地方“錢(qián)袋子”告急，賣(mài)地收入，四年蒸發(fā)4.6萬(wàn)億！

最近看到財(cái)政部公布的數(shù)據(jù)，心里咯噔一下。地方政府的“賣(mài)地收入”，2025年大約是4.15萬(wàn)億元。

這個(gè)數(shù)已經(jīng)連續(xù)四年以?xún)晌粩?shù)下滑。和2021年的高峰8.7萬(wàn)億元比，四年間總共少了約4.6萬(wàn)億。直接腰斬。

錢(qián)少了，壓力大了。

過(guò)去，賣(mài)地收入是地方重要的“錢(qián)袋子”。它不只用來(lái)搞建設(shè)，還常和地方的“債”聯(lián)系在一起。現(xiàn)在這塊收入大幅縮水，最直接的影響就是：地方手頭緊了。

有財(cái)政人士坦言，這加劇了財(cái)政收支矛盾。專(zhuān)家分析，主要影響有三：可用財(cái)力減少、償債壓力加大、基建投資可能受限。安徽的調(diào)研報(bào)告說(shuō)得更直白：土地收入下滑，在地方財(cái)力上“形成了難以填補(bǔ)的缺口”。

當(dāng)然，看問(wèn)題要全面。賣(mài)地收入里，本來(lái)就有很大一部分要用來(lái)支付拆遷等成本。真正能自由支配的，可能只占四分之一左右。所以，支出也會(huì)相應(yīng)減少，實(shí)際影響或許沒(méi)有總收入數(shù)字顯得那么嚇人。

今年，會(huì)反彈嗎？

下滑的勢(shì)頭，今年能止住嗎？從一些省份公布的2026年預(yù)算看，不少地方是樂(lè)觀的。

廣東預(yù)計(jì)增長(zhǎng)5%，河南預(yù)計(jì)大幅增長(zhǎng)57%，河北、江西等地也預(yù)期增長(zhǎng)。當(dāng)然，也有像浙江這樣的省份，預(yù)計(jì)收入還會(huì)下降。

為什么有增長(zhǎng)預(yù)期？一方面，今年更多地方可能用專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)土地，改善市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。另一方面，如果房企資金壓力緩解，拿地信心也可能慢慢恢復(fù)。專(zhuān)家判斷，2026年土地市場(chǎng)可能比去年“邊際好轉(zhuǎn)”，但要徹底扭轉(zhuǎn)下滑趨勢(shì)，還很難。

說(shuō)到底，土地市場(chǎng)行不行，根子在樓市。要穩(wěn)住土地收入，關(guān)鍵還得讓樓市先“止跌回穩(wěn)”。政策也明確，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且特別強(qiáng)調(diào)城市政府要用好調(diào)控自主權(quán)。甚至有建議提出，可考慮實(shí)質(zhì)性放寬一線城市限購(gòu)，釋放真實(shí)需求，提振全國(guó)信心。

未來(lái)，不能只靠“賣(mài)地”了。

土地收入的持續(xù)變化，其實(shí)在倒逼一場(chǎng)深刻的轉(zhuǎn)型。過(guò)去那種依賴(lài)“土地財(cái)政”的發(fā)展模式，已經(jīng)難以為繼了。未來(lái)的增長(zhǎng)，需要尋找新引擎，比如加快培育新質(zhì)生產(chǎn)力。

一些地方已經(jīng)在探索新路。比如，武漢市黃陂區(qū)就明確提出，要從 “土地財(cái)政”轉(zhuǎn)向“創(chuàng)新財(cái)政” 。思路是用產(chǎn)業(yè)基金培育產(chǎn)業(yè)鏈，盤(pán)活現(xiàn)有資產(chǎn)，讓“錢(qián)生錢(qián)”，而不是單純指望賣(mài)地。

另一條路是“盤(pán)活存量”。城市發(fā)展正從擴(kuò)張轉(zhuǎn)向提質(zhì)。像城市更新、老舊小區(qū)改造，這些都需要錢(qián)。錢(qián)從哪來(lái)？需要?jiǎng)?chuàng)新，比如發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs，把建成的好項(xiàng)目變成可投資的產(chǎn)品，吸引社會(huì)資本，讓“沉睡”的資產(chǎn)活起來(lái)。

所以說(shuō)，地方“錢(qián)袋子”的變化，表面是數(shù)字起伏，深處連著發(fā)展邏輯的轉(zhuǎn)變。告別對(duì)“賣(mài)地”的依賴(lài)會(huì)有陣痛，但也是走向更健康、更多元發(fā)展路徑的必經(jīng)之考。

未來(lái)的城市，可能會(huì)更注重內(nèi)在品質(zhì)，而不僅僅是變大。