振奮人心！德基，進(jìn)軍南京江核、夫子廟！

繼河西德基時(shí)刻、仙林德基奧萊之后，南京江核、夫子廟，也將迎來(lái)德基！

剛剛，南京江北新區(qū)官微發(fā)文稱(chēng)：新區(qū)中央商務(wù)區(qū)與德基集團(tuán)，正式簽署江北新主城核心區(qū)商業(yè)合作框架協(xié)議，江核將迎來(lái)德基時(shí)刻；

就在上周，德基集團(tuán)與夫子廟片區(qū)文商旅融合發(fā)展戰(zhàn)略合作簽約，將打造“文化+商業(yè)+旅游”融合發(fā)展的業(yè)界標(biāo)桿。

更多詳情，接著往下看。

01

據(jù)南京江北新區(qū)官微的信息，新區(qū)中央商務(wù)區(qū)與德基集團(tuán)，簽署了江北新主城核心區(qū)商業(yè)合作框架協(xié)議。

現(xiàn)場(chǎng)釋放的更多干貨如下：

①新區(qū)中央商務(wù)區(qū)、德基集團(tuán)與葛洲壩城市地下空間綜合建設(shè)開(kāi)發(fā)公司，聯(lián)合簽署江北新區(qū)地下空間商業(yè)租賃意向書(shū)；

②德基集團(tuán)將充分發(fā)揮商業(yè)場(chǎng)景個(gè)性化主題化打造、沉浸式商業(yè)空間創(chuàng)新設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，在江北新主城核心區(qū)著力打造集年輕時(shí)尚潮流與多業(yè)態(tài)融合于一體的體驗(yàn)式商業(yè)街區(qū)——德基時(shí)刻。

③以此次簽約為契機(jī)，新區(qū)中央商務(wù)區(qū)將重點(diǎn)引入全球一線(xiàn)商業(yè)品牌，與國(guó)際一流商業(yè)運(yùn)營(yíng)主體開(kāi)展合作，重點(diǎn)集聚高端商業(yè)載體資源，加速江北新主城核心區(qū)建設(shè)，全面提升區(qū)域消費(fèi)能級(jí)。

這意味著，此次牽手江核，德基集團(tuán)將在江核布局德基時(shí)刻，商場(chǎng)定位與河西元通的德基一致。

江核的德基時(shí)刻具體位置在哪？會(huì)議指出，三方簽訂的是江北新區(qū)地下空間商業(yè)租賃意向書(shū)；未來(lái)要全方位提振定山大街區(qū)域商業(yè)氛圍，助力文旅產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

銳評(píng)君推測(cè)，德基時(shí)刻將落地江核地下空間、定山大街一帶。

根據(jù)官方規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，江核地下空間西至萬(wàn)壽路及萬(wàn)壽路西側(cè)規(guī)劃道路，北至定山大道北側(cè)規(guī)劃路，東至勝利路及勝利以西規(guī)劃路，分為一期和二期開(kāi)發(fā)。

局部下沉廣場(chǎng)效果圖如下：

而此前，南京江北新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布的《南京江北中心核心區(qū)域城市設(shè)計(jì)》《南京江北中心中央科創(chuàng)區(qū)(CTD)城市設(shè)計(jì)》，指出了定山大街的具體分布。

這是江核毫無(wú)爭(zhēng)議的“黃金中軸線(xiàn)”與“價(jià)值走廊”，地面局部與地下空間所在地重合，匯聚商業(yè)、商務(wù)、軌道、教育、醫(yī)療等高端密集配套，華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)等都是重要組成。

在官方的預(yù)期里，定山大街是南京“魅力新主城”的重要展示窗口，致力于打造服務(wù)全市、輻射都市圈、面向長(zhǎng)三角乃至全中國(guó)的高能級(jí)城市中央大道，并明確提出“2026年開(kāi)街”的目標(biāo)。

現(xiàn)在，有了德基時(shí)刻的“加盟”，江核商業(yè)中心，未來(lái)可期！

02

無(wú)獨(dú)有偶，上周，第40屆秦淮燈會(huì)國(guó)際招商專(zhuān)場(chǎng)活動(dòng)在南京南部新城舉行，共計(jì)13個(gè)國(guó)際化項(xiàng)目簽約。

其中，德基集團(tuán)與夫子廟片區(qū)文商旅融合發(fā)展戰(zhàn)略合作簽約。

按照德基的計(jì)劃，擬通過(guò)沉浸式文商旅融合體驗(yàn)項(xiàng)目打造“文化+商業(yè)+旅游”融合發(fā)展的業(yè)界標(biāo)桿。

以南京中國(guó)科舉博物館配套服務(wù)項(xiàng)目為載體，全面深化對(duì)夫子廟郵局、夫子廟北廣場(chǎng)、戲院里等重點(diǎn)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、合作開(kāi)發(fā)與統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，助推實(shí)現(xiàn)“重塑北門(mén)戶(hù)，再造夫子廟”的目標(biāo)。

位置示意圖，僅供參考↓

03

事實(shí)上，2026開(kāi)局，德基很猛。

除了官宣進(jìn)軍江核、夫子廟，新街口的德基廣場(chǎng)在過(guò)去一年也取得了顯赫戰(zhàn)績(jī)。

南京發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2025全年，德基廣場(chǎng)的客流量約6600萬(wàn)，銷(xiāo)售額達(dá)262億元，再次碾壓老對(duì)手北京SKP，問(wèn)鼎全國(guó)單體商場(chǎng)銷(xiāo)售額冠軍寶座。

占位中華第一商圈的核心地段，德基廣場(chǎng)對(duì)全南京、南京都市圈的輻射力不容小覷。

品牌引進(jìn)上，德基廣場(chǎng)累計(jì)吸納200余家首店，匯聚了LV、Hermes、Chanel、Dior、BURBERRY、PRADA、FENDI等國(guó)際一線(xiàn)品牌。

為了提升流量，德基廣場(chǎng)耗資千萬(wàn)打造網(wǎng)紅衛(wèi)生間，吸引很多人前來(lái)打卡；并推出德基24h商業(yè)新模式，夜間客流占比提升至30%。

令人興奮的是，接下來(lái)，南京還將迎來(lái)多個(gè)德基。

新街口德基廣場(chǎng)三期

德基三期位于新街口東北象限，東至置地廣場(chǎng)，南至青石街，西至德基廣場(chǎng)二期，北至保險(xiǎn)大廈、長(zhǎng)江貿(mào)易大樓和文化藝術(shù)中心。

2020年9月，德基以招拍掛的形式拿下新街口G57地塊，德基三期應(yīng)運(yùn)而生。

根據(jù)規(guī)劃，商場(chǎng)總建筑面積約15.97萬(wàn)方，地上主要功能為商業(yè)、辦公、酒店式公寓等，將通過(guò)地下空間、空中連廊與德基一期、二期相連，升級(jí)成為更大規(guī)模的新街口商業(yè)綜合體。

今年，德基三期陸續(xù)出現(xiàn)在玄武區(qū)政府工作報(bào)告、南京市重大項(xiàng)目名單中，項(xiàng)目已實(shí)質(zhì)性開(kāi)工，未來(lái)將實(shí)打?qū)崬橹腥A第一商圈賦能。

河西德基時(shí)刻

河西的德基時(shí)刻位于元通商圈，建設(shè)進(jìn)行時(shí)，預(yù)計(jì)今年開(kāi)業(yè)。不同于此前，這座商場(chǎng)轉(zhuǎn)身“擁抱”年輕人，更名為輕奢活力的德基時(shí)刻。

與此前重奢的德基廣場(chǎng)不同，河西德基已敲定為德基時(shí)刻，定位輕奢活力，更年輕、時(shí)尚、潮流。

按照最新規(guī)劃，德基時(shí)刻體量約9.5萬(wàn)方，與整個(gè)綜合體互相組合作用，規(guī)劃業(yè)態(tài)如下（僅供參考，以最終官宣為準(zhǔn)）：

B1：科技數(shù)碼、黃金珠寶、輕餐

1F：美妝、腕表珠寶

2F：潮流、設(shè)計(jì)師、高端戶(hù)外

3F：品質(zhì)女裝、皮具配飾

4F：運(yùn)動(dòng)、潮玩、兒童

5-6F：玩物倉(cāng)、世界最美書(shū)博物館

7-12F：美食

13-14F：服務(wù)配套

此前，商場(chǎng)外立面以大面積米黃色石材為主，局部有空中連廊，德基廣場(chǎng)LOGO十分顯眼。

2025年夏天，河西德基被圍擋團(tuán)團(tuán)圍住，外立面進(jìn)行改造施工，圍擋上的德基時(shí)刻引起南京人的高度關(guān)注。

從最新實(shí)探來(lái)看，德基廣場(chǎng)LOGO已經(jīng)拿掉，外立面的大面石材爆改為巨幅玻璃，并加以粉色弧形邊框修飾，觀(guān)感活力跳脫。

部分網(wǎng)傳的商場(chǎng)效果圖如下，十分炫酷的內(nèi)裝與下沉式廣場(chǎng)，將視覺(jué)張力拉滿(mǎn)。

仙林德基奧萊

仙林德基奧萊，位于仙林大學(xué)城羊山公園西側(cè)，東至羊山湖、南至仙林大道、西至仙境路、北至規(guī)劃綠地，緊鄰仙林大道及地鐵2號(hào)線(xiàn)中醫(yī)藥大學(xué)羊山公園站。

今年1月初，南京市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)的一則《南京仙林羊山風(fēng)情街改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》，讓將建筑立面爆改為卡通云朵造型的仙林德基，沖上熱搜。

商場(chǎng)整體呈開(kāi)放式街區(qū)布局，多處設(shè)置了下沉廣場(chǎng)。商業(yè)樓棟彼此獨(dú)立，但又由連廊串聯(lián)，建筑層層退讓?zhuān)v挪出露臺(tái)。

效果示意圖如下，商場(chǎng)依湖而建，建筑立面是大面積玻璃和卡通云朵造型的結(jié)合，連點(diǎn)成片。加以黑白相間的地面、色彩豐富的傘狀遮陽(yáng)設(shè)計(jì)碰撞修飾，視覺(jué)沖擊力很強(qiáng)。

據(jù)悉，仙林德基提出“國(guó)內(nèi)首個(gè)藝術(shù)概念?yuàn)W特萊斯”定位，融合生態(tài)公園、文化休閑與商業(yè)娛樂(lè)功能，計(jì)劃于今年開(kāi)業(yè)。

在銳評(píng)君看來(lái)，這兩年德基廣場(chǎng)的擴(kuò)張很猛，從單核布局演變?yōu)槎嗝骈_(kāi)花，也進(jìn)一步激活南京高端商業(yè)。

這一方面，取決于德基廣場(chǎng)封神的招商、運(yùn)營(yíng)、戰(zhàn)績(jī)實(shí)力，為后續(xù)的河西、仙林、江核等的落子打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；

另一方面，南京城市消費(fèi)力、商業(yè)活力強(qiáng)勁，對(duì)應(yīng)而來(lái)的是商業(yè)格局發(fā)展迅猛。但市面上不乏同質(zhì)化商場(chǎng)，品牌引進(jìn)、日常運(yùn)營(yíng)等難免陷入瓶頸，市場(chǎng)需要定位多元、融入個(gè)性化IP，甚至是與文旅充分聯(lián)動(dòng)的新鮮血液。基于這一層面，德基的擴(kuò)張，是順勢(shì)而為。