西安樓市反差感拉滿，現(xiàn)在是不是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)？

發(fā)現(xiàn)沒(méi)？最近西安樓市矛盾感越來(lái)越突出，一邊是新房紅利扎堆以及諸多樓盤(pán)首開(kāi)火熱引發(fā)的“暖意”，另一邊是近遠(yuǎn)郊樓盤(pán)即使降價(jià)依然“賣(mài)不出去”。

于是更多購(gòu)房者開(kāi)始在“上車(chē)”和“觀望”情緒中反復(fù)橫跳，原因很簡(jiǎn)單，焦慮的不知道咋買(mǎi)，怕買(mǎi)早了高位站崗，又怕買(mǎi)晚了不夠劃算。究竟要咋選？結(jié)合目前的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)來(lái)看，把握這些信號(hào)給你答案。

購(gòu)房成本降低

多方面利好激活需求

這幾個(gè)月，全國(guó)性的樓市利好政策逐步落地，退稅、利率、折扣三重利好直指剛需與置換，這不是畫(huà)餅，是可落地的成本紅利。

尤其是對(duì)西安的購(gòu)房者們來(lái)講，當(dāng)產(chǎn)品升級(jí)速度加快、當(dāng)對(duì)舒適生活的追求越來(lái)越迫切，成本降低+品質(zhì)需求，共同構(gòu)成了一個(gè)合適的選房時(shí)機(jī)。

換房紅包：退個(gè)稅&減增值稅

在很多人還猶豫換不換或者買(mǎi)不買(mǎi)時(shí)，去年年底到今年國(guó)家已經(jīng)先一步發(fā)了“紅包”。

一方面，個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房，增值稅征收率從5.3%降至3%；滿2年住房直接免征增值稅；另一方面。

別小看這點(diǎn)變化，剩下繳增值稅的錢(qián)會(huì)變成二手交易的溢價(jià)空間，而賣(mài)舊買(mǎi)新能退個(gè)稅，少則幾萬(wàn)、多則十幾萬(wàn)，夠給新房裝個(gè)全屋定制，或是添一套高端家電。這兩個(gè)“大紅包”省下的換房成本，足夠置換一套更舒適的高品質(zhì)住宅。

利率觸底：商貸+公積金的雙重利好

雖然這個(gè)月的LPR并沒(méi)有變化，但看這個(gè)曲線，LPR目前已經(jīng)降至較低位置，并且從近期各項(xiàng)會(huì)議傳遞出的信號(hào)來(lái)看，這幾個(gè)月或許還有下降空間。

對(duì)咱買(mǎi)房人來(lái)講，商貸自然是需要頭一個(gè)關(guān)注的，畢竟它的變化影響你的月供，即使單月下調(diào)幾十塊，一年過(guò)去也能省不少。

而公積金貸款利率也已經(jīng)調(diào)整，首套調(diào)整為2.6%，二套調(diào)整為3.075%。再加上目前公積金貸款額度的紛紛提高：單繳存貸款額度不超75萬(wàn)，雙繳存家庭最高貸款額度不超過(guò)100萬(wàn)元。

無(wú)論置換還是首套購(gòu)房，這些都能幫助你降低部分成本。

樓盤(pán)優(yōu)惠：9折起步，買(mǎi)房“撿”個(gè)裝修錢(qián)

再回到西安目前的新房交易市場(chǎng)來(lái)看，雖然現(xiàn)階段從價(jià)格公示信息和銷(xiāo)售信息來(lái)看，房?jī)r(jià)依然穩(wěn)定在2萬(wàn)元/㎡，但對(duì)比去年全年新房供應(yīng)價(jià)格和成交價(jià)格來(lái)看，優(yōu)惠的折扣力度還是比較大的。

其中，全國(guó)性國(guó)央房企的折扣基本在9.4折上下，民企在9.2折左右，而本土房企的折扣力度相對(duì)更大一點(diǎn)，9折起步。

疊加西安新房產(chǎn)品迭代提速，對(duì)有真實(shí)需求的購(gòu)房者而言，可以算得上是擇優(yōu)選房的窗口期，還在盲目觀望的朋友們，買(mǎi)房這件事可以重新提上日程。

區(qū)域房?jī)r(jià)VS你的預(yù)算

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利好都給到這兒了，不會(huì)選當(dāng)然也不行，這里需要注意兩點(diǎn)：價(jià)格變化&你的預(yù)算。

現(xiàn)階段無(wú)論是新房還是二手房，相對(duì)來(lái)講價(jià)格穩(wěn)定度都在，但買(mǎi)房肯定是先鎖定板塊，這里就需要關(guān)注各區(qū)域目前的均價(jià)表現(xiàn)和漲幅變化。

我們（公眾號(hào)：四海為家）也結(jié)合全年數(shù)據(jù)，為大家梳理出價(jià)格漲幅情況相對(duì)穩(wěn)定以及現(xiàn)在這個(gè)節(jié)骨眼上還價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)的板塊。買(mǎi)房過(guò)程中如果不知道如何選區(qū)域，這些可以重點(diǎn)看看。

相對(duì)來(lái)講，買(mǎi)房的終極抗風(fēng)險(xiǎn)能力，是未來(lái)能順利流通，抗跌板塊的核心能吸引目光從來(lái)不是因?yàn)闈q價(jià)快，而是配套硬、需求穩(wěn)。Ps：畢竟現(xiàn)在買(mǎi)房誰(shuí)也不敢保證能住一輩子，需要換房的時(shí)候才是檢驗(yàn)當(dāng)初買(mǎi)房好壞的最高標(biāo)準(zhǔn)。

結(jié)合價(jià)格走勢(shì)，建議優(yōu)先關(guān)浐灞國(guó)際港、雁塔等板塊，相對(duì)來(lái)講這些地方地鐵、優(yōu)質(zhì)教育等資源成熟度較高，尤其浐灞國(guó)際港奧體和黃金三角洲片區(qū)，規(guī)劃兌現(xiàn)力度快。而價(jià)值回歸主城后，蓮湖土門(mén)、新城幸福林帶以及團(tuán)結(jié)板塊等城市更新片區(qū)，憑借成熟配套+性?xún)r(jià)比，也成為置業(yè)優(yōu)選。

當(dāng)然對(duì)于手握不同預(yù)算的朋友來(lái)講，更需要找準(zhǔn)區(qū)域在板塊內(nèi)擇優(yōu)選擇，例如你的首付預(yù)算就只有30萬(wàn)就別太過(guò)眼紅高新、曲江這些價(jià)高板塊。

這里我們（公眾號(hào)：四海為家）也以15%的首付，按照各區(qū)域均價(jià)+主力面積，為大家?guī)?lái)了一份置業(yè)秘籍。

從上圖來(lái)看，30萬(wàn)首付能沖經(jīng)開(kāi)、蓮湖，改善首選雁塔、浐灞。不過(guò)這里要注意咱們是用目前最低15%的首付進(jìn)行的計(jì)算，除了關(guān)注首付外還需要結(jié)合自身情況考慮月供。

按照現(xiàn)階段最新的商貸+公積金貸款利率來(lái)看，以200萬(wàn)總價(jià)、30萬(wàn)首付（15%）計(jì)算，按現(xiàn)行商貸+公積金組合利率，月供約7200元，若月供占收入超40%，需謹(jǐn)慎入場(chǎng)。

當(dāng)然，如果你不知道自己究竟能選誰(shuí)？或者想有個(gè)更具性?xún)r(jià)比的購(gòu)房選擇，歡迎評(píng)論區(qū)互動(dòng)或掃碼添加文末小助手微信，海哥幫你分析！政策友好+產(chǎn)品迭代，是個(gè)好機(jī)會(huì)但絕非“閉眼上車(chē)”的機(jī)會(huì)。結(jié)合你的需求，今年你有買(mǎi)房計(jì)劃嗎？文末留言一起來(lái)聊聊。