

需要澄清的是，此次離職的是印力集團(tuán)執(zhí)行總裁姚海波，并非印力總裁孫嘉。孫嘉目前仍擔(dān)任萬科商業(yè)事業(yè)部首席合伙人、總經(jīng)理及印力總裁職務(wù)。但姚海波的離場(chǎng)，依然被外界視為萬科系核心管理層松動(dòng)的信號(hào)——當(dāng)一位在企業(yè)效力九年、從項(xiàng)目總一路做到集團(tuán)總裁的老將選擇離開，這本身就意味著什么。

姚海波在印力上海的五年，完成了從單點(diǎn)標(biāo)桿到全域布局的質(zhì)變。他接手的，是一個(gè)正在成長期的地方公司；他留下的，是一個(gè)管理規(guī)模、項(xiàng)目數(shù)量、經(jīng)營業(yè)績均位居上海前列的區(qū)域平臺(tái)。

但他的離開，也留下了一個(gè)關(guān)鍵問題：印力上海，接下來誰來掌舵？以及更根本的——在“深鐵時(shí)代”，萬科系還能留住多少這樣的老將？

在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，核心高管的頻繁流動(dòng)已成常態(tài)。2026年以來，已有多個(gè)頭部商管公司傳出高管離職消息。姚海波是其中級(jí)別最高者之一。

他的下一站尚未可知，但市場(chǎng)普遍認(rèn)為，以他的履歷與操盤能力，無論去往何處，都不會(huì)缺少橄欖枝。而他的離開，也意味著印力上海進(jìn)入了一個(gè)新的階段——一個(gè)沒有姚海波的階段。

對(duì)于印力而言，姚海波的離職，是一次核心資產(chǎn)的剝離。他的接任者，將接過一個(gè)完整的上海版圖，也將接過一個(gè)正在經(jīng)歷行業(yè)洗牌的艱難時(shí)刻。

2026年的春天，商業(yè)地產(chǎn)圈仍在動(dòng)蕩。姚海波的離場(chǎng)，是這場(chǎng)動(dòng)蕩的一個(gè)縮影，更是萬科系“深鐵時(shí)代”下，又一張舊面孔的告別。

而印力上海的下一個(gè)五年，將由誰來執(zhí)筆，行業(yè)還在等待答案。但比答案更值得追問的是：當(dāng)舊面孔陸續(xù)離場(chǎng)，萬科系還能否留住它曾經(jīng)賴以生存的——那些能將一個(gè)項(xiàng)目做成標(biāo)桿的人。