合肥房價各區(qū)各小區(qū)二手房成交價含砍價幅度（26年2月2日更新）

合肥各區(qū)2026年1月近期各小區(qū)二手房最新真實成交價（數(shù)據(jù)來源：中墅平臺），小區(qū)與信息比較多，可以先收藏到朋友圈方便后期查閱。

本次合計更新90條房源成交信息，其中單價結(jié)構(gòu)統(tǒng)計：≤5000元/㎡：5條，主要為40年公寓與回遷房、遠(yuǎn)郊住宅；5001–10000元/㎡：28條；10001–20000元/㎡：48條；20001–30000元/㎡：6條；≥30001元/㎡：3條，主要為市區(qū)頂級學(xué)區(qū)房，別墅。

經(jīng)常有購房者問買二手房能砍價多少？合肥二手房砍價幅度究竟有多高？這個沒有定論的，一看整體市場情況二看房東意愿。如該二手房本身掛價是否已經(jīng)很低了，有的掛價很低的房東不愿意多讓了，另外房東是否著急賣房，一般著急賣房的，房東就愿意多讓一些。

所以我們可以看到，有的房源的議價率（最后一次掛價與成交價的差距）只有2%，有的高達(dá)22%，整體看，合肥平均的議價率是9%左右。

各個小區(qū)成交價僅供參考，同小區(qū)內(nèi)因為樓棟位置，樓層，戶型大小與裝修情況不一樣，成交價不一致。合肥更多二手房小區(qū)房源實際最新成交價查詢，或合肥房東要賣房掛牌的，需要的可以進一步與合肥買房參謀吳哥一對一溝通。

具體成交房源信息如下：

望湖嘉苑，成交單價13051.57元/㎡，成交總價160.50萬元，議價率11%；

朗拾森嶼花園，成交單價16482.35元/㎡，成交總價222.27萬元，議價率8%；

中海悅府一期，成交單價20934.06元/㎡，成交總價282.40萬元，議價率5%；

元一柏莊，成交單價8268.73元/㎡，成交總價93.66萬元，議價率10%；

金隅大成郡(西區(qū))，成交單價13387.86元/㎡，成交總價154.67萬元，議價率6%；

玫瑰紳城花園(別墅)，成交單價13640.47元/㎡，成交總價453.00萬元，議價率9%；

信達(dá)天御香頌庭，成交單價24317.56元/㎡，成交總價408.00萬元，議價率16%；

作者簡介：合肥買房參謀（有個同名公眾號，關(guān)注即免費送2.5萬字合肥優(yōu)選安心買房寶典），211 大學(xué)畢業(yè)，十余年房產(chǎn)經(jīng)驗，可幫梳理買房需求，全市范圍內(nèi)精薦新房與二手房小區(qū)清單，助你一站式高效安心安家合肥（二手房買家0.5%低中介費，新房享底價比自己去售樓部優(yōu)惠多）。

潤城中心潤府(B區(qū))，成交單價17625.41元/㎡，成交總價191.50萬元，議價率9%；

雍榮府，成交單價16491.56元/㎡，成交總價190.50萬元，議價率7%；

陽光城悅瀾府，成交單價14543.60元/㎡，成交總價178.65萬元，議價率10%；

碧桂園濱湖城鳳棲湖畔苑(別墅)，成交單價8992.73元/㎡，成交總價448.00萬元，議價率10%；

融創(chuàng)長江壹號(二期)，成交單價17286.83元/㎡，成交總價262.47萬元，議價率9%；

萬科森林公園朗庭，成交單價14937.55元/㎡，成交總價137.00萬元，議價率4%；

鉑悅廬州府麓園，成交單價22257.52元/㎡，成交總價311.25萬元，議價率10%；

海亮蘭郡(別墅)，成交單價15111.64元/㎡，成交總價580.00萬元，議價率9%；

安徽日報合肥學(xué)院金寨路宿舍，成交單價30807.15元/㎡，成交總價250.00萬元，議價率12%；

萬科森林公園御庭，成交單價16425.02元/㎡，成交總價166.50萬元，議價率8%；

安徽省供銷社生活區(qū)，成交單價32282.74元/㎡，成交總價218.65萬元，議價率26%；

合景映月灣，成交單價17629.92元/㎡，成交總價214.00萬元，議價率11%；

海亮紅璽臺，成交單價20561.41元/㎡，成交總價408.00萬元，議價率11%；

CBD中央廣場，成交單價21884.36元/㎡，成交總價380.00萬元，議價率0%；

凱旋門(一三期)，成交單價21870.83元/㎡，成交總價339.30萬元，議價率4%；

信地公館(北院)，成交單價29295.85元/㎡，成交總價418.30萬元，議價率15%；

三盛頤景園，成交單價17961.90元/㎡，成交總價191.90萬元，議價率17%；

保利香檳國際，成交單價16688.85元/㎡，成交總價186.67萬元，議價率12%；

綠地國際花都雛菊苑，成交單價19605.44元/㎡，成交總價255.40萬元，議價率12%；

綠地國際花都丹若苑，成交單價16388.71元/㎡，成交總價242.00萬元，議價率33%；

恒大華府，成交單價13537.01元/㎡，成交總價159.50萬元，議價率10%；

琥珀五環(huán)城和雅閣，成交單價13893.36元/㎡，成交總價142.10萬元，議價率11%；

融僑天駿，成交單價15748.38元/㎡，成交總價190.40萬元，議價率9%；

瑞城岸上玫瑰(南區(qū))，成交單價18746.86元/㎡，成交總價162.00萬元，議價率22%；

陶沖湖別院，成交單價10074.82元/㎡，成交總價117.40萬元，議價率12%；

文一陶沖湖城市廣場，成交單價8781.05元/㎡，成交總價83.36萬元，議價率11%；

家天下三期，成交單價11403.07元/㎡，成交總價132.95萬元，議價率8%；

龍湖春江紫宸，成交單價7502.21元/㎡，成交總價133.37萬元，議價率7%；

合郢花園(二期)，成交單價4848.73元/㎡，成交總價63.44萬元，議價率11%；

綠地香樹花城，成交單價9278.49元/㎡，成交總價99.27萬元，議價率2%；

陶沖湖別院(別墅)，成交單價17037.25元/㎡，成交總價295.00萬元，議價率8%；

中海熙岸，成交單價12331.89元/㎡，成交總價140.50萬元，議價率10%；

華府竹絲苑南苑，成交單價15511.61元/㎡，成交總價280.00萬元，議價率10%；

綠地暉悅花園，成交單價7507.86元/㎡，成交總價89.43萬元，議價率11%；

佳源巴黎都市(別墅)，成交單價47114.25元/㎡，成交總價1600.00萬元，議價率11%；

中海濱湖央墅，成交單價40266.29元/㎡，成交總價1500.00萬元，議價率21%；

信達(dá)公園里，成交單價25552.02元/㎡，成交總價350.33萬元，議價率9%；

保利海上五月花(A區(qū))，成交單價24976.81元/㎡，成交總價329.40萬元，議價率15%；

禹洲綠城蘭園，成交單價22802.88元/㎡，成交總價314.00萬元，議價率6%；

云谷名庭，成交單價14198.51元/㎡，成交總價167.24萬元，議價率10%；

文一豪門金地，成交單價13796.70元/㎡，成交總價195.83萬元，議價率6%；

藍(lán)鼎濱湖假日翰林園，成交單價13194.80元/㎡，成交總價111.17萬元，議價率7%；

文華閣，成交單價17984.89元/㎡，成交總價109.30萬元，議價率9%；

濱語聽湖，成交單價15464.88元/㎡，成交總價241.27萬元，議價率5%；

保利熙悅府，成交單價19290.59元/㎡，成交總價151.10萬元，議價率9%；

廣樂家園(一期)，成交單價6352.41元/㎡，成交總價59.91萬元，議價率8%；

高速靜安春暉里，成交單價10161.19元/㎡，成交總價110.45萬元，議價率7%；

恒盛豪庭，成交單價13924.43元/㎡，成交總價144.33萬元，議價率11%；

寶業(yè)東城廣場，成交單價10189.05元/㎡，成交總價108.00萬元，議價率15%；

香格里拉花園，成交單價9188.35元/㎡，成交總價99.95萬元，議價率7%；

荷塘家園(一期)，成交單價7275.40元/㎡，成交總價65.65萬元，議價率9%；

城建琥珀東華府(西苑)，成交單價12893.67元/㎡，成交總價155.50萬元，議價率14%；

保利東郡祥園，成交單價10113.38元/㎡，成交總價102.33萬元，議價率9%；

偉星玖璽臺，成交單價12350.15元/㎡，成交總價143.10萬元，議價率11%；

綠城翡翠湖玫瑰園(別墅)，成交單價36336.53元/㎡，成交總價3900.00萬元，議價率15%；

公園萬象，成交單價17812.09元/㎡，成交總價202.48萬元，議價率10%；

皖投云啟錦上花園，成交單價18674.09元/㎡，成交總價222.60萬元，議價率6%；

綠城翡翠湖玫瑰園，成交單價22263.55元/㎡，成交總價396.00萬元，議價率9%；

融創(chuàng)城融祥園，成交單價12970.99元/㎡，成交總價139.00萬元，議價率7%；

金嶼海岸，成交單價12495.43元/㎡，成交總價109.22萬元，議價率8%；

啟迪科技城水木園，成交單價15789.22元/㎡，成交總價189.04萬元，議價率10%；

中環(huán)紫荊公館，成交單價12617.99元/㎡，成交總價125.00萬元，議價率10%；

紫御府，成交單價18847.74元/㎡，成交總價370.00萬元，議價率12%；

融創(chuàng)城融福園，成交單價13885.78元/㎡，成交總價165.50萬元，議價率8%；

意禾閱湖源邸，成交單價7646.50元/㎡，成交總價92.22萬元，議價率14%；

龍湖龍譽城，成交單價10154.50元/㎡，成交總價113.70萬元，議價率6%；

萬科未來之光，成交單價10394.71元/㎡，成交總價217.00萬元，議價率16%；

文一名門金隅，成交單價4156.30元/㎡，成交總價15.35萬元，議價率20%；

迎河家園，成交單價4527.20元/㎡，成交總價49.75萬元，議價率9%；

偉星瓏胤臺，成交單價8280.27元/㎡，成交總價89.54萬元，議價率9%；

遠(yuǎn)洋廬玥風(fēng)景，成交單價6275.74元/㎡，成交總價59.10萬元，議價率10%；

尚澤臻園，成交單價7483.37元/㎡，成交總價79.50萬元，議價率12%；

文德公園里，成交單價7585.11元/㎡，成交總價67.30萬元，議價率16%；

萬科紅(二期)，成交單價5489.49元/㎡，成交總價62.55萬元，議價率9%；

龍湖翠湖壹號，成交單價14663.43元/㎡，成交總價192.20萬元，議價率8%；

新站暢和苑，成交單價4611.38元/㎡，成交總價49.45萬元，議價率11%；

龍湖硯熙臺，成交單價15003.39元/㎡，成交總價204.00萬元，議價率9%；

墩張家園，成交單價4803.23元/㎡，成交總價59.59萬元，議價率8%；

琥珀御賓府，成交單價9082.31元/㎡，成交總價113.80萬元，議價率4%；

源長花園，成交單價11012.28元/㎡，成交總價109.96萬元，議價率13%；

優(yōu)步學(xué)府，成交單價7306.51元/㎡，成交總價78.70萬元，議價率8%；

保利拾光年，成交單價13968.29元/㎡，成交總價155.90萬元，議價率6%；

大溪地御傾城，成交單價15372.10元/㎡，成交總價186.00萬元，議價率17%；

安居苑東村，成交單價17244.31元/㎡，成交總價140.20萬元，議價率13%；

安居苑西村，成交單價19137.10元/㎡，成交總價220.79萬元，議價率8%；

金域華府，成交單價16104.00元/㎡，成交總價213.93萬元，議價率10%；

華潤桃源里(三期別墅)，成交單價21108.80元/㎡，成交總價538.00萬元，議價率7%；

文一塘溪津門，成交單價25432.53元/㎡，成交總價230.30萬元，議價率11%；

山湖云筑，成交單價17119.91元/㎡，成交總價199.25萬元，議價率9%；

偉星國賓臺，成交單價25123.25元/㎡，成交總價372.00萬元，議價率2%；

華地學(xué)府名都，成交單價17121.50元/㎡，成交總價185.00萬元，議價率16%；

綠城百合公寓，成交單價14229.91元/㎡，成交總價179.90萬元，議價率14%；

北城世紀(jì)城(商鋪+寫字樓)，成交單價14124.13元/㎡，成交總價143.00萬元，議價率29%；

半島一號(南區(qū))，成交單價8049.10元/㎡，成交總價112.75萬元，議價率16%；

北城世紀(jì)城澤徽苑，成交單價5098.25元/㎡，成交總價60.20萬元，議價率8%；

恒泰風(fēng)格城市，成交單價8442.51元/㎡，成交總價57.53萬元，議價率9%；

北城世紀(jì)城國徽苑，成交單價5897.67元/㎡，成交總價64.25萬元，議價率14%；

鷺山湖樂活島(二期)，成交單價3846.15元/㎡，成交總價100.00萬元，議價率35%；

力高共和城(西區(qū))，成交單價5861.13元/㎡，成交總價49.15萬元，議價率15%；

潤地星城，成交單價7642.56元/㎡，成交總價91.00萬元，議價率9%；

恒大帝景(東區(qū))，成交單價6204.83元/㎡，成交總價85.00萬元，議價率39%；

華地森林語錦園，成交單價8059.76元/㎡，成交總價82.00萬元，議價率5%；

旭輝湖山源著(別墅)，成交單價25095.03元/㎡，成交總價646.50萬元，議價率6%；

祥源城(別墅)，成交單價27678.24元/㎡，成交總價1120.00萬元，議價率5%；

綠地喬治莊園(別墅)，成交單價23882.98元/㎡，成交總價898.00萬元，議價率7%；

祥源金港灣，成交單價16339.38元/㎡，成交總價208.97萬元，議價率5%；

龍湖光年，成交單價14528.19元/㎡，成交總價368.50萬元，議價率11%；

保利西山林語，成交單價23103.61元/㎡，成交總價348.50萬元，議價率8%；

雍錦半島，成交單價13627.00元/㎡，成交總價318.00萬元，議價率4%；

高速蜀西湖畔，成交單價17713.96元/㎡，成交總價212.50萬元，議價率7%；

綠地喬治莊園，成交單價15180.11元/㎡，成交總價378.00萬元，議價率12%；

祥源城，成交單價13658.88元/㎡，成交總價124.03萬元，議價率10%。