首店IP引爆客流 華夏大悅城REIT四季度業績穩健收官

華夏基金管理有限公司旗下產品——華夏大悅城商業REIT（基金代碼：180603）近期公布了2025年第四季度經營業績。報告顯示，基金核心底層資產成都大悅城在2025年末展現了強勁的經營韌性，不僅關鍵運營指標再創新高，更通過一系列創新策略，為項目開業十周年獻上了一份亮眼答卷，成功開啟了高質量發展的“第二增長曲線”。

穩健經營，超額兌現預期回報

報告期內，成都大悅城延續了前三季度的穩健表現，核心運營基本面持續夯實。截至2025年四季度末，項目出租率進一步攀升至98.10%，全年各季度末出租率均超越預測值，租金收繳率更是實現了100%
的佳績，確保了現金流的全額回收。同時，資產平均租金單價穩步上漲至377.29元/平方米/月，同比提升3.7%，體現出強大的資產議價能力。

穩健的運營支撐了扎實的財務表現。2025年第四季度，基金層面實現收入8,918.04萬元，實現環比、同比雙增長。當期基金可供分配金額達4,601.90萬元，按募集規模計算的當期年化分派率達5.49%，較招募說明書同期預測值提升16個基點，分派能力持續超預期。

華夏大悅城商業REIT始終重視投資回報，堅持以實際行動回饋投資者。截至2025年末，該基金成立僅一年多，已累計實施4次分紅，累計派利金額超過1.9億元，兌現了“高頻次、超預期”的分紅承諾。

創新運營，構筑競爭護城河

在夯實基本盤的同時，成都大悅城在2025年第四季度圍繞“首店、節點、IP、體驗”四大維度展開深度運營創新，以應對市場競爭，激活資產長期價值。

在“首店”策略上，項目成功引入多家零售與餐飲首店及旗艦店，包括Champion Kids西南首店、李寧城西旗艦店等，著力打造“城西餐飲首店聚集地”，以品牌稀缺性構筑護城河，鞏固其“城西商業標桿”地位。

在“節點”營銷上，項目通過國慶主題展、十周年店慶、“公園里”空間開街、雙十二及圣誕等系列活動的組合爆發，有效釋放消費潛力。店慶期間，項目斬獲全國銷冠品牌14家、全城銷冠品牌63家，帶動客流與銷售實現多輪爆發。

在“IP”引入上，香港迪士尼樂園20周年慶典主題展、B站宅舞城市計劃、《鬼滅之刃》無限城快閃等多元IP活動輪番上演，精準觸達青年、家庭等不同客群，持續強化了項目的“公園”、“青年”、“區域”三大核心標簽。

在“體驗”升級上，項目一方面通過“悅粉盛典”等會員精細化運營活動提升客戶黏性，另一方面完成了空調系統煥新、潮汐廣場改造等硬件升級，不斷優化“公園式商業”的消費場景與體驗質感。

未來展望：十周年新起點，價值增長持續可期

2025年恰逢成都大悅城開業十周年。十年深耕，項目不僅穩居成都非奢購物中心頭部地位，更在2025年通過一系列卓有成效的運營舉措，為未來長期價值增長奠定了堅實基礎。

展望未來，華夏大悅城商業REIT將繼續依托成都大悅城這一優質資產，牢牢把握消費復蘇與公募REITs市場發展的機遇，堅持穩健運營與創新突破并舉，持續釋放資產的內在價值潛力，致力于為投資者創造長期、可持續的穩定回報。

關于華夏大悅城商業REIT：

華夏大悅城商業REIT（180603）是西南地區首單消費基礎設施公募REITs，于2024年9月在深圳證券交易所上市。其底層資產成都大悅城位于成都市核心主城區武侯區，是總建筑面積約17.25萬平方米的大型購物中心，自2015年開業以來，營業收入、凈利潤等核心指標在大悅城體系內名列前茅，是市場公認的優質商業資產。