北京
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東城的親們看過來！近日，北京市規劃自然資源委網站發布了2026年第一輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及5宗地，土地面積約16公頃，建筑規模約24萬平方米，上述用地擬于近期供應。
其中包括東城區一處。據公告顯示，規劃用途為R2二類居住用地，規劃地上建筑面積2.52萬平方米，近期擬出讓。
東城區西革新里危改項目，位于永外街道，二環至三環之間，鄰近地鐵8號線與14號線換乘站永定門外站。
東城區西革新里危改項目
交通方面，地塊鄰近地鐵8號線與14號線的換乘站永定門外站，公共通勤便捷；生活配套更是一應俱全，周邊有百榮世貿商城、北京木樨園合生廣場等商業體滿足消費需求，首都醫科大學附屬北京友誼醫院西城院區、北京博愛醫院為居民提供醫療保障，陶然亭公園、天壇公園等城市公園也讓日常休閑有了好去處，是核心區難得的配套全維成熟的宅地。
實際上這處地塊早在2024時就有消息說要上市，一直到現在。那么這么優越的位置，未來房價能到多少？實際上，周邊樓盤，有眾多豪宅項目，包括永定樾、永定府、以及中海紫御公館等。（以下推測來源:We地產）
永定樾單價約12-13萬元/㎡；永定府是新型共有產權房，個人產權占比20%，限均價?8.9萬元/㎡，實際均價約11.2萬元/㎡，五年內不得轉讓；紫御公館目前二手房掛牌價約10.7萬元/㎡。
新房方面，一個是金魚池地塊項目。2024年7月3日，河北鑫界房地產以觸頂搖號方式競得北京市東城區金魚池二期西土地一級開發項目DC-0127-0101地塊，溢價率25%，成交價3.375億元，樓面價約60811元/㎡，銷售指導價15.1萬元/㎡。該項目去年已獲得建設批復，投資估算約3.75億元，但目前尚未發布規劃設計方案。
另一項目是備受矚目的祈年大街地塊項目。去年11月19日，北京城建以20.28億元競得東城區祈年大街路西危改工程土地一級開發項目4、5號地0127-0201、0202、0203、0204地塊多功能用地。溢價率4%，其住宅樓面價約10.36萬元/㎡，一舉超過了海淀樹村地塊的10.23萬元/㎡，刷新北京土拍宅地單價紀錄。
鑒于祈年大街低容積率+某宗地限高3.3米+限定“整院售賣”的限定表述，預計將出現四合院產品，單價大概率不低于14萬元/㎡。
參考以上，估測西革新里這一內城核心地塊入市之后，房價將在14萬元/㎡以上。
對此你怎么看？你怎么看待這個預估？對于這處地塊的發展前景，你還有哪些看法？歡迎在評論區分享留言~
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本文由大北京生活攻略編輯整理，轉載須注明出處
來源：We房產、北京市規劃和自然資源委員會
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