萬科首家面臨破產(chǎn)的控股子公司浮出水面，博商資管母公司有參股！

近日，常升建設(shè)集團(tuán)有限公司向臺州市椒江區(qū)人民法院申請“臺州萬葭置業(yè)有限公司”破產(chǎn)（清算或重整），目前處于立案審查階段。

萬葭置業(yè)成立于2017年2月21日，注冊資本5000萬元人民幣（已實繳），其股權(quán)結(jié)構(gòu)為：

1、寧波萬科企業(yè)有限公司持股50%

寧波萬科是萬科的全資控股子公司，因此萬葭置業(yè)是萬科的二級控股子公司。

2、深圳市匯成盈佳實業(yè)有限公司持股49%

該公司由深圳博商順泰實業(yè)有限公司間接全資控股，后者也是“博商資管”（全稱“博商資產(chǎn)管理有限公司”）的全資控股股東，股權(quán)穿透下去為兩名謝姓自然人股東。

3、寧波瑞冠投資管理合伙企業(yè)（有限合伙）持股1%。

該有限合伙企業(yè)股權(quán)穿透下去都是自然人，可能是一種明股實債的融資安排。

根據(jù)公開資料，萬葭置業(yè)或許是萬科旗下首家面臨破產(chǎn)的控股地產(chǎn)子公司。

2025年3月7日，北京一中院裁定受理北京住總?cè)f科建筑工業(yè)化科技股份有限公司破產(chǎn)清算案。

但萬科對該公司只是參股，控股股東為北京住總實業(yè)投資控股有限公司，隸屬于北京城建集團(tuán)；并且，該公司主營建筑建材業(yè)務(wù)，而不是房地產(chǎn)。

萬葭置業(yè)是“萬科?心海上城”的項目公司，該項目位于浙江省臺州市椒江區(qū)學(xué)院路與春潮路交叉口，屬商貿(mào)核心區(qū)董家洋板塊，是浙江省首批未來社區(qū)試點（心海城社區(qū)）之一。

2019年，萬科以39.31億元競得地塊，為當(dāng)年臺州總價地王。

2021年6月14日開盤，已全部建成并售罄，2022年12月31日開始交付，不存在爛尾問題。

本次破產(chǎn)申請只是公司層面的債務(wù)糾紛，不影響已交付房屋的居住與產(chǎn)權(quán)。