天津
那些跟著國際大行集體看空中國樓市的網友們要注意了，你們深信不疑的大行們態度一百八十度大轉彎了。
房叔曾經寫過一篇反駁瑞銀以中國一線城市的租售比為論據，來看空中國樓市的觀點。結果評論區多數網友都站在了瑞銀的一方：人家國際大行還不如你一個自媒體靠譜？
這下報應來了，國際大行改口了，哈哈哈。
高盛、摩根大通看好香港樓市
最近高盛、摩根大通相繼發表了針對香港樓市的研究報告，不約而同地調高了對今年香港樓價的預測，并明確表示樓市周期已從"復蘇初期"邁入"擴張期"。
高盛將今年香港樓價升幅預測大幅上調至12%，摩根大通更樂觀地給出了10%至15%的區間。
兩大國際投行對未來香港的樓市達成了共識，你們認為比瑞銀的報告如何？
很多網友說國際大行看多香港樓市，關我什么事？
關系大了！
國際大行是最敏感的，它們集體調頭看好一個市場，釋放的信號其實很簡單——最悲觀的時候已經過去了。
中國一二線城市樓市向好的數據支撐
房叔以天津的數據為例，1月份二手房成交5359套，創下8年同期新高。
更重要的是，支撐這個成交量的基底，已經穩了。
天津目前的房價收入比已經降至6.1，接近國際合理區間。
什么意思？就是普通家庭工作6年左右，就能買下一套90平米的房子。
這在五年前誰敢想？
更夸張的是瑞銀報告說到的租售比。紅橋區雙環邨一套46平米的獨單，掛牌價24.5萬，月租金能到1500元，租售比高達7.3。
這個數字意味著什么？意味著買房出租的回報率，已經把銀行理財遠遠甩在身后。
誰說現在的房子沒有了金融屬性？買一套這樣高租售比的房子，比理財不香嗎？
當租售比超過7，當房價收入比降到6.1，天津樓市的泡沫其實已經被擠得差不多了。
樓市回暖的背后邏輯
這時候再看香港被國際投行的看好，邏輯就通了——資本永遠流向價值洼地。
香港是國際資本最先看到的方向，但不會是唯一的方向。北上廣深之后，像天津這樣基底扎實、數據回暖、價格到底的二線城市，遲早會被資本盯上。
樓市回暖的邏輯從來都是這樣：先是剛需入場撐住成交量，然后是國際資本看好帶動預期，最后才是價格層面的反應。
當然，這不意味著房價馬上要起飛。
但天津最底層的流動性已經被激活了——那些五六十萬的老破小開始有人接盤，那些租了十幾年房的外地大哥開始湊首付。
只要這水能一層層往上流，天津樓市這潭死水，正慢慢活起來。
昨天，新年長假后的第一天，天津二手房的成交數據基本恢復到了正常水平，我對今年天津的小陽春，比往年多了幾分期待。
你們那里的樓市開始回暖了嗎？
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