非戶籍“放開限購"，上海樓市的王炸來了！

就在剛剛的13時(shí)，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市公積金管理中心等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》（下稱《通知》），明日起（2026年2月26日）起施行。

申度君通讀了通知后，發(fā)現(xiàn)了本次新政松綁的兩個(gè)關(guān)鍵詞是“非滬”和“改善”。

01

限購松綁聚焦“非滬”購房需求

一、住房限購政策進(jìn)一步調(diào)減，門檻顯著降低

1、縮短非滬籍居民購買外環(huán)內(nèi)住房的社保/個(gè)稅年限：從原先的“連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)整為“連續(xù)繳納滿1年及以上”。

2、符合條件的非滬籍居民可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房：對在本市繳納社保或個(gè)稅滿3年及以上的非滬籍家庭或單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有政策基礎(chǔ)上，可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房。

3、持《上海市居住證》滿5年可直接購房：對持證滿5年及以上的非滬籍居民，可在本市限購1套住房，無需再提供社保或個(gè)稅證明。

綜合而言，非滬籍居民連續(xù)繳納社保/個(gè)稅滿1年及以上，即可在外環(huán)外不限購、外環(huán)內(nèi)限購1套；滿3年及以上，外環(huán)內(nèi)限購2套；持居住證滿5年，全市限購1套。

02

金融資產(chǎn)鎖定“改善需求”

二、住房公積金貸款政策優(yōu)化，支持力度空前

1、大幅提高最高貸款額度：家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元。疊加多子女家庭（上浮20%）和購買綠色建筑（上浮15%）政策，最高可上浮35%，即家庭公積金貸款最高額度可達(dá)324萬元，創(chuàng)全國領(lǐng)先水平。購買第二套住房的最高額度也相應(yīng)提高。

2、優(yōu)化貸款套數(shù)認(rèn)定（“認(rèn)房不認(rèn)貸”）：對于已使用過公積金貸款的家庭，只要在本市無住房或僅有1套住房，且當(dāng)前公積金貸款已結(jié)清，再次購房時(shí)可申請公積金貸款。

3、擴(kuò)大多子女家庭支持范圍：公積金貸款額度上浮政策從首套住房拓展至第二套住房。多子女家庭購買第二套住房，最高貸款額度可在本市最高額度基礎(chǔ)上上浮20%。

三、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策，減輕置換負(fù)擔(dān)

1、自2026年1月1日起，對本市戶籍居民家庭中，子女成年后所購住房屬于該成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。此舉旨在支持居民因家庭成長而產(chǎn)生的置換改善需求。

03

傳說中的貼息等政策未出現(xiàn)

政策重點(diǎn)仍在刺激改善需求。公積金政策二套向首套‘看齊’，將覆蓋更多改善家庭群體，釋放多樣需求。優(yōu)化貸款次數(shù)認(rèn)定相當(dāng)于落實(shí)了公積金的“認(rèn)房不認(rèn)貸”，能有效促進(jìn)改善型需求釋放。