湖南路商圈，按下“重啟”快進鍵！

南京湖南路商圈煥新升級，再迎實質性動作！

據綠地集團官微信息：

最近，南京綠地紫金中心項目成功“牽手”京東集團、江蘇省建集團。京東五星城市未來體驗店、湖南路現代服務業(yè)總部城（紫金中心B地塊），將為湖南路商圈的煥新升級錦上添花。

從道路市政改造工程啟動，到青春廣場一期施工招標，再到綠地紫金中心重要簽約……去年起湖南路商圈動作頻頻，這個承載著幾代南京人情懷的頂流商圈，有望很快重生。

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在南京，曾經的湖南路商圈，是與北京的王府井、上海的淮海路、成都的春熙路齊名的存在。

早在1985年，山西路一條街發(fā)展起夜市，豐富的夜生活迅速聚攏起人氣。

1991年，為了統(tǒng)一管理，鼓樓區(qū)在山西路廣場西北側到湖南路商場一側人行道上，開辦全市首家大型燈光夜市——“湖南路夜市”。

在初步繁榮的年代，湖南路率先提出“不滿意就退貨”的承諾，并成為首批全國百城萬店無假貨活動示范街。

此后，隨著規(guī)模的成熟、名氣的激增，蘇寧電器、太平洋百貨、八佰伴等相繼入駐湖南路，疊加獅子橋美食街和馬臺街夜市的“潑天流量”，湖南路商圈一躍成為南京第二商圈。

不夸張地說，夜市的辣油餛飩、梅花糕、臭豆腐、旺雞蛋，馬臺街的老頭蓋澆飯，西流灣公園旁的青春劇場，青少年宮的溜冰場……承包了很多人的南京記憶。

變化，出現在2006年。

當年7月，湖南路地下商業(yè)街所在地塊公開出讓，大唐教育發(fā)展有限公司經過90輪激烈競拍拿下該地塊。兩個月后，南京東方大唐置業(yè)有限公司成立，負責湖南路地下商業(yè)街項目的運作。

2008年5月，經過多輪規(guī)劃調整后，湖南路地下商業(yè)街的施工方案終于敲定：項目集購物、餐飲、娛樂、市政交通、觀光于一體，為地下三層的設計，東西全長1030米。

按照規(guī)劃，項目建成后，東端銜接地鐵1號線玄武門站，西端銜接地鐵5號線山西路站。

但后來的事情，大家都知道了。湖南路地下商業(yè)街進展十分緩慢，直到2015年11月才開始全封閉施工，到了2019年，陷入停擺困境。

這期間，湖南路商圈的昔日榮光一點點“熄滅”：

2007年，馬臺街夜市整體關閉；

2013年，大型燈橋被拆、圖書發(fā)行大廈被爆破；

2015年，獅子橋北面牌坊被拆除；

2016年，八佰伴閉店，最后的告別語是“最終日，說不出再見”；

山西路市民廣場、青少年宮……一一被推倒，南京人記憶里的湖南路商圈，面目全非。

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幸運的是，這兩年，湖南路商圈重啟改造、再現繁華的實質性動作不斷。銳評君以倒序的方式，為大家展現如今的湖南路。

綠地紫金中心商業(yè)煥新

今年4月底，綠地紫金中心項目與京東集團、江蘇省建集團簽署合作協議，成功落地京東五星城市未來體驗店、現代服務業(yè)總部城。

整個綠地紫金中心綜合體，總建筑面積約52.2萬平方米，規(guī)劃涵蓋高端購物中心、精品公寓及品質住宅等多元業(yè)態(tài)，是湖南路城市更新的重要載體。

今年4月中下旬，項目C地塊的3、4號樓成功竣備交付。

簽約落地的京東五星城市未來體驗店為江蘇首店，是綠地紫金中心GX系商業(yè)的核心主力店，將匯聚3C家電、家居家裝等超10萬款科技潮品。

簽約江蘇省建集團的B地塊，將進一步推進施工建設進度，未來完善湖南路高端商務配套布局。

湖南路道路市政設施恢復工程啟動

今年3月底4月初，湖南路道路市政設施恢復工程正式開工。

今年初，公開平臺上曝光了湖南路市政改造工程的效果圖。比如滯留物改造，要體現文化在地性、打造文化傳承窗口。導覽標識標牌上，獅子橋美食街、西流灣公園、青春廣場、燈光藝術隧道等明確標注。

除此之外，“1995年獅子橋美食街形成規(guī)模”、“1997年全國首個不滿意就退貨承諾”等文化牌，展現了湖南路商圈的昔日榮光。

根據工程中標結果，湖南路道路市政設施恢復工程的工期約一年。

該工程全長約1073米，規(guī)劃紅線寬32米，雙向四車道，道路等級為城市次干路。包含道路改造提升、交通安全管理設施改造、雨污水、沿線綠化及景觀提升、公安監(jiān)控、電力、通訊、燃氣、供水、路燈照明及亮化、公交站臺等。

青春廣場一期工程獲批

今年3月，南京市公共資源交易中心平臺發(fā)布了青春廣場一期工程施工招標公告：

項目已由市城鄉(xiāng)建設委員會批準建設，業(yè)主為南京市城市建設投資控股（集團）有限責任公司，建設資金全部來自國有（政府投資），合同估算價4311.14萬元，計劃工期199天。

青春廣場前身為西流灣公園，后改擴建為山西路市民廣場，將市青少年宮、青春劇場納入懷中，是當時青少年活動和市民休閑的重要場所之一。

2016年起，配合湖南路城市更新需要，西流灣公園悄然“退役”。

搖身變?yōu)榍啻簭V場后，項目同時也是綠地紫金中心的“一份子”，將以一條500多米長的音樂變光通道，串聯起青春升旗儀式廣場、青春風尚藝術廣場、青春自由悅動廣場三大空間。

事實上，如今的湖南路商圈，在多方努力下煥發(fā)生機。

官方背書有保障，這幾年，湖南路片區(qū)城市更新，被屢次寫進政府相關文件；湖南路地下商業(yè)街建設單位破產重整相關工作，持續(xù)推進。

去年8月，地鐵5號線全線貫通，青春廣場站開通后，湖南路與山西路十字路口的部分圍擋拆除掉，城市面貌煥新。

與此同時，雞鳴湯包全國總店、二次元商場KUMOLL等的落地亮相，讓湖南路商圈更具潮流范。

作為南京曾經的無可爭議的第二商圈，湖南路商圈承載著幾代南京人共同的記憶與情懷。

它的重啟，對城市，對人，都有具體的意義。

這是南京主城中心，必須邁過去的一道坎。湖南路地下商業(yè)街這一重大工程擱淺了十多年，直接導致整個商圈的凋敝，這不僅是商業(yè)損失，更是城市傷疤。將它盤活，是主城價值回歸的必要動作。

復蘇湖南路商圈，能銜接起南京人斷層的城市記憶與情懷，這本身，也是對城市文脈和人民情感的尊重。

我們認為，南京商業(yè)地產卷出新高度的當下，湖南路商圈若能以情懷為底盤，探索精準的新業(yè)態(tài)引入，定會為城市更新提供一個具備說服力的樣本。