北京
1，每年小陽春都是類似的，其實(shí)沒什么可寫的，規(guī)律就是，成交量回暖，消化便宜房子，消化掉之后，成交量就會(huì)減少，市場僵持，然后又進(jìn)入常態(tài)化階段。
今年小陽春期間，有些房源漲了一二十萬，這也是正常現(xiàn)象（確切說是在低價(jià)基礎(chǔ)上反彈了一點(diǎn)），很多人看到自己房子漲了一二十萬，還不一定賣呢，想賣更高的價(jià)格，所以，小陽春期間，真正參與進(jìn)來的人是少數(shù)，多數(shù)都是起哄的
2，今年北京樓市的利好主要有兩方面，一個(gè)是降利率，一個(gè)是繼續(xù)放限購。政策出臺(tái)的節(jié)點(diǎn)依然是市場差的時(shí)候，市場好的時(shí)候一般不會(huì)出政策，政策越來越少，所以會(huì)盡量省著用。
我去年就說，房貸利率降到2以下的可能性很大，超過90%甚至1
看目前的大環(huán)境，我覺得今年就有可能把利率調(diào)到2以下。（猜的，僅供參考）
至于放不放限購，除了能給市場增加點(diǎn)情緒價(jià)值，實(shí)際上意義也不大。能階段性穩(wěn)一穩(wěn)市場。
穩(wěn)市場，把房價(jià)下跌的時(shí)間拉長，實(shí)際上就是市場調(diào)整很關(guān)鍵的點(diǎn)：房價(jià)跌50%花了1年時(shí)間和花了5年時(shí)間，是完全不一樣的，拉長時(shí)間去跌，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)逐步消化掉，短期快速下跌，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。
3，大家可以回想下，去年650萬的房子，你是不是預(yù)期630萬就想買？現(xiàn)在這房子的價(jià)格已經(jīng)到了550萬以下，你現(xiàn)在的預(yù)期是多少呢？
人們對于事物的預(yù)期是動(dòng)態(tài)變化的，所以有些事可以看得長遠(yuǎn)一些，看長遠(yuǎn)，短期的問題就不是問題。
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