2025第四季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告發(fā)布

近日，中房網(wǎng)信用研究中心發(fā)布了《2025年第四季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報告》。該報告是依托中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺（以下簡稱“房地產(chǎn)信用平臺”）大數(shù)據(jù)，進而發(fā)布的季度行業(yè)信用狀況監(jiān)測報告。旨在通過平臺及時反映行業(yè)信用數(shù)據(jù)和信息，促進行業(yè)信用建設體系建設和發(fā)展。

行業(yè)不良信用信息數(shù)量同環(huán)比均降

報告顯示，截至2025年第四季度末，房地產(chǎn)信用平臺收錄全國具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)共149025家。其中，發(fā)生不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計7873家，同比減少50.57%，環(huán)比2025年第三季度減少61.50%；守信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量為141152家，守信企業(yè)占全部開發(fā)企業(yè)的比例約為94.71%。

2025年第四季度，房地產(chǎn)信用平臺共收錄全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計18216條，同比減少78.16%，環(huán)比減少68.06%。其中，失信被執(zhí)行人信息案例占比最高，達到全部不良信用信息的51.81%，共有9437條案例；其次是欠稅，共有5785條案例，占比達到31.76%。

具體來看，在失信被執(zhí)行人方面，2025年第四季度全國共計4502家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，同比增加1.21%，環(huán)比增加12.63%，約占全部開發(fā)企業(yè)的3.02%，共9437條案例。從失信被執(zhí)行人的原因來看，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”的失信被執(zhí)行人最多，約占47.37%；其次是“違反財產(chǎn)報告制度”的失信被執(zhí)行人，約占40.24%。值得一提的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來自有關房屋預售、銷售等涉及房屋交易的糾紛。

欠稅方面，2025年第四季度全國共計1640家開發(fā)企業(yè)被公布出現(xiàn)欠稅情況，同比減少80.97%，環(huán)比減少81.75%，約占全部開發(fā)企業(yè)的1.10%，共5785條案例。從具體欠稅的類型來看，城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、增值稅、城市維護建設稅和印花稅是主要的欠稅類型。

行政處罰方面，2025年第四季度全國被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共1505家，同比減少9.66%，環(huán)比減少9.99%，約占全部開發(fā)企業(yè)的1.01%，共1771條案例。從行政處罰的實施機關來看，城管、市場監(jiān)督、自然資源等部門是主要的處罰實施部門。在所有行政處罰信息中，城管部門處罰的數(shù)量占比為20.72%，有367條；市場監(jiān)督部門處罰的數(shù)量占比為15.47%，有274條；自然資源部門占比為7.40%，約130條。

經(jīng)營異常方面，2025年第四季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中發(fā)生經(jīng)營異常有1217家，同比增加8.76%，環(huán)比減少78.91%，約占全部開發(fā)企業(yè)的0.82%，共1222條案例。從被列入經(jīng)營異常的具體原因來看，通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系是主要原因，達1075條，占比87.97%；其次是未依照《企業(yè)信息公示暫行條例》第八條規(guī)定的期限公示年度報告，占比10.15%，有124條。

此外，2025年第四季度被列入涉及嚴重違法失信的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有1家，為湖南凱中置業(yè)有限公司，列入原因顯示為：“法律、行政法規(guī)和黨中央、國務院政策文件對市場主體相關責任人員列入嚴重違法失信名單有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”

房企債務違約情況持續(xù)好轉(zhuǎn)

根據(jù)報告統(tǒng)計，2025年四季度全國共有4家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認境內(nèi)信用債券實質(zhì)違約（不包括展期情形），涉及債券6只，同比2024年第四季度增加1只，環(huán)比2025年第三季度增加4只；違約涉及債券余額37.51億元，同比2024年第四季度減少3.84%，環(huán)比2025年第三季度減少2.19%。

境外債方面，四季度有1家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券1只，相比2024年四季度的1家企業(yè)5只債券違約、2025年三季度的2家企業(yè)6只債券違約，均大幅減少。在涉及金額方面，2025年四季度境外債涉及違約金額0.11億美元、涉及債務余額3.653億美元，同比分別減少97.05%和79.50%，環(huán)比分別減少75.33%和77.55%。

信用體系建設制度化提速

從信用建設推進情況看，四季度行業(yè)信用體系建設全面提速，國家頂層設計密集出臺、地方實踐多點落地，信用體系建設制度化提速。

如國家發(fā)展改革委印發(fā)《信用修復管理辦法》，按“輕微、一般、嚴重”對失信信息分類管理，明確差異化公示期限與修復規(guī)則，保障信用主體合法權益；市場監(jiān)管總局先后發(fā)布《組織機構統(tǒng)一社會信用代碼管理辦法》《市場監(jiān)督管理信用修復管理辦法》，健全統(tǒng)一代碼全生命周期管理，擴大信用修復范圍、優(yōu)化辦理流程、強化協(xié)同互認；“十五五” 規(guī)劃建議多處部署信用建設；住建部印發(fā)住房城鄉(xiāng)建設領域公共信用信息目錄（2025 年版），為建筑與房地產(chǎn)市場信用監(jiān)管提供統(tǒng)一依據(jù)。

地方層面緊跟國家部署推出務實舉措。如天津、杭州等7城建立行政處罰信息信用修復跨區(qū)域協(xié)同機制；福建福州加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價與分類管理，上海、云南、河南、青海、海南、遼寧等地圍繞優(yōu)化營商環(huán)境，完善信用信息共享、信用評價、信用修復、等配套制度。

總體來看，四季度信用建設在制度供給、分類管理、跨區(qū)域協(xié)同、行業(yè)落地等方面實現(xiàn)新突破。

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