開發商欠巨額債務！南京江寧老牌商場，或將易主

南京江寧老牌商場，或將易主？

最近，銳評君在阿里資產官網發現《中國東方江蘇省分公司關于南京同曦房地產開發有限公司債權的招商公告》等3條債權招商公告。

債權總額，在2.4144億元至5.2714億元不等，合計超12.6億元，抵押物涵蓋同曦國際廣場（現同曦大瑞新生活廣場）、同曦鳴城商業中心441套商業房產等。

招商公告顯示，投資人可通過競價方式受讓債權，也可直接參與資產的司法拍賣。這意味著，一旦進入司法拍賣流程，且有新玩家進場，江寧老牌商場將徹底易主。

01

守著雙龍大道、勝太路兩大主干道，為地鐵1號線勝太路站上蓋，同曦集團開發建設的同曦假日百貨、同曦萬尚城、同曦國際廣場（現同曦大瑞新生活廣場），最早于2004年開業，開啟江寧商業綜合體1.0時代。

如今，老牌商場走到了命運的交叉口。東方資產接連發布的三則債權招商公告，將同曦房地產債臺高筑的境地擺上臺面。

三則公告內容，銳評君為大家劃好了重點。

《關于南京同曦房地產開發有限公司債權的招商公告》，具體來看：

① 招募時間為2026年1月22日至2026年7月21日；

② 截至2026年01月20日，債權本金39665.34萬元，債權利息13049.08萬元，債權總額52714.42萬元。

抵押資產主要有兩處：

第一處為同曦國際廣場，即現在的同曦大瑞新生活廣場。該商場主樓為1至7層，另有裙樓和地下室，建筑面積超10萬方。

第二處為同曦鳴城商業中心441套商業房產，建筑面積超1.8萬方。

《關于南京同曦房地產開發有限公司等4戶不良資產包項目的招商公告》，重點如下：

① 招募時間為2026年1月22日至2026年7月21日；

②截至2026年01月20日，債權本金18987.53萬元，債權利息5156.76萬元，債權總額24144.29萬元；

③ 抵押資產，為同曦鳴城A3幢301室、A2幢301室，同曦鳴城商業中心11027室，同曦公寓7幢106、107、108室，同曦大廈-101室、302室、401室、402室，藝術家園商鋪111、112室。涵蓋商業街區、公寓、寫字樓、商鋪等業態的部分資產。

從公告詳情頁面來看，同曦假日百貨負一層的盒馬鮮生，三層的網吧，四層的桌球等所在處，都在抵押資產范圍內。

《關于南京同曦房地產開發有限公司單戶債權資產的招商公告》，招募時間則較早，周期為2025年11月28日至2026年5月27日。

截至2025年10月31日，債權本金37865.34萬元，債權利息11285.95萬元，其他費用177.72萬元，債權總額49329.01萬元。

該債權的抵押物，有同曦大瑞新生活廣場的主樓、裙樓及地下室；同曦鳴城商業中心共441套商業房產，去年1月開業、建筑面積超1.6萬方的薈品倉·城市奧萊所在處也涵蓋在內。

同時，這份公告指出：以上為東方資產首抵首封，司法流程已進入執行階段，可隨時啟動對抵押物租金收入的管控。

截至發稿，三則債權招商公告共計吸引11名意向人，圍觀次數3900次。

02

公開平臺中，鮮有同曦房地產與東方資產債務源頭的詳細說明。

不過，早在2024年，中國東方江蘇省分公司就對以上債權（部分）進行了處置公告。

2024年2月，南京同曦房地產開發有限公司債權資產處置公告發布，當時核算的債權利息為782.53萬元（截至2023年10月31日），如今已經滾至13049.08萬元。

2024年7月，南京同曦房地產開發有限公司等4戶不良資產包處置公告發布，4戶不良資產分別為南京同曦房地產開發有限公司、南京萬尚商城有限公司、南京同曦假日百貨有限責任公司、南京同曦籃球俱樂部股份有限公司。

當時的債權利息為1051.1萬元（截至2024年4月21日），如今已滾至5156.76萬元。

值得注意的是，2024年9月，同曦集團與東方資產就同曦國際廣場主樓商業和部分同曦假日百貨商鋪所對應的債務問題成功達成并簽訂了和解協議。

與此同時，同曦與濱江科貸、金陵科貸等也已達成債務和解協議。在當時，同曦集團信心十足，預計能在三年內陸續完成債務去化問題（信息來源于同曦集團官微）。

如今，三則債權招商公告的接連發布，顯然意味著同曦集團與東方資產之間的債務問題，再次陷入僵局。

天眼查顯示，截至目前，同曦房地產的歷史累計被執行總金額已超18.7億元。后續與東方資產相關的債權處置、勝太路同曦商場的何去何從，銳評君將保持關注。

03

作為江寧最早的商場之一，同曦的商業組團，承載了江寧人深刻的消費記憶。

早在1999年，同曦投資集團成立，初期以石油貿易為主業。

2001年，同曦集團正式涉獵房地產業，重倉江寧勝太路一帶，開發了同曦鳴城、藝術家園、勝泰華府、新貴之都、青春水岸等多個項目。

2004年5月，同曦假日百貨的開業，宣告江寧迎來第一家定位流行時尚的綜合百貨。

彼時，江寧萬達、景楓中心、江寧金鷹等商場還沒見雛形，同曦假日百貨順理成章受到了廣大江寧人的青睞。

商場流量如日中天之時，同曦分別于2011年、2014年對其進行了升級改造，以餐飲、娛樂、服裝、化妝品等多業態組合，進一步鎖定、擴大消費客群。

2011年，部分樓層與同曦假日百貨連通的同曦萬尚城開業，兩個商場的業態與品牌互補，人氣居高不下。

2014年8月，定位江寧高端商業的同曦瑞都購物廣場開業。同曦以一己之力，將江寧勝太路商圈壯大。

好景不長。

2013年，江寧萬達廣場開業；2015-2016年，金鷹天地、景楓KINGMO、21世紀太陽城先后開業……難免對同曦商業組團形成沖擊。

于是我們看到：

2017年，開業僅三年的瑞都宣布閉店，由弘陽接手主打家居。到了2025年7月，弘陽退出經營，同曦集團作為產權方繼續接手經營，商場“搖身變成”大瑞新生活廣場。

圖片來源于南京江寧經濟技術開發區

曾經的江寧頂流商場同曦假日百貨、萬尚城也逐漸沒落，大量業態和品牌撤走，假日百貨一度成為教培的天下。

去年1月，南京首家薈品倉城市奧萊落地萬尚城，帶來了短暫人氣。如今，這兩個商場得靠著培訓機構，以及盒馬鮮生、海底撈、星巴克等爆款品牌維持人氣。

顯然，眼下的同曦三大商場，面臨重重挑戰。

比如受早期已成型的規劃限制，商場動線、業態等很難大刀闊斧調改；開發商深陷債務危機，商場有易主的可能，眼下不太可能在招商運營上投入過多精力。

而隨著江寧商業地產的狂飆突進，迭代商場如景楓、百家湖1912、龍灣天街等層出不窮，它們多在爆款品牌引進、消費體驗、IP營造等方面卷出天際，已成為廣大消費者的主流選擇。

作為債權抵押資產，大瑞新生活廣場、部分同曦假日百貨商鋪，是否會在不久的將來迎來“新主人”？商場是否能迎來全面迭新，讓勝太路商圈重回大眾視野？不妨拭目以待。